Лента новостей

Суббота 23 ноября

00:05Напряженные отношения в браке Меган Маркл и принца Гарри ухудшились 16:41Лень – двигатель прогресса: Ким Кардашьян завела домашнего робота-помощника 14:39Венсан Кассель отмечает 58-летие: эти выдающиеся фильмы с актером обязательны к просмотру 12:17Звезда сериала "Отчаянные домохозяйки" Ева Лонгория раскрыла секрет счастливого брака 10:13Тест: угадай любимые советские киносказки из детства по ключевым словам 06:21Тест: только тот, кто жил в коммунальной квартире сможет ответить на все вопросы 03:12Побалуйте любимого человека завтраком в постель: рецепт яичницы с беконом и помидорами черри 00:34Александр Серов публично унизил ухажера Ольги Бузовой 22:18Асмус дала понять о появлении в ее жизни нового тайного мужчины 19:20Звездный стилист раскрыл неприглядную правду о Волочковой: Хочет спрятаться 16:54Худрук Театра сатиры: Изменение правил продажи билетов вернут справедливые цены 15:59В деле о дерзкой афере с квартирой Долиной неожиданное появился новый фигурант 15:24Какие украшения используют рестораторы для создания зимней атмосферы в Москве 14:48Эксперт: Москвичам доступен широкий ассортимент продуктов питания 13:52Было стыдно смотреть: как выглядит могила Нины Руслановой через три года после похорон 13:01Евгений Миронов: Проект "Зал Зарядье – детям" прививает любовь к классике 12:45Колдун рассекретил необычный пункт своего райдера и сумму гонорара за корпоратив 11:11Просто поставили перед фактом: зять и дочь уведомили Буйнова о смене фамилии 11:09Появление редких животных и птиц говорит о хорошем состоянии экосистемы Москвы 11:01Рецепт куриного стейка с лимоном, помидорами, чили и морковью 10:54ТЕСТ: только самые внимательные зрители ответят на эти вопросы по фильму "Карнавал" 09:53"Статный, сексуальный, молодой": Волочкова похвалилась новым мужчиной в своей жизни 09:03Улыбающаяся на похоронах мужа вдова Левкина рыдает на его могиле 06:16Собчак высмеяли в Сети и сравнили с Волочковой 03:16Тест: вас можно назвать знатоком фильма "12 стульев", если ответите правильно хотя бы на 5 из 7 вопросов 00:07Муж будет носить на руках за этот пирог с лососем и жареными травами: интересный рецепт 21:22Стали известны внушительные гонорары Александра Петрова за работу в кино и на сцене 18:51Оскандалившаяся Глюкоза смога перезапустить карьеру с помощью молодого певца 17:00Дети Бородиной подружились с дочерью ее нового любовника 15:05Звезде "Служебного романа" Немоляевой вызвали скорую из-за проблем с сердцем 11:56"17 мгновений весны": вспоминаем актеров, героев, факты из культового телесериала 11:48Если вы не ответите хотя бы на 9 из 10 вопросов по русскому языку, то вашему учителю будет стыдно 11:30Рост есть: благодаря бережливому производству предприятия ускорили производственные процессы в 2 раза 11:05"Я совершил очень много ошибок": Буйнов раскаялся перед Богом за грех молодости 11:0253-летняя Марина Федункив родила первенца 09:17Кавурма с помидорами: национальное болгарское блюдо на вашем столе 09:03Скандал на похоронах Светличной: родные отказались исполнить ее последнюю просьбу 06:08ТЕСТ: можно ли вас назвать истинным знатоком кино СССР 03:40Торт "Когда гости на пороге": рецепт на скорую руку 00:06Ляйсан Утяшева призналась в страшном грехе 20:38Невестка Наташи Королевой решилась на кардинальные изменения после свадьбы 19:37Тест для знатоков киносказок из СССР: насколько хорошо вы знаете фильм "Приключения Буратино"? 18:09Уехавшая с мужем и детьми за город Самойлова переживает серьезную утрату 17:54Москвичам рассказали о программе масштабного городского проекта "Зима в Москве" 17:20Один костюм на двоих: чем удивили "Звезды хайпа" 16:28Ни сыну и ни дочке: шикарные вещи покойной Светличной достались чужому человеку 15:58Покинувшая Россию Гузеева вышла на связь и раскрыла место своего пребывания 13:59После пропажи дочери Успенская внесла в свой райдер важный пункт 13:09Проект "Зима в Москве" объединил крупнейшие зимние фестивали – Сергей Собянин 11:27Куда сходить в Москве: афиша c 23 по 30 ноября
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

"За" и "против" покупки апартаментов

10830
Олег Сухов

Олег Сухов

Президент гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области, финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», основатель "Юридического центра адвоката Олега Сухова".

В кризис структура спроса на рынке апартаментов меняется. Несмотря на сравнительно небольшую долю сделок по купле-продаже помещений в апарт-отелях, этот формат жилья в России становится высоко конкурентным, представляя достойную альтернативу полноценной квартире.

Стоимость квадратного метра апартаментов постепенно приближается к аналогичным показателям цен на жилую недвижимость. В начале 2016 года минимальные суммы сделок в этом сегменте составляли от 2,5 до 3 миллионов рублей. Но приобретая такие помещения не для инвестиций, а в качестве жилья, собственник, помимо очевидных плюсов, несет и определенные риски. Стоит ли приобретать апартаменты, какие они таят в себе недостатки и достоинства?

Пока еще апартаменты существенно дешевле квартир, именно поэтому пользуются спросом даже в кризис. Разница в стоимости может быть от 10 до 20 %. Средняя цена за квадратный метр в столичном апарт-комплексе комфорт-класса в 2016 году составляла 139 тысяч рублей, в бизнес-классе – 227 тысяч. Поэтому, если в семье доминирует денежный вопрос, то апартаменты могут быть оптимальным, если не единственным, вариантом приобретения жилья.

