Лента новостей

Вторник 5 ноября

15:31Изнанка кино: Эдуард Бояков отметил популярность кинопарка "Москино" у туристов 14:58Тест по географии: угадайте места обитания редких животных 14:10"Пусть говорят" возвращается в эфир: подробности скандального ток-шоу 13:35Джаред Лето похитит советский космический аппарат в фильме "Кража Луника" 12:34"Под чем она?": странное видео Муцениеце наделало много шума 12:33ТЕСТ: угадайте эпизоды фильма "Любовь и голуби" по небольшим приметам 11:34Умер работавший с Майклом Джексоном легендарный композитор Куинси Джонс 10:48Билан подвергнул свою жизнь огромному риску на опасной высоте 10:21ТЕСТ: угадайте советский фильм по смешному ругательству героя 10:05Куда сходить в Москве: афиша c 7 по 17 ноября 10:02Красноречивее всего: стала известна реакция Пугачевой на изгнание Кравец 06:37Тушеная картошка с мясом в мультиварке: универсальный рецепт без лишних забот 03:46Мать Тимати публично раскрыла обман возлюбленный сына 00:32Прилучному исполнилось 37: вспоминаем лучше роли российского актера 16:1953-летний Чернышев впервые вышел на лед после смерти Заворотнюк 14:16Тест: в каких городах СССР снимали эти знаковые советские фильмы? 12:26Собчак объяснила свой категорический отказ помогать сыну делать уроки 10:15Алсу откровенно рассказала о своем отношении к скандалам на фоне развода 06:47Драники с тыквой: оригинальный осенний рецепт блюда славянской кухни 03:34Покинувшая Россию Орбакайте исполнила лучшие хиты Пугачевой перед зажиточной публикой 00:11Мэттью Макконахи – 55: какие фильмы с актером вам точно стоит посмотреть 16:23Рассказавшая о своих счастливых отношениях фигуристка Медведева внезапно заявила о расставании 14:3779-летний Петросян готовится впервые в своей карьере выйти на сцену Comedy Club 12:19Тест: хорошо ли вы знаете советский фильм о трагичной любви "Табор уходит в небо"? 10:07Собчак, Прилучный, Бурунов: сколько зарабатывают звезды на красных дорожках 06:32Пицца на сковороде: рецепт сытного блюда без использования духовки 03:24Лопес сорвалась на публике из-за провокационного вопроса о связи с Пи Дидди 00:23Плющенко исполнилось 42: как фигуристу удалось стать иконой в мире российского спорта 17:55ТЕСТ: Угадайте фильмы по остроумным фразам героинь Фаины Раневской 17:23Тест на логику: попробуйте разгадать интересные головоломки 15:18Тест: насколько хорошо вы знаете советские мелодрамы? 13:42Официально объявлено о старте работы над фильмом по мотивам "Игры престолов" 13:25Скончалась актриса из сериала "Слово пацана" Лидия Ильина 12:28ТЕСТ: вспоминаем лучшие роли Владимира Меньшова по кадрам из культовых фильмов 11:14Понаровская оказалась перед крайне тяжелым выбором после смерти сына 06:27Пышные оладьи на кефире: рецепт лучшего домашнего завтрака для всей семьи 03:06У принца Гарри открылись глаза на скверный характер Меган Маркл 00:18"Целлюлит закрашивать лень": Дайнеко в купальнике показала себя без прикрас 17:58ТЕСТ к юбилею любимого фильма "Любовь и голуби": герои, факты и цитаты 16:14Тест: попробуйте угадать названия всех экзотических фруктов по фото 14:23На Никиту Кологривого устроят охоту в авантюрной комедии "Беги" 14:10Московский зоопарк открыл конкурс на лучшие кадры из трансляций 13:48Российские атомщики поделились с китайскими коллегами опытом обращения с РАО 12:26Подольская ответила на вопрос о грязи, предательстве и унижениях в шоу-бизнесе 12:22Селиванов из сериала "Реальные пацаны" объяснил решение забрать дочь у бывшей жены 11:25ТЕСТ по любимому фильму "Ширли-мырли": вспоминаем цитаты и героев 10:59Известный продюсер раскрыл страх Пугачевой оказаться в тени и быть забытой 06:12Паэлья с морепродуктами: рецепт яркого горячего блюда для холодных осенних дней 03:26Кейт Миддлтон отправила трогательное послание победившей рак знаменитой актрисе 00:29Дженнифер Лопес оказалась замешана в громком скандале с Пи Дидди
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Почему жилье в Москве стоит дорого

3092

None

Квартиры в столице всегда были известны своими высокими ценами, однако спрос на недвижимость в Москве продолжает расти. Эксперты рассказали о критериях оценки квартир и объяснили происхождение заоблачных цен.

