Лента новостей

Пятница 22 ноября

11:11Просто поставили перед фактом: зять и дочь уведомили Буйнова о смене фамилии 11:09Появление редких животных и птиц говорит о хорошем состоянии экосистемы Москвы 11:01Рецепт куриного стейка с лимоном, помидорами, чили и морковью 10:54ТЕСТ: только самые внимательные зрители ответят на эти вопросы по фильму "Карнавал" 09:53"Статный, сексуальный, молодой": Волочкова похвалилась новым мужчиной в своей жизни 09:03Улыбающаяся на похоронах мужа вдова Левкина рыдает на его могиле 06:16Собчак высмеяли в Сети и сравнили с Волочковой 03:16Тест: вас можно назвать знатоком фильма "12 стульев", если ответите правильно хотя бы на 5 из 7 вопросов 00:07Муж будет носить на руках за этот пирог с лососем и жареными травами: интересный рецепт 21:22Стали известны внушительные гонорары Александра Петрова за работу в кино и на сцене 18:51Оскандалившаяся Глюкоза смога перезапустить карьеру с помощью молодого певца 17:00Дети Бородиной подружились с дочерью ее нового любовника 15:05Звезде "Служебного романа" Немоляевой вызвали скорую из-за проблем с сердцем 11:56"17 мгновений весны": вспоминаем актеров, героев, факты из культового телесериала 11:48Если вы не ответите хотя бы на 9 из 10 вопросов по русскому языку, то вашему учителю будет стыдно 11:30Рост есть: благодаря бережливому производству предприятия ускорили производственные процессы в 2 раза 11:05"Я совершил очень много ошибок": Буйнов раскаялся перед Богом за грех молодости 11:0253-летняя Марина Федункив родила первенца 09:17Кавурма с помидорами: национальное болгарское блюдо на вашем столе 09:03Скандал на похоронах Светличной: родные отказались исполнить ее последнюю просьбу 06:08ТЕСТ: можно ли вас назвать истинным знатоком кино СССР 03:40Торт "Когда гости на пороге": рецепт на скорую руку 00:06Ляйсан Утяшева призналась в страшном грехе 20:38Невестка Наташи Королевой решилась на кардинальные изменения после свадьбы 19:37Тест для знатоков киносказок из СССР: насколько хорошо вы знаете фильм "Приключения Буратино"? 18:09Уехавшая с мужем и детьми за город Самойлова переживает серьезную утрату 17:54Москвичам рассказали о программе масштабного городского проекта "Зима в Москве" 17:20Один костюм на двоих: чем удивили "Звезды хайпа" 16:28Ни сыну и ни дочке: шикарные вещи покойной Светличной достались чужому человеку 15:58Покинувшая Россию Гузеева вышла на связь и раскрыла место своего пребывания 13:59После пропажи дочери Успенская внесла в свой райдер важный пункт 13:09Проект "Зима в Москве" объединил крупнейшие зимние фестивали – Сергей Собянин 11:27Куда сходить в Москве: афиша c 23 по 30 ноября 11:26Маленькое платье и шляпа: Светлана Светличная в гробу выглядит спящей красавицей 10:48Лариса Гузеева покинула Россию после скандала на шоу "Давай поженимся" 09:17Приготовьте дома настоящие котлеты по-киевски: оригинальный рецепт 08:42Из-за романа с молодухой Лепс оказался на грани банкротства 06:20На волне времени: путешествие в прошлое с сериалами о советской эпохе 03:24Рецепт завтрака на скорую руку: омлет с овощами и сыром 00:12Предназначение – что это? Как его найти? И куда оно ведет? 21:34Пока Муцениеце дома кусает локти: Прилучный показал свой досуг с сыном 20:25Тест для внимательных: угадайте реплики героев советских фильмов по кадрам 18:24Почему Алибасов так и не появился на церемонии прощания с Левкиным из группы "На-На" 17:13Московский зоопарк показал, как малайский медвежонок учится пользоваться когтями 16:30Исакова, дочь Ардовой и звезды "Слово пацана": звезды оценили премьеру сериала "Дети перемен" 16:04Дерзкая выходка воссоединившейся с мужем Седоковой вызвало недоумение у россиян 14:07Сын Светличной может остаться без наследства 12:47Дочери разрыдались у гроба Владимира Левкина 12:39Принц из сказки: как выглядит в гробу бывший участник группы "На-На" Владимир Левкин 12:15"Атомные сертификаты": новые возможности для российского бизнеса и экологии
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Тенденции рынка недвижимости

3211

Специалисты отметили четыре основные тенденции рынка новостроек Новой Москвы и Московской области в 2014 году. В основном с инвестиционной целью приобретались небольшие бюджетные квартиры, доля ипотечных сделок в ряде проектов достигала 70%.

Главной тенденцией, определившей вектор развития рынка новостроек в 2014 году, стал рост инвестиционного спроса на недвижимость. Всплески были зафиксированы в начале и конце года и происходили на фоне пропорционального падения доверия к другим инструментам сохранения личных сбережений. Потеряли привлекательность в основном депозиты и рублевые сбережения – все, что связано с "живыми" деньгами. Желание обезопасить свои, пусть небольшие, капиталы привело всех на рынок недвижимости.

"Квадратный метр – это своего рода твердая валюта, то есть наименее подверженная влиянию различных общеэкономических колебаний. Стабильный рост числа "инвестиционных" покупателей мы фиксируем еще с конца 2013 года, когда начались отзывы лицензий у банков. В декабре 2014 года уже около 50% сделок заключались инвесторами и покупателями, которые планировали приобретение квартиры в будущем, но в данных условиях решили сделать это сейчас", – рассказал Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж "Лидер Групп".

