Цены на жилую недвижимость в Лондоне во втором квартале совершили рекордный скачок за последние 27 лет. Теперь средняя стоимость жилья в британской столице достигает 400 тысяч фунтов стерлингов (23,6 миллиона рублей). По сравнению с аналогичным периодом 2013 года рост цен составил 25,8%.
Цены на жилье в столице Англии находятся на небывалом подъеме с 1987 года. Средняя цена дома в столице превысила отметку 400 тысяч фунтов. Это практически в два раза выше, чем в среднем по стране. Согласно официальной статистике, цены в столице Королевства выросли на 25,8% в период со второго квартала 2013 года и тот же период текущего года, достигнув в среднем 400,404 тысячи фунта стерлингов, впервые превысив уровень 400 тысяч фунтов. Это на 30% выше пика, достигнутого ценами в 2007 году. Стоимость недвижимости в среднем по стране составляет 188,903 тысячи фунтов, в то время как годовые темпы инфляции в секторе недвижимости составляют 11,8%.
Цены на недвижимость практически во всех районах Лондона показали двузначные темпы роста. Например, в районе Ламбет в Южном Лондоне стоимость недвижимости сейчас на 37% выше, чем годом ранее, в то время как в Кэмдене, в Северном Лондоне, они выросли на 36%. В Лондоне наблюдается беспрецедентный спрос на недвижимость и рекордные продажи. Например, на каждый жилой объект на юго-западе Лондона претендуют 48 покупателей. Такого разрыва между ценами на недвижимость в Лондоне и в других регионах не было еще никогда. Статистика заставила участников рынка говорить о вероятности появления "пузыря" на рынке недвижимости Великобритании. Эксперты по недвижимости считают, что этот уровень роста цен неустойчив и является предупреждением о том, что "риск внезапной коррекции цен в ближайшие несколько лет растет". Однако Банк Англии в ближайшее время, вероятно, ничего в этом отношении предпринимать не будет.
Банк Англии объявил о том, что займет выжидательную позицию в отношении рынка жилья, порекомендовав одновременно банкам и строительным обществам ограничить объем кредитования, более тщательно подходить к изучению кредитных историй заемщиков. Традиционно во многих странах мира, по мере восстановления совокупного спроса в национальной экономике, первыми начинают расти цены на акции и примерно с промежутком в шесть месяцев цены на недвижимость. Росту спроса на недвижимость в Великобритании способствует увеличение за последние два года объема гарантированных кредитов на жилые дома со стороны банковского сектора с 0,527 миллиарда до 1,715 миллиарда фунтов стерлингов. Между тем число выданных разрешений на ипотечное кредитование в Великобритании с января по май 2014 года снизилось с 71 тысяч до 62 тысяч на фоне принятых еще в прошлом году мер ужесточения кредитования в этом секторе экономики. С экономической точки зрения вложение в покупку недвижимости Великобритании выгодно инвестору, так как обеспечивает ему реальную доходность порядка 10,3%. Такой подъем спровоцировали индийские, арабские и русские диаспоры, которые падки не только на элитное жилье в этом городе, но и ориентированы на средний ценовой сегмент. Сами британцы не особо подогревают рынок недвижимости. Но есть еще фактор экономической нестабильности и непонятной мировой ситуации и событий в еврозоне, которые заставляют многих хеджировать риски в британской недвижимости, как основном залоге стабильности. Также резкий скачок цен на недвижимость в Англии связан с ростом кредитования и общим улучшением ситуации на мировых финансовых рынках. Беспрецедентно мягкая денежно-кредитная политика Банка Англии и ФРС привела к снижению ключевых процентных ставок. Банк Англии установил ключевую процентную ставку на уровне 0,5%, а ФРС на уровне 0-0,25%. Такая политика приводит к росту доступности дешевых денег, которые вкладываются в акции и рынок недвижимости. Так, ключевая ставка десятилетних облигаций Англии, на которую опирается ипотечная ставка банков, снизилась с уровня 5,4% в 2007 году до 2,55% в 2014, сообщает The Guardian.
Таким образом, политика дешевых денег в Англии и США привела к "раздуванию пузыря" на рынке недвижимости в Англии. Вероятнее всего, Банк Англии в скором будущем будет вынужден ужесточать монетарную политику, поднимая процентные ставки, что негативно скажется на рынке недвижимости и цены на недвижимость прекратят столь активный рост. Также вводимые меры по ужесточению условий покупки недвижимости иностранцами в Англии приведут к снижению активности покупок недвижимости инвесторами из США, где сейчас также доступны дешевые кредиты. В росте цен на недвижимость в Лондоне нет ничего удивительного: как-никак, несколько лет в мире свирепствует "количественное смягчение" и напечатанные деньги, так или иначе, просачиваются на рынок недвижимости. Тем более что Лондон – это место обитания миллионеров практически со всего мира, в том числе и российских. Поэтому ожидать какого-то падения цен, наверное, не стоит. Печатный станок ведь никто не выключал.
