Давайте рассмотрим вариант с обычными гражданами. Многие люди, которые хотели продать свою квартиру, но по каким-то причинам она "зависла" на длительный срок, именно в период ажиотажного спроса получили шанс это сделать.
Непривлекательность объекта может быть самой разной: плохая транспортная доступность, экологически загрязненный район, малая площадь, состояние дома и соседи, наличие других важных факторов. В первую очередь вторичное жилье отличается от новостроек тем, что оно готово. Проблемы могут быть только с незаконными перепланировками, обременениями или судебными арестами, но никак не с проблемами в строительстве. Это становится важным моментом при выборе объекта покупки в период ажиотажного спроса. Да, как правило, вторичка стоит дороже, но рисков существенно меньше.
Мы помним, что в декабре при сильном падении рубля важным было не заработать на сбережениях, а сохранить. Неудачливые продавцы получили большой поток потенциальных клиентов, которые пытались обесценивающиеся рубли заменить на квадратные метры.
Другая категория людей – те, кто собирались покупать жилье, но долго не решались. Когда обстановка вокруг рубля накалилась до предела, и возникла чуть ли не массовая истерия, люди стали оперативнее принимать решения. В итоге многие справили или скоро справят новоселье.
Теперь рассмотрим компании, которым была выгодна сложная экономическая ситуация. Как ни странно, это строительные фирмы, которые долго не могли реализовать свои объекты. Условия непривлекательности объектов могли быть такими же, как у обычных граждан, но повальный спрос позволил реализовать даже неликвиды. Это позволяло рассчитаться перед концом года по всем задолженностям, налогам и перед поставщиками.
Первые признаки падения рубля были выгодны банкам. 2014 год был отмечен увеличением доли сделок по покупке недвижимости с привлечением ипотечных кредитов почти до 70%. В декабре банки столкнулись со сложностями после повышения ключевой ставки Центробанком до 17,5%, вынуждены были пересматривать тарифы и ужесточать условия выдачи, но в течение года они только наращивали свои ипотечные портфели.
Третьей категорией стали риелторы. Мы подразумеваем не обычных людей, которые себя так называют, а именно тех, кто ведет деятельность открыто, отчитывается перед государством и платит налоги. При увеличении количества сделок становятся востребованными и их услуги. Поиск, консультации, отбор объекта, проверка юридической чистоты жилья – неполный перечень того, что берет на себя хороший риелтор при оказании услуг.
