Эксперты российского рынка недвижимости составили рейтинг самых дешевых городов Подмосковья. Оказалось, что жилье в 100 километрах от столицы можно купить в 2,5 раза дешевле ближнего пояса Москвы.
В топ-10 самых дешевых городов Подмосковья вошли населенные пункты, расположенные на удалении от 75 до 160 километров от МКАД преимущественно юго-восточного направления. Первая шестерка городов – Рошаль, Зарайск, Краснозаводск, Ожерелье, Ликино-Дулево и Озера – характеризуется не только удаленностью, но и отсутствием новостроек либо крайне низкими темпами строительства, устаревшей социальной инфраструктурой и минимальным набором развлекательных услуг. Новые дома появляются за счет бюджетных средств для переселения людей.
По мнению экспертов, в городе Рошаль 60% спроса приходится на местных жителей, еще 35% формируют внутренние мигранты из регионов России – Мурманской, Саратовской областей, оставшиеся 5% сделок осуществляют граждане Молдовы и Украины, но в последнее время это происходит редко.
После закрытия крупного химического комбината экология в городе значительно улучшилась, и среди покупателей часто встречаются пенсионеры – ценители тишины и покоя, которых привлекают расположенные рядом лес и озера. Также жильем в Рошале интересуются люди, работающие на предприятиях Шатуры, которые не могут позволить себе купить жилье в Шатуре по причине дороговизны: разница с Рошалем почти в два раза, сообщает "РБК-Недвижимость".
В Егорьевске и Электрогорске, несмотря на разную транспортную доступность по сравнению с предыдущими городами, ведется активное строительство новых домов. Так, в Егорьевске возводится более 20 тысяч квадратных метров жилья, а в Электрогорске в данный момент – пять домов, еще три новостройки уже сданы в эксплуатацию. При этом в Электрогорске предложение превышает спрос в разы, поэтому цена и на первичном, и на вторичном рынках жилья довольно привлекательна.
Замыкают десятку Талдом и Воскресенск. Если не обращать внимания на химпром Воскресенска, город живет активной жизнью – ежегодный прирост жилого фонда за последние три года в среднем составил 31,4 тысяч квадратных метров. Отметим, что в целом вторичная недвижимость самых удаленных городов Подмосковья в 2,5 раза дешевле ближнего пояса области к столице.
