Лента новостей

Вторник 19 марта

10:41"Прощай!": молодая жена Диброва внезапно поставила перед фактом 09:43И поделом! Хабенскому все вернулось бумерангом 03:57Таинственно исчезнувшая Кейт Миддлтон "нашлась" 00:33Врач рассказал о бессимптомно протекающих опасных заболеваниях 21:59"Он должен вернуться": Малахов заявил о возвращении Ширвиндта с того света 20:46Обнародованы предсмертные слова Ширвиндта о похоронах 19:06Как жить без нее? Облаченный в черное гражданский муж Бабкиной вышел на связь 17:49Не только на диване: как красавица из "Уральских пельменей" снимает напряжение 16:33Ургант у гроба Ширвиндта пошутил про его "старческую щечку" 15:48"Не могла стоять на ногах": дочь Глюкозы загремела в больницу после концерта 15:09"Я была его второй женой": неожиданное признание Алентовой у гроба Ширвиндта 14:46Вынужденный экономить Лепс расстался с 20-летней возлюбленной 14:01"Спою главные хиты": "отмененная" Орбакайте объявила большой гастрольный тур 12:15Лазарев рассказал, почему сбежал от Волочковой 11:34"Уберите это подальше": Яна Поплавская публично набросилась на Лолиту 11:06Перекроенная хирургами Виктория Боня призвала доверять природе 10:24Приспустил штаны: вымоливший прощение Киркоров снова разделся 09:29Потрепал за белокурую челку: певец Шура сравнил SHAMAN с лошадью 08:02Как разбудить в себе энергию: жизненный опыт Никиты Джигурды 00:035 причин отказаться от пышной свадьбы 20:06"Лиза захлебывалась в плаче": Боярский довел дочь и жену 18:37Тест: насколько хорошо вы знаете Виктора Цоя и разбираетесь в его творчестве? 14:22Безопасность превыше всего: как делать онлайн покупки и не попасть в руки мошенников 10:2110 знаменитостей старше 50 лет, которые не прячут возрастные изменения за фильтрами 06:04Тест: знаете ли вы секреты звезд шоу-бизнеса? / Тайное становится явным 03:105 правил успешной вечеринки с коллегами / результат 100% 22:117 звезд отечественного шоу-бизнеса, которых мы знаем только под псевдонимами / Донцова, Крид, Шаляпин 19:17Тест: насколько хорошо вы помните советский фильм "Собачье сердце"? 16:36Мировые звезды, которые наплевали на голливудские стандарты красоты 13:20Порадовать близких и не потратить лишнего: как сэкономить на покупках в праздники? 10:15Что такое имплантация и в каких случаях подходит этот метод лечения зубов 06:09"Долго думали": Хакамада высказалась о разрыве с возлюбленным 00:095 историй успеха: знаменитости мирового шоу-бизнеса, открывшие собственное дело 21:19Роман Костомаров признался, что иногда впадет в уныние и мечтает вернуть прошлое 20:17Манукян признался в чувствах к Бузовой на реалити-шоу "Сокровища императора" 20:11Умер народный артист РСФСР Александр Ширвиндт 18:29"Дед и внучка": пенсионер Дибров с молодой женой оконфузились при детях 18:28Егор Крид расплакался перед зрителями во время выступления в Екатеринбурге 18:17Гагарина споет песню с Евровидения на матче Россия – Парагвай 18:02"Это навсегда": Якубович признался, что дочь с особенностями 17:30После 20 лет брака жена Газманова объявила о расставании 17:04Выпущенная из рехаба певица МакSим вывалила язык 17:03Народной артистке СССР исполнилось 100 лет 16:40Певица МакSим прекратила концертную деятельность после выхода из рехаба 16:40Бросившая любовника Бабкина пришла на выборы с новым кавалером: фото 16:10"Матрасик прибит": теряющий слух Корчевников начал зарабатывать чем придется 15:53"Золотое кольцо": 48-летняя Волочкова опять как невеста 15:35Ведущий Первого канала сообщил о смерти жены 14:04Родители дважды: молодая жена Прилучного в ожидании на большом сроке 13:27"Обалденные!": Маликову доставили удовольствие несколько женщин
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Интерес к московской недвижимости продолжает расти

2136

На столичном рынке недвижимости наблюдается повышенный спрос. Только в мае текущего года в Москве было заключено почти в два раза больше договоров долевого участия (ДДУ), чем за аналогичный период прошлого года. О тенденциях в этой сфере рассказал первый заместитель генерального директора по девелопменту компании "Мосинжпроект", гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев.

