Каждый из вариантов имеет как преимущества, так и недостатки. К достоинствам вторичного жилья можно отнести развитую дорожную и социальную инфраструктуру в районе, возможность в большинстве случаев сразу въехать, к недостаткам – стоимость квадратного метра выше, чем в новостройках, и устаревшие коммуникации.
Новостройка без отделки – это, как правило, низкая цена, дома улучшенной планировки и новые инженерные сети. К минусам относятся невозможность сразу въехать, дополнительные траты на ремонт. В большинстве случаев такой вариант покупки рассматривается как инвестиции. Его выбирают те, кто имеет дополнительное жилье. Квартира же с отделкой от застройщика выходит дешевле, чем без ремонта.
В данный момент на рынке новостроек Московского региона отмечен дисбаланс спроса и предложения на квартиры с отделкой от застройщика. При увеличении спроса девелоперы не смогли нарастить свои предложения. Рост заинтересованности именно в квартирах с ремонтом от застройщика зафиксирован с начала 2014 года. Как считают эксперты компании "Континент", самостоятельный ремонт в большинстве случаев обходится покупателю дороже, чем приобретение квартиры с отделкой от застройщика. По данным компании, всего 8% квартир в общем предложении новостроек в Москве идут с чистовой отделкой. В Подмосковье этот показатель выше – пятая часть рынка новой недвижимости. Хотя количество запросов на квартиры с отделкой выросло на 20%.
"Растущий интерес так называемых инвестиционных покупателей новостроек к предложениям с отделкой легко объясним, – отметила генеральный директор компании "Континент" Галина Гараева. – Во-первых, на рынке сейчас ажиотажный спрос со стороны покупателей, рассчитывающих сохранить средства в квадратных метрах. Впоследствии они, в большинстве своем, рассчитывают перепродать квартиру либо оставить ее в собственности до момента расширения семьи, взросления детей, сдавая пока в аренду". В обоих случаях гораздо удобнее не тратить время и средства на ремонт, подчеркнула эксперт.
Категория покупателей, приобретающих жилье для себя, в сложившейся экономической ситуации старается взвешивать каждую мелочь и крайне тщательно рассчитывает затраты. "Процесс строительства дома, где сдаются квартиры с отделкой, по времени существенно не отличается от строительства дома с квартирами, продающимися "в бетоне", – рассказала Галина Гараева. – При этом приобретая квартиру без отделки, покупатель обычно тратит на ремонт минимум полгода". В течение этого времени многие покупатели вынуждены арендовать жилье. Но даже если аренды удается избежать, затраты на ремонт способны обесценить мнимую экономию от покупки "в бетоне", подчеркнула она.
