Количество сделок с недвижимостью в Москве резко снизилось по итогам первого квартала 2015 года. Почти вдвое снизилось количество заключенных сделок в новостройках и на четверть уменьшилось количество ипотечных договоров и переходов прав собственности.
Всего за указанный период в Москве было заключено 4328 сделок со строящимся жильем по договорам долевого строительства (ДДУ). В этот же период прошлого года было зафиксировано 5380 сделок со строящимся жильем. Таким образом, объем снизился на 19,6%, сообщает РБК Недвижимость со ссылкой аналитика консалтинговой компании. Если сравнивать с итогами четвертого квартала 2014 года, когда отмечался ажиотажный спрос на квартиры в новостройках, то заметно падение рынка почти в двое (-47,7%).
Специалисты подчеркивают, что основной причиной падения спроса стало резкое повышение ключевой ставки Центробанком в декабре прошлого года и увеличение ставок по ипотеке. "Под влиянием выросших ставок по ипотеке объемы сделок существенно сократились, в первую очередь – на рынке первичного жилья. После декабрьского ажиотажного спроса в январе нового года количество заключенных договоров долевого участия оказалось на высоком для этого месяца уровне – плюс 34,5% к показателям января 2014 года. Но затем активность покупателей заметно снизилась", – поясняет эксперт Мария Литинецкая.
Однако есть вероятность, что положение на рынке недвижимости стабилизируется, так как в марте текущего года ЦБ снизил ключевую ставку до 14%, а государство запустило программу субсидирования ставки по ипотеке. При этом, есть вероятность, что это будет происходить постепенно. Правда, на данный момент, эти меры практически не отразились на показателях первого квартала. Впрочем, на итоги марта ипотека с господдержкой все же оказала влияние. В первый месяц весны Росреестр произвел регистрацию ипотеки 2766 раз. Это на 21,4% больше, чем в феврале.
Руководитель портала "Топ новостроек ру" Николай Мороз прогнозирует рост количества сделок во втором квартале текущего года. "Антикризисные меры, принятые российским правительством, положительно сказываются на первичном рынке недвижимости. Ипотека сейчас растет хорошими темпами, большую роль здесь сыграло субсидирование процентной ставки по новому строительству. Также на рынок выведено беспрецедентное количество квартир в новостройках и увеличились маркетинговые активности застройщиков. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы восходящая динамика сохранится и достигнет 2000 сделок в месяц", – заключил специалист.