Москва продолжает оставаться привлекательным рынком для девелоперов и покупателей. Так, в июне 2018 года в столице стартовали сразу шесть новых жилых проектов в Северном, Зеленоградском и других округах столицы, причем в формате как квартир, так и апартаментов. Кроме того, отметил Суниев, дополнительно были введены новые корпуса в восьми уже строящихся жилых комплексах.

Всего за второй квартал текущего года в старых границах Москвы началось возведение 42 корпусов, включая 11 новых проектов. По словам Суниева, общий объем предложения составил 3 291 лот. Он отметил, что большинство нового жилья относится к категории бизнес-класса – 59%. На втором месте расположился комфорткласс – 37%. А вот доля класса эконом совсем невелика – всего лишь 3%. Но самая маленькая доля в объеме нового жилья у проектов в элитном сегменте – 1%.

Как отметил гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов", всего за первое полугодие этого года на рынке недвижимости в старых границах столицы было введено 102 корпуса, из них 30 – новые проекты. Общий объем экспозиции составил 9 129 лотов. "В сравнении с 1 полугодием 2017г. объем нового предложение увеличился на 10,9% по количеству корпусов, но при этом уменьшился на 14,3% по количеству новых проектов", – подчеркнул Суниев.

Говоря о совокупном объеме предложения на рынке Старой Москвы, он отметил, что на конец второго квартала текущего года он составил 3 157,9 тысячи квадратных метров, большая часть из них – 78% – квартиры, а оставшиеся 22% – апартаменты. Общее количество лотов превысило 44 тысячи штук.

Альберт Суниев. Фото: stroi.mos.ru
Альберт Суниев. Фото: stroi.mos.ru

При этом первый заместитель гендиректора по девелопменту "Мосинжпроекта" констатировал, что совокупный объем по итогам второго квартала текущего года сократился на 6,2%, а объем экспозиции жилья снизился на 8,2%, между тем объем экспозиции апартаментов увеличился на 1,6%. (за год – на 8,4% для квартир и на 4,8% для апартаментов). В целом, добавил Суниев, количество предложения уменьшилось на 5,8%.

"Снижение показателя обусловлено повышенным спросом, а также частичным снятием объемов с реализации", – пояснил Суниев.

При этом цена квадратного метра в столице демонстрирует устойчивый рост. За второй квартал текущего года средняя стоимость "квадрата", не учитывая элитное жилье, выросла в старых границах столицы на 0,9% и достигла отметки в 208,3 тысячи рублей. Впрочем, с учетом скидок цена "квадрата" может опускаться до 195 тысяч рублей.

По словам гендиректора "Управления экспериментальной застройки микрорайонов", с начала этого года отмечается устойчивая тенденция на повышение средней цены предложения – плюс 4,1% за шесть месяцев. Суниев полагает, что потенциал роста стоимости еще не исчерпан. "До конца года возможно дальнейшее увеличение цен, связанное с введением проектного финансирования, что повышает затраты застройщиков", – пояснил Суниев. Всего же, учитывая скидки, корректировка цены на столичную недвижимость вверх составила 3,2%.

Рассказал первый заместитель гендиректора по девелопменту компании "Мосинжпроект" и о стоимости квадратного метра по классам жилья. Он отметил, что самая низкая цена на столичные "квадраты" по-прежнему в эконом-классе – 117,8 тысячи рублей. Рост за квартал составил 2,8%. Комфорткласс уже значительно дороже – 179,1 тысяча рублей за "квадрат" (плюс 2,5% за квартал). Еще выше расположилась цена на жилье в классе бизнес – 259,2 тысячи рублей за "квадрат" (плюс 0,8%). Традиционно дороже всех стоит элит-класс – 734, 1 тысяча рублей, рост за квартал составил 1,7%, подчеркнул Суниев.

