2014 год оказался рекордным по многим показателям для вторичного рынка жилья, считают эксперты. Еще в ноябре рублевые цены на объекты данной категории достигли исторического максимума. В настоящее время средняя стоимость предложения составляет 191,7 тысяч рублей за квадратный метр – на 7,2% выше показателя января 2013 года.
При этом в связи с девальвацией рубля столичные квартиры в валюте существенно подешевели. На пике курса доллара средняя стоимость "квадрата" на вторичном рынке жилья в долларовом эквиваленте составила 2800 доллара. Это минимальный показатель с 2006 года. Таким образом, в 2014 году долларовые цены снизились на 47%, а по сравнению с абсолютным максимумом, установленным в августе 2007 года, – в 2,5 раза.
В 2015 году проблемы с кредитованием населения и застройщиков могут привести к существенному спаду покупательской активности и заметному снижению цен. При этом стабилизация валютного курса на уровне 60 рублей за доллар и цены на нефть в пределах 60–70 долларов за баррель и продолжение выполнения банками своих обязательств, в том числе в сфере жилищного кредитования, позволит избежать резких колебаний на рынке жилья, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на агентство "ИНКОМ-Недвижимость". В данном случае возможное снижение спроса составит 10–15%, годовой прирост цен будет корректироваться в пределах +/– 5% от средних показателей 2014 года.
