Лента новостей

Среда 29 марта

15:20"Здоровья": 36-летняя Глюкоза объявила о беременности 15:00"Желчь из ушей льется": Записавший голосовое сообщение Костомаров вскочил с постели 14:40"Гомосексуалист": мечтающий увидеть Киркорова в колготках Галкин* получил жесткий ответ 14:20Подростки из Подмосковья убили мать знакомой за вознаграждение 14:00Ничего особенного: зажравшаяся Буланова вытерла ноги о своего молодого любовника 13:40"Останусь уродом": лицо изувеченного хирургом любимчика Пугачевой превратилось в ряху 13:20"СПИД": тяжелобольному Цискаридзе вынесли страшный приговор 13:00Брошенная Чумаковым Ковальчук предъявила новорожденного малыша на рассвете: Доброе утро 12:40"Место проклятое": замок Пугачевой и Галкина* предлагают продать по цене земли 12:20Головченко и Богославская: Мы воодушевлены и с позитивом смотрим на то, что нам предстоит 12:00"Мы бессмертны": победившая рак Вайкуле сделала страшное признание 11:40Облизала его и запрыгнула на плечи: видео интима Пересильд с любовником на вечеринке попало в Сеть 11:20"Дали бесплатно": как повысить доступность жилья в России 11:00В Крыму четыре человека погибли после столкновения поезда с машиной 10:40"Тяжело было": спутавшийся с извращенской бабкой Пресняков бросил недавно родившую жену 10:20В Челябинске водитель сбил подростка на пешеходном переходе 10:00"Выиграли спекулянты": за сколько лет россияне могут накопить на квартиру 09:40"Несчастные дети!": бабка Пугачева вынесла из дома на руках двух новорожденных младенцев 09:20Цены выросли: Сколько стоит в этом году поменять зимнюю резину на летнюю 09:00Рыжий корги Тыковка оказался в надежных руках – видео 08:40Очаровательный малыш: 77-летнего Преснякова-старшего поздравляют с рождением сына 08:20Erti: в центре Москвы представили ростовский взгляд на грузинскую кухню 08:00Куда отправиться в путешествие россиянам 06:27Как выбрать вкусные и качественные пельмени: Советы от экспертов 04:27"Старик и море": Аскетизм, лишения, страдания души и тела во имя своей большой цели 02:34"Женщина преклонного возраста": Собчак в плешивой шубе опозорилась на людях 00:09Саввин день: традиции и приметы на 29 марта 22:00"Чувствовал себя с ней, как с мамой": юный красавец об отношениях с Пугачевой 21:37"Я тоже тебя люблю": ставший отцом женатый Баста вывел в свет новую фаворитку 21:00"Убили ребенка": врачам сгоревшей в 15 лет девочки сулят жестокое наказание 20:30"Как жахнем!": накатившая до чертиков Андреева утонула в джакузи после попойки 20:00Фестиваль губернских театров "Фабрика Станиславского" пройдет в Москве в пятый раз 19:30Хуже Панина: окативший спермой кровать Милохин рассказал про бывшего парня 19:00"Черная зависть": Цымбалюк-Романовская вмазала вдове Джигарханяна при всем честном народе 18:30Мультфильм "Коты Эрмитажа" попал в ТОП-3 российского проката 17:40"Чудо природы": родившая от Бероева скруглившаяся Алферова похвасталась малышом 17:20"Драки": проснувшиеся ежики готовятся к брачному периоду 17:00Поматросил и бросил: Козловский ушел от Акиньшиной к знойной брюнетке 16:52"Росатом" реализует в Ульяновской области проект в сфере ветроэнергетики 16:43Как отличить депрессию от плохого настроения: 3 главных признака 16:20"Нет никаких иллюзий": заявлено об открытии аэропорта Симферополя и повышении цен 16:00Посетившую процедуры Кабаеву с животиком настигло горе: Перекос и нарушение развития 15:40"Ужас какой!": Разъяренные иностранцы закидали помидорами безголосую Нетребко 15:20"Это взаимно": SHAMAN ответил признавшейся ему в любви Собчак 15:00Вот это морщины! Фото резко постаревшей Михалковой без фильтров слили в Сеть 14:40Разбитая раком Вайкуле готовится уйти на тот свет: Как страшно умирать! 14:20Умер самый старый кот России 14:00Конец: Пролежавший в больнице три месяца Костомаров отмучился 13:40Скандалы, драки, похищения: любовнице Пьера Нарцисса грозит тюрьма 13:20Арендовать квартиру или поселиться в отеле: что выбрать путешественнику
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Что будет с ипотекой в России

