Лента новостей

Вторник 19 марта

09:43И поделом! Хабенскому все вернулось бумерангом 03:57Таинственно исчезнувшая Кейт Миддлтон "нашлась" 00:33Врач рассказал о бессимптомно протекающих опасных заболеваниях 21:59"Он должен вернуться": Малахов заявил о возвращении Ширвиндта с того света 20:46Обнародованы предсмертные слова Ширвиндта о похоронах 19:06Как жить без нее? Облаченный в черное гражданский муж Бабкиной вышел на связь 17:49Не только на диване: как красавица из "Уральских пельменей" снимает напряжение 16:33Ургант у гроба Ширвиндта пошутил про его "старческую щечку" 15:48"Не могла стоять на ногах": дочь Глюкозы загремела в больницу после концерта 15:09"Я была его второй женой": неожиданное признание Алентовой у гроба Ширвиндта 14:46Вынужденный экономить Лепс расстался с 20-летней возлюбленной 14:01"Спою главные хиты": "отмененная" Орбакайте объявила большой гастрольный тур 12:15Лазарев рассказал, почему сбежал от Волочковой 11:34"Уберите это подальше": Яна Поплавская публично набросилась на Лолиту 11:06Перекроенная хирургами Виктория Боня призвала доверять природе 10:24Приспустил штаны: вымоливший прощение Киркоров снова разделся 09:29Потрепал за белокурую челку: певец Шура сравнил SHAMAN с лошадью 08:02Как разбудить в себе энергию: жизненный опыт Никиты Джигурды 00:035 причин отказаться от пышной свадьбы 20:06"Лиза захлебывалась в плаче": Боярский довел дочь и жену 18:37Тест: насколько хорошо вы знаете Виктора Цоя и разбираетесь в его творчестве? 14:22Безопасность превыше всего: как делать онлайн покупки и не попасть в руки мошенников 10:2110 знаменитостей старше 50 лет, которые не прячут возрастные изменения за фильтрами 06:04Тест: знаете ли вы секреты звезд шоу-бизнеса? / Тайное становится явным 03:105 правил успешной вечеринки с коллегами / результат 100% 22:117 звезд отечественного шоу-бизнеса, которых мы знаем только под псевдонимами / Донцова, Крид, Шаляпин 19:17Тест: насколько хорошо вы помните советский фильм "Собачье сердце"? 16:36Мировые звезды, которые наплевали на голливудские стандарты красоты 13:20Порадовать близких и не потратить лишнего: как сэкономить на покупках в праздники? 10:15Что такое имплантация и в каких случаях подходит этот метод лечения зубов 06:09"Долго думали": Хакамада высказалась о разрыве с возлюбленным 00:095 историй успеха: знаменитости мирового шоу-бизнеса, открывшие собственное дело 21:19Роман Костомаров признался, что иногда впадет в уныние и мечтает вернуть прошлое 20:17Манукян признался в чувствах к Бузовой на реалити-шоу "Сокровища императора" 20:11Умер народный артист РСФСР Александр Ширвиндт 18:29"Дед и внучка": пенсионер Дибров с молодой женой оконфузились при детях 18:28Егор Крид расплакался перед зрителями во время выступления в Екатеринбурге 18:17Гагарина споет песню с Евровидения на матче Россия – Парагвай 18:02"Это навсегда": Якубович признался, что дочь с особенностями 17:30После 20 лет брака жена Газманова объявила о расставании 17:04Выпущенная из рехаба певица МакSим вывалила язык 17:03Народной артистке СССР исполнилось 100 лет 16:40Певица МакSим прекратила концертную деятельность после выхода из рехаба 16:40Бросившая любовника Бабкина пришла на выборы с новым кавалером: фото 16:10"Матрасик прибит": теряющий слух Корчевников начал зарабатывать чем придется 15:53"Золотое кольцо": 48-летняя Волочкова опять как невеста 15:35Ведущий Первого канала сообщил о смерти жены 14:04Родители дважды: молодая жена Прилучного в ожидании на большом сроке 13:27"Обалденные!": Маликову доставили удовольствие несколько женщин 13:11Елена Малышева сделала признание о борьбе с раком
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Недвижимость с высокой доходностью: на что обратить внимание при покупке под инвестиции

