Лента новостей

Среда 24 июля

06:05Тест: Насколько хорошо вы знаете фильм "Титаник" 03:19Утоляем жажду без вреда для организма 00:11ТЕСТ по любимому фильму "Карнавал" с Ириной Муравьевой 22:01Не выдержала: Анастасия Волочкова публично отчитала Прохора Шаляпина 20:41Штаб общественной поддержки "Единой России" открылся в Москве 20:24"Я звезда, я важна": Семенович честно призналась в "звездной болезни" 19:04Ушла из жизни звезда "Евровидения": представила Россию достойно 18:06ТЕСТ: угадай культовый фильм по эпизодической роли – для самых внимательных 17:07Певший про "Голубую Луну" Трубач присоединился к слету иноагентов у Вайкуле 16:06"Это свинство, ее нужно лечить": Пригожин распек опозорившуюся на сцене Глюкозу 15:24"Пиарюсь за счет сестры": Наталья Фриске раскрыла секрет своей популярности 15:11Отказавшийся платить алименты Прилучный забрал детей у Муцениеце и улетел из России 14:33Поступившие на службу в Москве контрактники получат выплату 1,9 миллиона рублей 14:19"Я стала матерью-одиночкой": испытавшая шок Самойлова молит о помощи 14:00Молодой отец Александр Буйнов в коротких шортиках похвалился своим малышом 13:48"Спасите, нас затапливает": попавший в беду Киркоров кричит о помощи 13:24Как будто бухает месяцами: 41-летнюю Алсу без фильтов и ретуши приняли за бабушку 12:49Тест: хорошо ли ты знаешь сериал "Сваты"? 12:05Жених не пришел к стоящей у ЗАГСа при полном параде Бузовой 10:45Еле стоящая на ногах Глюкоза опозорилась в компании Волочковой у всех на глазах: Хихикали и шатались 09:51Как пьяные Билан и МакSим: Кравец высказалась о неадекватном поведении Глюкозы 09:35ТЕСТ по культовому фильму "Любовь и голуби": интересно и сложно 09:00"Самостоятельно мне не справиться": опозорившаяся на всю страну Глюкоза сделала признание 06:14Куда сходить в Москве: афиша с 23 по 31 июля 03:19Косметолог рассказал, кому показана процедура чистки лица 00:24Как Сафронова: мошенники развели Радзинского на баснословную сумму 22:14"Муж не доверяет": Орлова рассказала о "дешевой манипуляции" любимого мужчины 20:12"Как вам не стыдно?!": Волочкова разразилась гневной тирадой – вспомнила Плисецкую 18:09"Не по-людски": вдова рассказала о шокирующих деталях после смерти Децла 16:07Проигравшая Киркорову Успенская высмеяла итоги суда: Филя, возьмешь мелочью? 15:02"Эмоциональный взрыв": аморальному поведению Глюкозы в Красноярске нашли оправдание 14:02Не смогла скрыть: признавшаяся в зависимости Бородина снова сорвалась 13:40Тест: кто озвучивал персонажей из советских мультфильмов? 13:30ТЕСТ по любимому мультфильму "Зима в Простоквашино": продолжите фразу героя 13:12После слухов о разводе Ковальчук сбежала от Чумакова к другому мужику 12:04"Я не суперзвезда": как в 66 лет живет легендарная певица Роза Рымбаева 11:49SHAMAN'а пристыдили за внешний вид: Что за кринж 11:42Кристина Орбакайте без работы скитается по миру 10:36Чулпан Хаматову нашли в ангаре на окраине Риги 10:13ТЕСТ по фильму "Три тополя на Плющихе": справятся только настоящие киноманы 09:24Названа настоящая причина аморального поведения трогавшей себя за промежность Глюкозы 04:05ТЕСТ: Угадай советский фильм про измену по описанию 01:09"Держит за живот": Бьянка завопила на весь самолет из-за домогательства 21:58Глюк'oZa под "глюкозой": что ждет Чистякову-Ионову после позорного выступления в Красноярске 18:16"Больше нет сил терпеть": Фадеев готовит иск против опозорившейся Глюкозы 15:24Российские знаменитости, которые открыли свой бизнес и прогорели 12:00"Вы трезвы?": певица Глюкоза опозорилась в Красноярске – ее поведение было странным 09:21Тест: угадайте значение этих старорусских слов или пополните словарный запас 06:13Почему на лице появляются пигментные пятна и что с ними делать? 03:23Кулинарный тест: угадай название известных русских блюд
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как сохранить свою квартиру

