Жилье экономкласса под угрозой

3644

Компании занимающиеся строительством жилья экономкласса получат отрицательную маржу при ключевой ставке в 17% установленной Центробанком 16 декабря 2014 года. Доходность девелоперов в этом сегменте составляет 10-15%, а при новой ключевой ставке она станет отрицательной.

Практически вся строительная отрасль берет кредиты на постройку новых объектов недвижимости. Но если сегменты элитного и комфортного жилья могут похвастаться хорошей маржой, то девелоперы жилья экономкласса зарабатывают меньше всех. "Девелоперы при подобном уровне ставок смогут получить кредиты не менее, чем под 20% годовых. Для проектов экономкласса это будет настоящей катастрофой, потому что их маржа уже сегодня не превышает 10-15%, а при новой ставке она станет отрицательной", – цитируют "РИА Новости" управляющего партнера компании IntermarkSavills Дмитрия Халина. О сложной ситуации в строительстве, еще до поднятия ключевой ставки Центробанком, рассказывала генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева. "Они пытаются уговорить банкиров, а банкиры пытаются решить вопросы с ЦБ. Безусловно, вопрос удорожания кредитов для девелоперов очевиден, и даже о ставке 25% говорить вполне реально", – сказала она. По словам заместителя руководителя отдела исследований компании JLL Олеси Дзюба, в случае длительного сохранения ставки на таком высоком уровне, может привести к росту стоимости кредитов для девелоперов, хотя для этого сегмента бизнеса ситуация и так уже затруднительная. "Таких банков очень мало, как и мало ликвидности для строительного сектора, не являющегося системным для экономики. Сейчас банковская система (и ликвидность) будет сосредоточена на рефинансировании долговых обязательств системообразующих предприятий", – сказала она. Как считает директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, сейчас запускается малое количество проектов и сильного дополнительного негативного влияния уже не ожидается. "Так или иначе, в 2016-2017 годах мы наверняка столкнемся с падением ввода новых площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости", – сказал он. Совет директоров Банка России с 16 декабря повысил ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых. Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски, сообщил регулятор.

16 декабря 2014, 13:40

Фото: GLOBAL LOOK press

Подробнее

По теме

Россияне "прячут" деньги в дома

Минстрой разрывает соглашения с регионами

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость

Жилье в Москве перестанут покупать

Выручка девелоперов массовых новостроек "старой" Москвы упала на 37 % за год

В I квартале 2026 года выручка девелоперов комфорт класса на рынке массовых новостроек "старой" Москвы сократилась на 37 %, до 69,4 млрд рублей. По данным агентства "Метриум", падение связано с минимальным за 9 лет объёмом сделок и дефицитом предложения. За первые три месяца 2026 года дольщики приобрели 3,6 тыс.

Банк ДОМ.РФ фиксирует улучшение качества риск-метрик застройщиков

В портфеле проектного финансирования Банка ДОМ.РФ доля строительных проектов с покрытием счетами эскроу менее 50% за год уменьшилась на 3 п.п. с 17,6% до 14,4%. В начале 2026 года Банк ДОМ.

Квартиры по цене самолета: москвичи массово отказываются от покупки жилья в новостройках

Рынок столичной недвижимости переживает не лучшие времена: продажи рухнули почти в два раза, а ценники продолжают пугать покупателей. В начале 2026 года московские новостройки столкнулись с суровой реальностью.

Забудьте про Москву: назван город России, где на обычной квартире можно сказочно разбогатеть

Покупка типовой квартиры в небольшом регионе сегодня приносит владельцу больше денег, чем бизнес в столице или банковский вклад. Многие по привычке думают, что инвестировать в жилье нужно только в Москве, Питере или Сочи.

ГК "КОРТРОС": Достигнуть новых целей нацпроектов в сфере строительства возможно путем консолидации

Одной из приоритетных задач российской строительной отрасли названо сокращение сроков реализации проектов до тысячи дней, заявил и.о. вице-премьера Марат Хуснуллин. За прошедший период было принято 110 законов и 520 поправок к законам, которые позволили сократить сроки в инвестиционно-строительном цикле. Поддерживают тенденцию нового ритма строительной отрасли и в ГК "КОРТРОС". Согласно указу президента Владимира Путина от 7 мая 2024 года «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года» основными задачами, встающими перед строительной отраслью, становятся обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв.

Какие франшизы пользуются спросом в 2024

Франшизы – путь к успешному предпринимательству для многих, кто ищет стабильный и уже зарекомендовавший себя бизнес. К числу трендовых направлений в контексте франшиз сегодня можно отнести сервисные точки ремонта смартфонов, IT-агентства, магазины-дискаунтеры с низкими ценами, детские школы английского и школы программирования. Давайте рассмотрим каждое направление чуть детальнее. Узнать больше об этих и других популярных направлениях франшиз вы можете по ссылке: https://www.

Топ новостей недели

Лента новостей

Вторник 4 августа