Ценовая политика цен на столичное жилье, так же, как сама Москва, славится изменчивостью и живостью. Пока покупатель ищет, подбирает, просчитывает, стоимость объекта может существенно упасть или подняться. Поэтому в первую очередь риелторы советуют не затягивать процесс поиска. Неадекватно ведут себя и продавцы – в желании завысить стоимость квадратного метра они ориентируются на средний показатель и не учитывают реалий конкретного сезона.

#{realty}"Сравнивают, понимают в общем, что квартира совпадает с примером по основным параметрам – характеристики жилплощади, местоположение, тип дома, транспортная доступность и так далее – ставят похожую цену и начинают с нетерпением ждать покупателей. Часто ждут долго и безрезультатно. И в итоге оказывается, что ситуация на рынке давно поменялась, и цена, на которую они ориентировались, давно не соответствует запросам потенциальных покупателей", – резюмируют специалисты.

И для покупателей, и для продавцов важнейшим критерием фиксирования стоимости является городской округ. Квартиры в ЦАО, ЮЗАО, СЗАО и ЗАО могут стоить в несколько раз дороже аналогичного жилья на востоке. "Трешка" площадью 59 метров в кирпичном доме у метро "Новые Черемушки" стоит 15 миллионов рублей. Аналогичная квартира на 3-й Карачаровской улице стоит почти в два раза дешевле – 8,5 миллиона рублей.

Близость к метро. Многие покупатели хотят, чтобы дом находился "в тихом, зеленом сквере". Такие дворы есть недалеко от станций метро "Новые Черемушки", "Молодежная", "Крылатское", "Перово". Открытие новых станций метро в районах с жилой застройкой способно повлиять на цены в сторону их увеличения – вплоть до 15% с момента объявления о строительстве метро к моменту ввода станции. Это наблюдалось, например, в случае со строительством и открытием "Жулебино". Выгодное расположение дома может увеличить стоимость квартиры примерно на 10-20%.

Из старого фонда наиболее престижными считаются кирпичные "сталинки" и современные монолитно-кирпичные дома. Цена "квадрата" в таком доме возрастает по сравнению со старой панельной пятиэтажкой на 30-40%. "Хрущевки" относят к неликвиду из-за скромного метража и неудобных планировок. "Сталинки", по мнению экспертов, зачастую переоценены: сегодня квартиры здесь по 605,4-672,6 тысячи рублей за метр уже не так востребованы у покупателей, которые предпочитают при сходном бюджете купить квартиру в новом доме с лучшей планировкой и инфраструктурой, сообщает РБК-Недвижимость.

Все популярнее становятся новостройки. Причем новостройки с отделкой. Покупатели стали намного активнее интересоваться квартирами с отделкой, а девелоперы, в свою очередь, предлагать такой продукт, поскольку квартиры с отделкой стали оттягивать на себя большую часть спроса.

На стоимость квартиры влияет состояние подъезда и этаж. Неопрятный, неустроенный подъезд может снизить стоимость квартиры на 10%. Удобный этаж заставляет цену расти. Немаловажным фактором является и вид из окна. Квартира с окнами на шоссе, промзону или железнодорожную станцию является компромиссным вариантом, поэтому ее стоимость обычно ниже жилья с видом на парк или набережную на 5-10%. Покупатели хотят удобную планировку и готовы за нее платить. Это понятие определяется рядом критериев, например изолированностью или смежностью комнат, площадью кухни, высотой потолков. В новостройках дела с планировкой обстоят лучше, чем в домах старого фонда или "хрущевках", поэтому и цены на самые удобные квартиры выше. Однако, говоря о первичном жилье, необходимо помнить, что цена квартиры будет существенно ниже, если купить ее не в готовом доме, а на начальной стадии строительства.

30 июня 2014, 12:31
Фото: GLOBAL LOOK press