Лента новостей

Вторник 18 февраля

17:40Уколова попросила интимный совет у Апиной перед постелью с "мужем" певицы 17:24"Давай поженимся!": ставшего звездой соцсетей ударника с телефоном взяла в оборот Гузеева 17:23Сати Казанова объявила о скором возвращении на сцену после родов 16:29Певица Глюкоза переживает горькую утрату: Была самым важным человеком 15:39Продюсер Дворцов раскрыл баснословный гонорар скандалиста Прилучного за день работы 14:28Новый худрук Ленкома: Кабинет останется кабинетом Марка Захарова 13:31Остается только молиться: священник уведомил родных об участи Стриженова на том свете 13:09Дети Филиппа Киркорова покинули Россию 11:56Активисты требуют отменить выступления Филиппа Киркорова 11:43Мастера столичного сервисного центра ремонтируют технику в зоне СВО 11:29Красавец из фильмов "По имени Барон" и "Монтекристо" Илья Шакунов рассказал о заработке 10:57Злоумышленники взломали аккаунт Татьяны Навка 10:14Лепс пожаловался, что тратит на молодую возлюбленную слишком много денег 09:30Бондарчук поддержала смертельно больного Лисовца: Люди, да что с вами не так? 08:39В столице зафиксирован новый температурный минимум 06:38Вернуть тело после родов помогут эти три операции 03:28Выступление певицы Лолиты снова отменили 00:36Звезда "Интернов" Светлана Пермякова раскрыла секрет похудения на 10 кг 21:31Асмус показала в свадебном платье на фоне слухов о помолвке 20:56Собянин: Началась проходка еще одного тоннеля Рублево-Архангельской линии метро 20:33Новый конкурс Депкульта для будущих руководителей театров собрал 400 заявок 20:22Лисовец прервал молчание после сенсационного известия об онкологии: Скрывать не буду 18:45С треском провалившаяся Ивлеева нажила себе большие проблемы с долгами 17:37Раскрыта подноготная громких разборок Бузовой и Дэнс из-за обвинений в воровстве 16:46Бородина заключила брачный договор с Сердюковым: Это вполне разумно 16:42До слез: Киркоров "оживил" Гурченко, Кобзона и Высоцкого 16:059 дней после смерти: отпевавший Стриженова священник сообщил родным о попадании актера в ад 15:40Седокова изощренно ответила на жесткие нападки после смерти Тиммы 13:28Стилист Влад Лисовец смертельно болен 12:31"Зима в Москве": продолжается прием подарков для бойцов СВО, детей и животных 11:18"Я вообще ни для кого не звезда": Полина Агуреева рассказала об отношениях с сыновьями 11:16Алсу потребовала ограничить бывшему мужу выезд за пределы Российской Федерации 10:22В шоу "Маска" на НТВ разоблачили Коровку 09:57Стас Костюшкин принял решение покинуть Россию 09:06"Не могу сказать, что он мне наговорил приятности": Агата Муцениеце рассказала о случайной встрече с сыном 08:27К концу недели в Москву может прийти оттепель 04:17Автор песни "Baby tonight" вступился за Ольгу Бузову в конфликте с Ладой Дэнс 00:46"Видел победителей и покруче": Миронов высказался о номинировании Борисова на "Оскар" 00:24Анна Калашникова обесценила высшее образование 21:29ТЕСТ: только настоящий поклонники советских мультфильмов назовет всех артистов озвучки 18:09Продюсер рассказал, перед кем сейчас выступает Вика Цыганова 14:23Деми Мур рассказала о выходе из зоны комфорта для откровенных сцен в "Субстанции" 12:05Оксана Самойлова показала Джигана с длинными волосами 08:33Валерия высказалась о жизни с Пригожиным: Жалею, что у меня нет отдельной комнаты 20:17Многодетная Мария Погребняк заговорила о дочери 16:38Находящегося в отношениях Брэда Питта застали за страстными поцелуями с другой женщиной 14:31Принявшая решение пропустить важное событие Кейт Миддлтон вызвала волну негодования 12:42Раскрыт райдер и гонорар звезды Comedy Woman Екатерины Варнавы 09:52Екатерина Мизулина обещала раскрыть правду своих взаимоотношений с SHAMAN 06:42Прилучный набрался смелости рассказать о своем самом безумном поступке
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Что будет с ипотекой в России

