Москва заняла пятое место в рейтинге самых дорогих в мире рынков офисной недвижимости. Первое место в этом списке досталось Лондону.
Общая стоимость аренды офисной недвижимости в российской столице, по данным на 31 марта 2014 года, составила 165 долларов за один квадратный фут (один фут равен 0,093 квадратного метра) в год. Первое место в данном рейтинге занял лондонский район Вест-Энд, где этот показатель достиг 277 долларов за один квадратный фут в год. #{realty} "Москва остается в десятке самых дорогих городов мира, занимая пятое место в мировом рейтинге. Однако уже на протяжении четвертого года ставки аренды на офисную недвижимость в сегменте класса А "Прайм" не изменяются и остаются на уровне одной-двух тысяч долларов за один квадратный метр в год без учета эксплуатационных расходов и НДС", – комментируют аналитики.
Они объясняют стабильный уровень ставок аренды ограниченным спросом на такие помещения. В течение последних нескольких лет одним из главных факторов для арендаторов остается оптимизация затрат на аренду офисного помещения, поэтому большая часть сделок совершается в децентрализованных офисных объектах. При этом около половины сделок от общего объема приходится на помещения, расположенные за пределами Третьего транспортного кольца.
Кроме того, в 2014 году на поведение арендаторов сильное влияние оказывают геополитическая ситуация и ухудшение прогнозов экономических показателей России. В связи с этим многие арендаторы заняли выжидательную позицию, чтобы принимать решение об аренде нового офисного помещения во второй половине года, когда, вероятно, будет понятно дальнейшее развитие событий. При этом обратная ситуация наблюдается на рынках США и части Западной Европы, где происходит улучшение экономической ситуации и, как следствие, восстановление спроса на премиальную недвижимость. Среди факторов, влияющих на увеличение ставок аренды в США, Западной Европе, а также ряде азиатских рынков, можно отметить ограниченный объем нового офисного строительства и низкий уровень свободных площадей. При этом в Москве рост ставок аренды на офисную недвижимость также сдерживается большим объемом строительства новых офисных площадей, сообщает CBRE.
Согласно проектам, анонсированным на 2014 год, общий объем площадей, введенных в эксплуатацию, составит около 1,4 миллионов квадратных метров. В долгосрочной перспективе рост ставок аренды на офисную недвижимость в сегменте класса А "Прайм" кажется неизбежным, во-первых, благодаря восстановлению спроса компаний, для которых критично иметь премиальное местоположение с точки зрения ведения бизнеса, во-вторых, в связи с ограничением нового строительства в центре города.
