Дольщики наступили на грабли Мавроди

По меньшей мере, с середины нынешнего лета в протестных акциях, проходящих в России, наметилась любопытная тенденция. А именно – едва ли не половина от всех мероприятий проводится обманутыми соинвесторами, пострадавшими от деятельности строительных пирамид. Так, уже неделю продолжается голодовка дольщиков коммандитного товарищества "Социальная инициатива" в центре Москвы, на Садово-Сухаревской улице. Акции организуются достаточно грамотно и широко освещаются в СМИ. Судите сами: общее число пострадавших дольщиков исчисляется десятками тысяч. Это, вроде бы, и немало, но в сравнении с другими категориями недовольных граждан (достаточно вспомнить эпопею с монетизацией льгот) – все же капля в море. Так что инициаторы акций достойны определенного уважения за свою активность и организаторские способности. Чем можно объяснить столь эффективную "самоорганизацию" обманутых соинвесторов?.. Одна причина, так сказать, лежит на поверхности. Очень велик масштаб потерь: речь идет о людях, годами копивших деньги на улучшение жилищных условий, и теперь лишившихся своих сбережений.

Однако есть и другая сторона медали. Дело в том, что состав пострадавших весьма неоднороден. Условно говоря, их можно разделить на "пехоту" и "офицеров". Большинство, разумеется, составляет именно "пехота" - те самые люди, потерявшие последнее. Но немало и "самодеятельных бизнесменов", то есть тех, кто решил воспользоваться инвестициями в недвижимость как неплохим финансовым инструментом для выскорентабельного вложения средств – что, вообще говоря, вполне логично с учетом нынешних темпов роста цен на недвижимость (при том, что высокая рентабельность по определению предполагает высокие риски). При этом говорить о совсем уж "самодеятельном" предпринимательстве тоже можно не всегда. Среди "офицеров" выделяются еще и генералы. Это и те обеспеченные люди, у которых хватило средств на покупку нескольких объектов недвижимости (когда речь идет, скажем, о десятке квартир), и предприимчивые особы, решившие перекредитоваться: стоимость обслуживания ипотечных кредитов не идет ни в какое сравнение с динамикой цен на жилье. Неудивительно, что именно "офицеры" и "генералы" больше всех (по крайней мере, в количественном измерении) пострадали от деятельности строительных пирамид. И вполне логично предположить, что именно они стоят за акциями дольщиков. Хотя подавляющее большинство людей, выходящих на улицы составляет именно "пехота" , откликающаяся на умело сформулированные лозунги различного рода "инициативных групп". При этом лучше всего поддаются агитации немолодые люди из провинции (особенно женщины) – что, кстати, показывает и состав голодающих сейчас на Садово-Сухаревской. Технология подобных акций обкатана еще в первой половине 90-ых – когда по стране прокатилась волна финансовых пирамид. Многие помнят, как после приостановки деятельности наиболее одиозных структур (таких, как МММ Сергея Мавроди или "Властелина") люди выходили на улицу, требуя возобновления работы "пирамидчиков" - а заодно и компенсаций от государства. Параллель с нынешними событиями достаточно очевидна – рядовые дольщики наступают на те же грабли. Обманутые люди снова становятся жертвами людей, которые пытаются заставить казну расплатиться за собственную жадность. Здесь уместно говорить и об отношении к самим недобросовестным застройщикам. Возникает ощущение, что заведомо невыполнимые и абсурдные требования участников акций (что признают и некоторые "активисты" - например, лидер Ассоциации помощи обманутым вкладчикам Антон Беляков) направлены на срыв процедуры банкротства строительных пирамид. Так, основной лозунг голодающих на Садово-Сухаревской сводится к тому, чтобы правительство приняло постановление, согласно которому каждому дольщику была выделена квартира. Излишне пояснять "что так не бывает", и подобные действия лишь затягивают решения проблемы, а в числе прочего – еще и банкротство злополучной "Социальной инициативы". #{more}Любопытный момент: лидеры организатора голодовки - Оргкомитета пострадавших инвесторов - впрямую (и уже достаточно давно) говорят о нежелательности банкротства. Аргументы при этом предлагаются, мягко говоря, неубедительные. То говорят о то, что активы "Социальной инициативы" весьма невелики: "на всех не хватит". То возражают, что после банкротство на эти активы наложат лапу некие "недобросовестные дельцы". Насчет последнего тезиса можно, вообще говоря, вспомнить известную русскую поговорку о том, кто обычно громче всех кричит "держи вора". Особенно с поправкой на то, что в действительности активы "Социальной инициативы" достаточно значительны: речь идет о более чем сотне объектов недвижимости. Начало процедуры банкротства, по крайней мере, обеспечит должную публичность при реализации имущества: слишком уж велико внимание к этой истории как властей, так и прессы). А вот нынешнее положение дел дает куда больше возможностей для злоупотреблений: практика переоформления наиболее "вкусных" активов на третьи структуры придумана далеко не вчера. Рассуждать о сговоре тех, кто выступает сейчас против банкротства компании (а также объективно способствует затягиванию начала процедуры) не хочется. Но то, что их деятельность работает на руку именно тем, кто заинтересован сейчас в "распиле" имущества "Социальной инициативы" - достаточно очевидно. Материал подготовил Антон Бутков