Офисное строительство уходит дальше от центра Москвы. Все больше новых рабочих мест появляется на окраинах города и даже за МКАДом. В 2013 году за пределами Третьего транспортного кольца было построено более 60% всех новых офисов столицы.
На рынке офисной недвижимости Москвы прослеживается тенденция перемещения арендаторов в офисные центры, расположенные вблизи крупных транспортных развязок за МКАДом, что во многом связано с высоким уровнем арендных ставок в бизнес-центрах, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца. Немаловажным аспектом, способствующим этому процессу, также является развитие и модернизация транспортной инфраструктуры Москвы. Основным преимуществом офисов на окраинах относится лучшая ситуация с парковками, большой выбор вариантов аренды офиса, лучшая транспортная доступность, а также более низкие ставки аренды.
Офисные объекты на окраинах Москвы стали появляться еще до кризиса, поскольку считалось, что при дефиците бизнес-центров рынок легко их поглотит, но ситуация на данный момент обстоит несколько иначе. Многие из этих зданий в спальных районах пустуют. Это связано с тем, что большинство арендаторов, к которым относятся в основном компании, занимающиеся различного рода логистикой, предпочитают выбирать здания с удачным расположением, близостью к метро, транспортной доступностью до основных магистралей города, а также выполненной отделкой.
К наиболее интересным проектам офисной недвижимости на окраинах Москвы эксперты NAI Becar отнесли следующие бизнес-центры. Первое место рейтинга отдано бизнес-центру "Хамелеон" компании Sminex за выразительную архитектуру и эффективные планировки. "Хамелеон" – это современный бизнес-центр площадью 18 тысяч квадратных метров на первой линии Рязанского проспекта с выразительной архитектурой и ярким фасадом, расположенный в пешей доступности от строящейся станций метро "Окская".
#{realty}Преимущества бизнес-центра: эффективная планировка помещений, благоустроенная территория, первая линия Рязанского проспекта, пешая доступность от строящейся станции метро "Окская", близость остановок общественного транспорта, высокая пешеходная проходимость, удобная транспортная развязка, удобный подъезд к бизнес-центру, светлые и просторные офисы.
За максимальную энергоэффективность второе место получил бизнес-центр "Премиум Вест". Девятиэтажное здание общей площадью 22,5 тысячи квадратных метров выполнено из экологичных материалов. Бизнес-центру присвоен класс "А".
Преимущества: надежность и комфорт бизнес-центра, расположение в экологически чистом районе Москвы, живописный ландшафтный дизайн на территории, инновационный фасад здания с содержанием наночастиц, предотвращающих потерю тепла в зимнее время и перегрев в летнее, система "Умный дом", продуманная внутренняя инфраструктура.
Третье место за удобную транспортную доступность получил бизнес-центр Quadrum. Он расположен на пересечении МКАДа и Осташковского шоссе, в районе станции метро "Медведково". От станции метро до здания бизнес-центра для сотрудников предусмотрен бесплатный шаттл-бас. Современные офисные помещения имеют открытую планировку и оборудованы необходимыми инженерными и коммуникационными системами. Общая площадь бизнес-центра: 31 800 квадратный метр.
Преимущества: отделка интерьеров проведена с использованием современных материалов, близость к Северной границе Москвы, наличие двух паркингов: наземный и подземный; хорошо продуманная логистика внутри здания, отдельный въезд для автотранспорта, удобная транспортная доступность Осташковского, Алтуфьевского и Ярославского шоссе, курсируют шаттл-басы до станции метро "Медведково" и железнодорожной станции "Перловская".
Четвертое место досталось бизнес-центру "Кантри Парк 3" за близость к МКАДу и большую парковку. "Кантри Парк 3" является частью одноименного многофункционального комплекса. Общая площадь 22-этажного здания, которое относится к классу "А", составляет 27 800 квадратных метров.
Преимущества бизнес-центра: система "Умный дом", близость к МКАДу, вместительная парковка, разумные ставки аренды; возможность добраться до бизнес-центра по судоходным каналам прямо к дверям БЦ, имеется многофункциональный конгресс-холл для деловых мероприятий любого формата, наличие десяти скоростных лифтов; прозрачный панорамный фасад здания обуславливает красивый вид из любого окна центра.