4752
Борис Пивовар

Борис Пивовар

Старший преподаватель кафедры экономики и финансов Факультета экономических и социальных наук РАНХиГС при Президенте РФ, член комитета по молодежному предпринимательству МГО"ОПОРЫ РОССИИ"

В настоящий момент как среди экономистов, так и населения России, не утихают споры о том, что будет с рынком ипотечного кредитования. Я слышал настолько кардинально противоположные точки зрения – от того, что его ждет крах, как в 2008 году в США, до утверждений, что это лишь временные трудности и уже в следующем году мы вернемся к показателям предкризисного времени. Все-таки, как мне кажется, истина где-то посередине.

Безусловно, рынок ипотеки (как и рынки в целом) переживает не лучшие времена. Ставки повышены по всем кредитам, и ипотека – не исключение. Для валютных заемщиков наступил главный кошмар – курс рубля рухнул по отношению к иностранной валюте. Стоимость квартир сначала выросла (из-за санкций и общей паники), потом цены значительно упали, только что с того – рынок "затих".

Тем не менее сгущать краски не стоит, как и сравнивать Россию сейчас с США образца 2008 года – рынки абсолютно разные. Ипотека в США бралась в многократно превышающем объеме потребностей человека (по два-три дома, несколько квартир) под символические 1-3% годовых. Этому способствовал выпуск необеспеченных ценных бумаг, который позволял взять ипотечный кредит даже маргинальным элементам или по-русски, пардон, бомжам. Это не могло продолжаться долго, поэтому после десятилетий всеобщей махинации рынок рухнул.

В целом для рублевой ипотеки ситуацию хуже, чем сейчас, представить трудно 

В России все по-другому. Кто (по статистике) в нашей стране берет ипотеку? Как правило, это семья, где два человека работают и осмысленно подходят к долгосрочному кредиту, понимая, что переплатить придется значительно. Ставки по ипотеке практически никогда не опускались ниже 10% годовых (в рублях), а верхняя граница не лимитировалась. Поэтому у нас ипотеку брали либо люди, готовые к этому, либо авантюристы, которые в итоге переставали платить, и у них забирали это жилье.

В целом для рублевой ипотеки ситуацию хуже, чем сейчас, представить трудно. Доходы населения упали, безработица растет, банки опасаются выдавать кредиты в связи с возросшими рисками. Поэтому если рассуждать логически, то хуже не будет, ситуация сейчас нормализуется, и может реализоваться так называемый эффект низкой базы. Говоря обычным языком, в настоящее время выдача ипотеки настолько "просела", что даже незначительное улучшение ситуации может дать в процентном соотношении рост на 100, 200 и даже 300%. Но для людей, конечно, главное – не проценты, а возможность взять ипотеку на максимально выгодных условиях.

Ввязываться в валютную ипотеку – это авантюра с открытым финалом для заемщика 

Другое дело – валютная ипотека. В ситуации, когда курс рубля до сих пор нестабилен, на рынке кредитования – проблемы, да и государственная позиция – не на стороне "валютчиков", я полагаю, что ввязываться в валютную ипотеку – это авантюра с открытым (и скорее всего, негативным) финалом для заемщика. В целом кризис 2008 года показал опасность валютных займов, а нынешняя ситуация должна была это в очередной раз подтвердить, поэтому, кто не усваивает эти уроки, скорее всего, будет оплачивать свои ошибки.

Выбор остается за человеком, и каждому нужно самому выстраивать свою инвестиционную стратегию, и тут, как в пословицах: "кто не рискует, тот не пьет шампанского" либо "лучше синица в руках, чем журавль в небе"! Так и с ипотекой – можно выбрать наименее рискованный вариант и платить более или менее стабильно, а можно рискнуть – и либо выиграть, либо проиграть.

 

 

Шоу-бизнес в Telegram

22 июня 2016, 18:45
Фото: GLOBAL LOOK press/Alexei Moschenkov