Недвижимость с высокой доходностью: на что обратить внимание при покупке под инвестиции
1045
Андрей Эрлих

Андрей Эрлих

Эксперт по инвестициям в зарубежную недвижимость, основатель инвестиционного фонда Erlich Investment, автор и создатель технологии прогнозной аналитики для сферы коммерческой недвижимости и поиска земельных участков для застройщиков.

Составляя ежемесячный дайджест инвестиционно-привлекательных проектов, эксперты ориентируются на потенциал высокой доходности: это могут быть 15% годовых и выше

Сейчас, как никогда раньше, состоятельные люди хотят разумно использовать свой капитал. На что обращать внимание при выборе объекта недвижимости, чтобы ваши вложения принесли хороший результат, "Дни.ру" рассказал Андрей Эрлих, эксперт по инвестициям в зарубежную недвижимость, основатель инвестиционного фонда Erlich Investment, автор и создатель технологии прогнозной аналитики для сферы коммерческой недвижимости и поиска земельных участков для застройщиков.

1. Месторасположение

Это всегда важнейший фактор, который напрямую влияет на прибыльность инвестиций в недвижимость. Близость к инфраструктуре, зеленым насаждениям, живописным видам, а также статус района играют важную роль в оценке жилой недвижимости. Близость к рынкам, складам, транспортным узлам, автострадам и безналоговым зонам, в свою очередь, важны при оценке коммерческой недвижимости.

2. Цель инвестирования и инвестиционный горизонт

Отсутствие ясности в отношении цели может привести к неожиданным результатам. Ответьте себе на следующие вопросы: "Я куплю и буду жить сам?", "Я куплю и буду сдавать в аренду?", "Я куплю и перепродам через 3 года по факту завершения строительства?", "Я куплю и оставлю на пенсию?". Каждой из этих целей соответствует особый подход к поиску объектов.

3. Новостройка или готовая недвижимость

Новое строительство обычно предлагает привлекательные цены, возможность индивидуальной отделки и современные удобства. Однако среди возможных рисков, о которых не стоит забывать, могут быть задержки, увеличение затрат и неизвестность недавно застроенного района. Готовая недвижимость, напротив, доступна “здесь и сейчас”, поэтому её эксплуатация часто оказывается выгоднее.

4. Ожидаемые денежные потоки от использования недвижимости

Денежный поток показывает, сколько денег осталось после расходов. Положительный денежный поток является ключом к хорошей норме прибыли на инвестиционную недвижимость. Чтобы вычислить прибыльность вложения, узнайте перед покупкой, какие налоги на недвижимость и на прибыль от сдачи в аренду, величину ожидаемой арендной ставки, коммунальных расходов и муниципальных сборов. Вы в плюсе? Тогда стоит покупать.

Помимо этих факторов стоимость недвижимости может сильно увеличиться, исходя из общего состояния рынка. При таком удачном раскладе у вас есть возможность удвоить свои вложения, владея недвижимостью от 5 лет на развивающихся рынках, а низкие ипотечные ставки позволят выгодно использовать заёмный капитал.

25 марта 2023, 02:12
Андрей Эрлих. Фото: пресс-служба
Дни.ру✓ Надежный источник

Фоторепортаж

Легкий способ угробить недвижимость или культурный код российской провинции

Фото: Екатерина Ежова
Фото: Екатерина Ежова
Фото: Екатерина Ежова
Фото: Екатерина Ежова
Фото: Екатерина Ежова
Фото: Екатерина Ежова
Фото: Екатерина Ежова
Фото: Екатерина Ежова
Фото: Екатерина Ежова
Фото: Екатерина Ежова