За прошедший год, то есть со второго квартала 2017 года, увеличение стоимости жилья в эконом-, комфорт– и бизнес-классе составило 1%, 4,1% и 0,8% соответственно. А вот элитное жилье просело в цене, отметил гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов": со второго квартала 2017 года оно потеряло в стоимости 8,6%.

Говоря про уровень спроса, Суниев отметил увеличение количества сделок по договорам долевого участия (ДДУ). "В апреле 2018 года было зарегистрировано 6 105 сделок ДДУ, что на 19% выше аналогичного показателя апреля 2017 года.

В мае 2018 года было зарегистрировано порядка 6 273 сделки ДДУ, что почти вдвое выше аналогичного показателя мая 2017-го", - конкретизировал Суниев.

Фото: pixabay.com
Фото: pixabay.com

Отдельно первый заместитель гендиректора по девелопменту компании "Мосинжпроект" остановился на Новой Москве. В прошлом месяце на рынок недвижимости присоединенных территорий вышло 11 новых корпусов в четырех строящихся жилых комплексах. "Всего за второй квартал 2018 года на рынок Новой Москвы было выведено 19 новых корпусов, в том числе один новый проект", – сказал Суниев, добавив, что общий объем предложения составил 2 185 лотов. Что касается средней стоимости квадратного метра, то она повысилась на 1,8% – до 106,1 тысячи рублей – плюс 2,9% с начала 2018 года.

"Снижающиеся ипотечные ставки, стандартные и увеличенные скидки от застройщиков, переход на проектное финансирование – все это послужило основным катализатором спроса", – пояснил он.

О том, как повлияют на рынок недвижимости изменения в долевое законодательство, вступившие в силу с 1 июля, можно будет говорить лишь по итогам третьего квартала 2018 года, полагает заместитель гендиректора по девелопменту компании "Мосинжпроект". "Сейчас застройщиков ожидает период перевода всех текущих проектов на банковское сопровождение", – сказал Суниев, напомнив, что теперь в отношении каждого разрешения на строительство предполагается использовать отдельные эскроу-счета.

Говоря о предпочтениях россиян, он отметил, что охотнее всего люди приобретают новостройки на стадии внутренних работ. Предпочтение таким домам отдали 41% покупателей. Около 20% совершают сделку на этапе завершения монолитных работ, а на стадии котлована квартиры приобретают 18%.

Среди факторов, которые люди больше всего учитывают при выборе жилья, Суниев назвал надежность застройщика, транспортную доступность проекта, наличие социальной и коммерческой инфраструктуры и их строительство в рамках реализации проекта жилого комплекса, наличие в непосредственной близости прогулочных зон.

"Также клиенты смотрят на технологичность и презентабельность фасадов, наличие дизайнерской отделки входных групп и увеличенную площадь остекления", – добавил он.

По его словам, современный покупатель не желает переплачивать за нефункциональные квадратные метры, отдавая предпочтение удачным планировочным решением, предполагающими максимально полезную площадь квартиры. Немалую важность также имеет площадь кухни. Суниев отметил, что покупатели жилья, выбирая квартиру с классической планировкой, отдают предпочтение кухне с площадью не менее 10-12 квадратных метров. Вместе с тем, отметил он, все популярнее становятся так называемые евро-планировки, где кухня и гостиная представляют собой единое пространство.

При этом спрос в нынешний летний период по-прежнему сохраняется на высоком уровне, подчеркнул гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов". "Из года в год в летний период наблюдалось ослабление покупательской активности, связанное с периодом ежегодных отпусков, так же, как и в мае в связи с праздничными днями. Однако в мае текущего года традиционный фактор сезонности не был зафиксирован", - резюмировал он.

13 июля 2018, 17:09
Фото: pixabay.com