14139

None

Стоит ли бояться кризиса тем, кто купил квартиру в кредит? На кого могут рассчитывать заемщики, неожиданно лишившиеся работы? Будут ли банки отбирать жилье у обедневшего населения? На эти вопросы Дней.Ру ответил депутат Госдумы Игорь Игошин, член рабочей группы "Единой России" по работе с офисными служащими. - Игорь Николаевич, одной из причин мирового кризиса называют раздутый ипотечный рынок США. Насколько, по Вашим оценкам, был раздут рынок ипотеки в России и каков вклад российского ипотечного рынка в кризис? - Я уже несколько раз слышал фразу, что наша удача в "недоразвитости" нашей банковской системы. Рынок ипотеки в России, в целом сфера банковских услуг были, по большому счету, в зачаточном состоянии, поэтому говорить о каких-то необеспеченных кредитах или глобальных проблемах с ипотекой не приходится. Мы видим, что в Соединенных Штатах полностью выплаченное жилье имеют 2% домовладельцев. Остальные 98% - это ипотека. - А у нас? - В России все примерно с точностью до наоборот. Абсолютная цифра, которую нам сегодня дают, это 800 тысяч семей, которые в той или иной степени пользуются ипотекой. И эта ипотека кардинально отличается от ипотеки в Штатах. В большинстве своем это приобретение еще одной комнаты к уже существующей квартире, обмена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с помощью ипотеки. То есть залоги заведомо превышают тот порог разумного риска, который нужен банку. Российские банки получают гораздо большие залоги, чем западные. Поэтому нельзя сказать, что наши кредиты не обеспечены или рискованны для банков.

Cхема действует в том случае, если речь идет о рублевой ипотеке, если это единственное жилье, не роскошь и не пятиэтажный особняк

