Ипотека в России побила очередные рекорды. В первом квартале года российскими банками было выдано 198 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 334,7 миллиарда рублей, что почти в 1,4 раза превышает уровень января – марта 2013 года.
В первом квартале особенно большой спрос на квартиры был зафиксирован в Москве и Санкт-Петербурге, остальные регионы отреагировали в меньшей степени. Это подтверждается данными двух крупнейших банков России, выдающих ипотечные кредиты гражданам, – Сбербанка и ВТБ24. Так, объем выданных Сбербанком ипотечных кредитов в первом квартале 2014 года вырос на 87% относительно аналогичного периода прошлого года до 172,4 миллиарда рублей. За этот период с помощью продуктов Сбербанка 114 тысяч семей улучшили свои жилищные условия. Объем выданных Сбербанком ипотечных кредитов в январе – апреле этого года вырос на 80% относительно аналогичного периода прошлого года до 255 миллиардов рублей.
#{realty}
Как отмечают эксперты, рынок растет: общий ипотечный портфель банковской системы России вырос за март на 2,23%, а общий ипотечный портфель ВТБ24 увеличился за месяц по сравнению с 1 марта 2014 года на 17,5 миллиарда рублей. Выдача жилищных кредитов ВТБ24 за март этого года составила 30,8 миллиарда рублей, а выдача жилищных кредитов по России в марте аналогичного года составила 141,7 миллиарда рублей. Всего за один квартал 2014 года ВТБ24 было выдано ипотечных кредитов на сумму 72 миллиардов рублей. Это на 63,3% превышает показатель, зафиксированный в первом квартале 2013 года (44,1 миллиарда рублей).
Опережающий рост ипотеки в первом квартале текущего года во многом объясняется тем, что в условиях макроэкономической нестабильности и снижения курса рубля недвижимость стала популярным объектом для инвестиций. Люди таким путем стремятся сохранить свои сбережения от возможных потерь, сообщает РБК-Недвижимость.
Аналитики также считают, что основной причиной, предопределившей привлекательность недвижимости, стала ценовая динамика рынка, а также падение цен в долларовом эквиваленте. Таким образом, многие покупатели недвижимости видят в этой инвестиции защиту своих сбережений либо стремятся приобрести квартиру для собственных нужд как можно скорее, опасаясь снижения доступности жилья в будущем.
Например, рост цен на жилье в первом квартале 2014 года по отношению к соответствующему периоду 2013 года в среднем составил 4,4%. В условиях зафиксированной годовой инфляции в первом квартале этого года, которая составила 6,4%, эти данные говорят о том, что цены на жилье в среднем по России снижались, придавая недвижимости еще большую инвестиционную привлекательность.
Повышение инвестиционной привлекательности недвижимости привело к оживлению рынка жилья: рост по итогам квартала составил 17% по отношению к первому кварталу 2013 года, количество сделок снизилось на 5%. Доля сделок с ипотекой также выросла до очередного рекордного уровня: 25,8% всех прав собственности, зарегистрированных в сделках с жильем в первом квартале 2014 года, приобретались с использованием ипотечного кредита.