В итоге стагнация, которую предрекали эксперты в 2013 году и которая действительно наблюдалась в целом ряде отраслей, рынок жилья миновала. Более того, наблюдался его безусловный рост как в ценовом выражении, так и по объему сделок. Некоторые девелоперы зафиксировали прирост объемов продаж за год в среднем на 40%. "При этом следует отметить, что речь не идет о классическом росте сделок, когда люди покупают квартиры для проживания. Прирост был обусловлен в основном именно увеличением доли так называемых инвестиционных покупок: тех, кто в принципе собирался покупать жилье, но не сейчас. Однако опасения обесценивания накопленных средств подтолкнуло их к совершению покупки немедленно", – отметил Пантелеймонов.

Как отмечают эксперты, в течение всего года покупатели предпочитали самые бюджетные предложения. Основной спрос был на студии и однокомнатные квартиры площадью 25-28 и 33-37 квадратных метров соответственно.

Следующей тенденцией, отмеченной в 2014 году, стал существенный рост доли ипотечных сделок. Если в 2013 году не более 50% покупок проходили с привлечением кредитных средств, то к концу 2014 года этот показатель существенно увеличился и составил 70%. По мнению экспертов, основной вклад в рост объемов сделок с ипотекой внесли покупатели, которые копили на жилье, но ускорили реализацию своих планов по покупке недвижимости. При этом, опасаясь будущей финансовой нестабильности заемщиков, некоторые банки существенно ужесточили требования к ним. Даже там, где формально условия не поменялись, количество отказов явно выросло.

В свою очередь покупатели теперь проявляют крайнюю осторожность при выборе объекта для покупки. Тщательному анализу перед сделкой подвергаются застройщик, вся необходимая документация на строительство, контрольные сроки и деловая репутация. Рост ключевой ставки и ожидание возможного кризиса в строительной сфере заставили людей вспомнить, как замораживались стройки в 2008-2009 годах. Этот фактор создал повышенный интерес к готовым или почти готовым проектам. "Поскольку основной задачей инвестиционных покупок образца 2014 года было не заработать, а сохранить средства, покупатели выбирали самые надежные проекты, а уже в рамках этих проектов – самые ликвидные квартиры, – подчеркнул эксперт. – Поэтому быстрее всего раскупались квартиры малого метража в построенных или почти построенных домах: в силу невысокой цены сделки такому инвестору легко в любой момент "выйти в деньги".

Несмотря на финансовую и экономическую нестабильность, начатое строительство многоквартирных жилых комплексов в ближнем Подмосковье продолжилось в полном объеме. Но это привело к тому, что к концу года застройщики начали придерживаться разных стратегий. Пока одни выводили на рынок максимальный объем предложений, чтобы воспользоваться высоким спросом, другие придерживали свои объекты, предпочитая не "выходить в деньги".

"Минувший год был по-настоящему турбулентным и очень богатым на различные политические и экономические события, – отметил Дмитрий Пантелеймонов. – В таких условиях не только отдельные граждане, но и целые компании практически ежедневно оказывались перед необходимостью принимать стратегически важные решения".

Используя опыт финансового кризиса 2008-2009 годов, застройщики стремились максимально увеличить долю квартир небольшой площади в строящихся объектах. Тем не менее, как отмечают эксперты, квартиры площадью до 25 квадратных метров не пользовались ажиотажным спросом. Это в свою очередь подтверждает, что сегодняшнему потребителю необходим достаточный уровень комфорта. Так, усилия застройщиков по реструктуризации предложения не увенчались успехом: в течение всего года на рынке новостроек ближнего Подмосковья наблюдался процесс "вымывания" маломерных квартир, и к концу 2014-го доля студий площадью до 30 квадратных метров в структуре предложения составила всего 10%.

Третье тенденцией уходящего года стал плановый рост цен на объекты недвижимости. Несмотря на сложную структуру оценки всех предложений новостроек ближнего Подмосковья, эксперты отмечают увеличение стоимости квадратного метра на 15-20%. На плановом росте цен сказались повышенный спрос и увеличение готовности объектов. При этом итоговая стоимость в Подмосковье, наоборот, снижалась. Во многом это происходило за счет уменьшения метражей одно– и двухкомнатных квартир, а также большого объема квартир-студий.

Последней важной тенденции 2014 года стал бурный рост. Повышение конкуренции приведет к уходу с рынка ненадежных компаний, а проекты, выполненные в низком качестве, просто никому не будут нужны. "Несмотря на год, полный политических и финансовых сюрпризов, можно сказать, что процесс развития подмосковного рынка новостроек в январе-декабре продолжался в штатном режиме: вплоть до настоящего момента большинству застройщиков удавалось работать в соответствии с намеченными планами, – резюмировал Дмитрий Пантелеймонов. – Немало этому способствовали покупатели, интерес которых к приобретению недвижимости резко возрос на фоне общей нестабильности. Будущий год, впрочем, вряд ли будет столь же красочным. Вероятнее всего, усилится дифференциация спроса по проектам, и мы увидим и приостановленные стройки, и банкротства мелких строительных компаний, и недовольных дольщиков. Плюс в этом, пожалуй, один – растущий уровень конкуренции диктует новые рыночные условия, в которых ненадежные компании и низкокачественные проекты просто физически не смогут существовать".

13 января 2015, 14:22
Фото: GLOBAL LOOK press