4347
Борис Пивовар

Борис Пивовар

Старший преподаватель кафедры экономики и финансов Факультета экономических и социальных наук РАНХиГС при Президенте РФ, член комитета по молодежному предпринимательству МГО"ОПОРЫ РОССИИ"

В настоящий момент как среди экономистов, так и населения России, не утихают споры о том, что будет с рынком ипотечного кредитования. Я слышал настолько кардинально противоположные точки зрения – от того, что его ждет крах, как в 2008 году в США, до утверждений, что это лишь временные трудности и уже в следующем году мы вернемся к показателям предкризисного времени. Все-таки, как мне кажется, истина где-то посередине.

Безусловно, рынок ипотеки (как и рынки в целом) переживает не лучшие времена. Ставки повышены по всем кредитам, и ипотека – не исключение. Для валютных заемщиков наступил главный кошмар – курс рубля рухнул по отношению к иностранной валюте. Стоимость квартир сначала выросла (из-за санкций и общей паники), потом цены значительно упали, только что с того – рынок "затих".

Тем не менее сгущать краски не стоит, как и сравнивать Россию сейчас с США образца 2008 года – рынки абсолютно разные. Ипотека в США бралась в многократно превышающем объеме потребностей человека (по два-три дома, несколько квартир) под символические 1-3% годовых. Этому способствовал выпуск необеспеченных ценных бумаг, который позволял взять ипотечный кредит даже маргинальным элементам или по-русски, пардон, бомжам. Это не могло продолжаться долго, поэтому после десятилетий всеобщей махинации рынок рухнул.

В целом для рублевой ипотеки ситуацию хуже, чем сейчас, представить трудно 

В России все по-другому. Кто (по статистике) в нашей стране берет ипотеку? Как правило, это семья, где два человека работают и осмысленно подходят к долгосрочному кредиту, понимая, что переплатить придется значительно. Ставки по ипотеке практически никогда не опускались ниже 10% годовых (в рублях), а верхняя граница не лимитировалась. Поэтому у нас ипотеку брали либо люди, готовые к этому, либо авантюристы, которые в итоге переставали платить, и у них забирали это жилье.

В целом для рублевой ипотеки ситуацию хуже, чем сейчас, представить трудно. Доходы населения упали, безработица растет, банки опасаются выдавать кредиты в связи с возросшими рисками. Поэтому если рассуждать логически, то хуже не будет, ситуация сейчас нормализуется, и может реализоваться так называемый эффект низкой базы. Говоря обычным языком, в настоящее время выдача ипотеки настолько "просела", что даже незначительное улучшение ситуации может дать в процентном соотношении рост на 100, 200 и даже 300%. Но для людей, конечно, главное – не проценты, а возможность взять ипотеку на максимально выгодных условиях.

Ввязываться в валютную ипотеку – это авантюра с открытым финалом для заемщика 

Другое дело – валютная ипотека. В ситуации, когда курс рубля до сих пор нестабилен, на рынке кредитования – проблемы, да и государственная позиция – не на стороне "валютчиков", я полагаю, что ввязываться в валютную ипотеку – это авантюра с открытым (и скорее всего, негативным) финалом для заемщика. В целом кризис 2008 года показал опасность валютных займов, а нынешняя ситуация должна была это в очередной раз подтвердить, поэтому, кто не усваивает эти уроки, скорее всего, будет оплачивать свои ошибки.

Выбор остается за человеком, и каждому нужно самому выстраивать свою инвестиционную стратегию, и тут, как в пословицах: "кто не рискует, тот не пьет шампанского" либо "лучше синица в руках, чем журавль в небе"! Так и с ипотекой – можно выбрать наименее рискованный вариант и платить более или менее стабильно, а можно рискнуть – и либо выиграть, либо проиграть.

 

 

22 июня 2016, 18:45
Фото: GLOBAL LOOK press/Alexei Moschenkov