- Сейчас появляется информация о том, что банки через суд забирают квартиры заемщиков, не способных ежемесячно погашать кредит. Ваши прогнозы, приобретет ли это явление массовый характер? - Давайте будем объективно говорить: никаких отборов квартир нет, прецедентов мизер, мягко говоря. Этого процесса не существует. На сегодняшний день, еще раз подчеркиваю, рынок ипотеки был такой, что из этих 800 тысяч семей большинство брали ипотеку на улучшение жилищных условий. Кроме того, нет такого падения рынка труда, которого боялись. Более того, приняты законодательные решения, согласно которым человек, потерявший работу, имеет право обратиться в АИЖК (Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования), которое в декабре прописало алгоритм работы в такой ситуации. - Можете вкратце описать этот механизм, что делать человеку, который взял ипотеку и неожиданно потерял работу? - Человек, который потерял работу, встает на биржу труда и предоставляет справку об этом либо в свой банк, либо в АИЖК. Вообще, АИЖК просит всех, кто потерял работу, обращаться непосредственно в банк, чтобы банк выходил на АИЖК уже со всем пакетом документов. Но если в банке человеку отказывают, он может напрямую идти в АИЖК, которое имеет свои представительства в каждом регионе РФ. Этот человек просит реструктуризировать долг, отложить платежи, скажем, на год. И, по сути дела, государство гарантирует ему, что платежи будут отложены. Кстати, если заемщик сохранил работу, но ему урезали зарплату, он также может обратиться в АИЖК. - Кто может воспользоваться этой программой? - Эта схема действует в том случае, если речь идет о рублевой ипотеке, если это единственное жилье, не роскошь и не пятиэтажный особняк. Более того, будут рефинансированы только те кредиты, которые выдавались под залог именно той квартиры, на которую выделялась ипотека. Дальше механизмы могут быть разные. Может быть просто увеличение тела кредита за счет того, что АИЖК предоставляет дополнительные деньги банку, выплачивая за год эти проценты, а тело кредита увеличивается. Это не подарок, его в любом случае надо будет выплачивать. Но это все-таки рубли, а при обесценивании рубля (что есть инфляция) это все же в известной степени подарок. - А если человек взял ипотеку на единственную квартиру, в которой живет с семьей, но кредит в валюте? - Доля валютных кредитов в портфеле ипотечного кредитования мизерная, и на них не распространяется программа рефинансирования АИЖК. Надо понимать, что банки тоже не заинтересованы, чтобы большинство их кредиторов резко попали в ситуацию невозможности платежей. Банки не заинтересованы во взыскивании этих обесценивающихся залогов, они заинтересованы, чтобы люди платили, и некоторые из них уже идут на реструктуризацию валютных кредитов в рублевые. - Банки, выдавшие денежные средства под залог недвижимого имущества граждан, могут потребовать досрочного погашения кредита из-за того, что стоимость залогового имущества (недвижимости) упала. Насколько это законно, были ли действительно такие прецеденты и возможны ли они в будущем? - 4 декабря во время прямой линии у Владимира Путина спросили: а что будет, если обесценятся залоги и банк будет требовать переоценки, доносить какие-то деньги и увеличивать залог либо взыскивать квартиры. Премьер-министр сказал, что юридически, наверное, банк имеет на это право, если в договоре это прописано. Но лучше бы ему этим правом не пользоваться. В суде это стремление вряд ли поддержат, и человека, который аккуратно платит по кредиту, никто из его единственной квартиры выселять на улицу не будет. Задача банка – договариваться. Сегодня, получив помощь государства, банки не пострадают или пострадают незначительно. - Речь идет о каких-то определенных банках или право на участие в программе АИЖК имеют все кредитные организации? - Нет, все банки имеют на это право. Как и любой гражданин, независимо от того, где он брал кредит, имеет право воспользоваться государственной помощью, агент по которой – Агентство ипотечного жилищного кредитования. - Говорилось также о том, что государство не позволит банкам поднимать процентные ставки по уже взятым кредитам. - Это одна из тем, которые сейчас обсуждаются. С таким предложением выступил Социально-консервативный клуб "Единой России", но решение пока не принято. Один из аргументов противников данной меры в том, что на сегодня нет особенной проблемы. Количество конфликтов и дефолтов по ипотечным кредитам не так велико, как ожидали. И зачем же дальше усложнять ситуацию для банков? Если же эти конфликты будут появляться в большем объеме, чем сейчас, я думаю, эти меры будут приняты. И государство будет решать, как балансировать между интересами заемщиков и банков. - Что бы вы посоветовали тем, кто сегодня имеет возможность досрочно погасить свой кредит? - Я участвовал недавно в экспертной линии, позвонила одна женщина, говорит, что она пенсионер, пока работала, взяла ипотеку, и сейчас у нее есть накопления, которыми она может ипотеку полностью погасить. Она хотела знать, стоит ли ей это делать? Я ей ответил, что если она может платить месячный платеж и у нее остается достаточно денег на жизнь, то можно не торопиться с погашением. - Каких еще поправок и законопроектов, регулирующих ипотеку, можно ожидать от "Единой России" в связи с кризисом? - Мне кажется, что шаги по урегулированию ситуации с ипотекой, которые требовались, мы уже предприняли. Каждый уровень власти сделал свою работу добросовестно и вовремя. Не так часто удается достичь такого уровня скоординированности в решении вопросов.

Подпишись в Telegram

6 февраля 2009, 14:22