Преимуществом проживания в них является и довольно удачное расположение комплексов. Обычно коммерческая недвижимость находится в непосредственной близости от метро и крупных автомагистралей – там, где для жилой застройки места нет, поскольку она не вписывается в установленные законом нормы о зонировании территорий для жилой зоны. Например, такие критерии, как уровень шума, вибрации, освещения, магнитного излучения, воздухообмена в помещении при выборе места строительства апартаментов никакой роли играть не будут – именно это и предоставляет большие территориальные возможности под их размещение.

Фото: GLOBAL LOOK press/VIEW
 

Апартаменты могут приглянуться и любителям нестандартных дизайнерских решений, при том, что готовые варианты планировки и ремонта можно будет выбирать наглядно, а не в схемах проектов – помещения в таких комплексах зачастую сдаются "под ключ", со встроенной мебелью и техникой. То есть на этой статье расходов новоселы могут сэкономить как минимум до 1,5 миллионов рублей – такова средняя стоимость черновой отделки квартиры с учетом строительных материалов и минимального набора мебели. Плюс ко всему застройщик предлагает и яркий изысканный дизайн фасадов зданий апарт-отелей, а также внутренних холлов и мест общего пользования.

Апарт-комплексы – это недвижимость с повышенным уровнем сервиса. В помещениях по соседству может располагаться все что угодно – от зоны общепита до клининговой компании, ремонта обуви и ателье. Для многих владельцев такие блага цивилизации являются неотъемлемой частью бытового комфорта. Отдельный пакет услуг может предложить и управляющая компания, которая обслуживает здание – в зависимости от категории жилья в перечень услуг могут входить уборка комнаты, охрана здания, вывоз мусора, интернет и спутниковое ТВ.

Проживание в апартаментах также не требует согласования их перепланировки, как в случае с жилой недвижимостью. Поэтому перестроить помещение изнутри, если это не повлияет на устойчивость конструкций и безопасность здания, можно без разрешения жилищной инспекции. Главное при этом следовать нормам Градостроительного кодекса.

В противовес положительным характеристикам апартаментов минусы зачастую выглядят куда более весомыми и нередко играют определяющую роль для потенциального покупателя. Одним из самых главных недостатков, пожалуй, можно считать то, что такой формат нежилых помещений больше относится к категории гостиничных номеров, чем к квартирному фонду, а значит, не дает никаких шансов владельцам иметь постоянную регистрацию по данному месту жительства вне зависимости от срока проживания в них. По правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета в пределах Российской Федерации, в апартаментах можно лишь временно прописаться и только при условии, что помещение находится в статусе гостиницы.

Не менее существенным аргументом "против" являются и высокие тарифы на коммунальные услуги, которые начисляются по параметрам коммерческой недвижимости. Поэтому исходные суммы в квитанциях об оплате услуг ЖКХ для собственников таких помещений могут быть в 2-3 раза выше, чем для владельцев квартир. При расчете коммунальных платежей за проживание в апартаментах действуют повышающие коэффициенты, то есть существующие тарифы умножаются на ставку НДС. В среднем, например, за услуги водоснабжения в апартаментах придется платить на 10 % дороже, чем в жилых помещениях, за отопление ставки будут выше на 25%, за электричество – на 27 %. Однако и приведенные цифры нельзя назвать окончательными – так, если тепло и вода поставляются в комплекс не напрямую, а через посредника, то платить за "коммуналку" придется еще больше.

Фото: GLOBAL LOOK press/Corbis

К минусам можно смело причислять и обременительные налоговые платежи для собственников апартаментов. Ставки для коммерческого фонда всегда были выше, чем для традиционного жилья, в котором проживает большая часть населения страны. А с 1 января 2015 года, когда принципы взимания налогов на имущество физлиц существенно изменились – за основу расчета вместо инвентаризационной стоимости теперь берется кадастровая, многим такая налоговая политика стала не по карману. Так, например, для владельцев офисных помещений и торговых центров взимается коэффициент 2 % с кадастровой стоимости, для всех остальных действует ставка в 0,5 %. А поскольку апартаменты могут принадлежать к любой из категорий, общая сумма налога для таких помещений в составе, например, многофункционального комплекса и в статусе гостиницы, будет существенно различаться. Разница может быть довольно ощутимой – и в 100 %, и в 200 %. В абсолютных цифрах ежегодные налоговые платежи могут составлять и 40, и 90, и 160 тысяч рублей в зависимости от категории апартаментов.

При этом, и в случае с коммунальными платежами, и при оплате налогов собственники апарт-помещений не смогут воспользоваться льготами, к каким бы социальным категориям они не относились. Это еще один существенный минус. Речь, в первую очередь, идет о государственной субсидии на оплату услуг ЖКХ, которой по Жилищному кодексу могут пользоваться малоимущие москвичи, если они тратят на коммунальные платежи до 10% от совокупного дохода семьи. Постоянно проживая в апартаментах и при этом претендуя на право такой льготы, реализовать его точно не получится.

В список недостатков данного формата жилья можно смело включить и отсутствие полноценной социальной инфраструктуры. Вблизи гостиничных комплексов, как правило, не строят детских садов, школ и больниц, и их доступность является большой проблемой – все потому, что нормы градостроительного законодательства не предусматривают обязательств по возведению инфраструктурных объектов ни со стороны муниципалитета, ни со стороны застройщика. Их введение пока только в планах, и в случае реализации, это непременно должно сказаться на повышении стоимости апартаментов.

Шоу-бизнес в Telegram

3 февраля 2017, 14:02
Фото: liner-dom.ru