Жилье экономкласса под угрозой

Практически вся строительная отрасль берет кредиты на постройку новых объектов недвижимости. Но если сегменты элитного и комфортного жилья могут похвастаться хорошей маржой, то девелоперы жилья экономкласса зарабатывают меньше всех. "Девелоперы при подобном уровне ставок смогут получить кредиты не менее, чем под 20% годовых. Для проектов экономкласса это будет настоящей катастрофой, потому что их маржа уже сегодня не превышает 10-15%, а при новой ставке она станет отрицательной", – цитируют "РИА Новости" управляющего партнера компании IntermarkSavills Дмитрия Халина. О сложной ситуации в строительстве, еще до поднятия ключевой ставки Центробанком, рассказывала генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева. "Они пытаются уговорить банкиров, а банкиры пытаются решить вопросы с ЦБ. Безусловно, вопрос удорожания кредитов для девелоперов очевиден, и даже о ставке 25% говорить вполне реально", – сказала она. По словам заместителя руководителя отдела исследований компании JLL Олеси Дзюба, в случае длительного сохранения ставки на таком высоком уровне, может привести к росту стоимости кредитов для девелоперов, хотя для этого сегмента бизнеса ситуация и так уже затруднительная. "Таких банков очень мало, как и мало ликвидности для строительного сектора, не являющегося системным для экономики. Сейчас банковская система (и ликвидность) будет сосредоточена на рефинансировании долговых обязательств системообразующих предприятий", – сказала она. Как считает директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, сейчас запускается малое количество проектов и сильного дополнительного негативного влияния уже не ожидается. "Так или иначе, в 2016-2017 годах мы наверняка столкнемся с падением ввода новых площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости", – сказал он. Совет директоров Банка России с 16 декабря повысил ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых. Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски, сообщил регулятор.