Лента новостей

Суббота 2 ноября

17:55ТЕСТ: Угадайте фильмы по остроумным фразам героинь Фаины Раневской 17:23Тест на логику: попробуйте разгадать интересные головоломки 15:18Тест: насколько хорошо вы знаете советские мелодрамы? 13:42Официально объявлено о старте работы над фильмом по мотивам "Игры престолов" 13:25Скончалась актриса из сериала "Слово пацана" Лидия Ильина 12:28ТЕСТ: вспоминаем лучшие роли Владимира Меньшова по кадрам из культовых фильмов 11:14Понаровская оказалась перед крайне тяжелым выбором после смерти сына 06:27Пышные оладьи на кефире: рецепт лучшего домашнего завтрака для всей семьи 03:06У принца Гарри открылись глаза на скверный характер Меган Маркл 00:18"Целлюлит закрашивать лень": Дайнеко в купальнике показала себя без прикрас 17:58ТЕСТ к юбилею любимого фильма "Любовь и голуби": герои, факты и цитаты 16:14Тест: попробуйте угадать названия всех экзотических фруктов по фото 14:23На Никиту Кологривого устроят охоту в авантюрной комедии "Беги" 14:10Московский зоопарк открыл конкурс на лучшие кадры из трансляций 13:48Российские атомщики поделились с китайскими коллегами опытом обращения с РАО 12:26Подольская ответила на вопрос о грязи, предательстве и унижениях в шоу-бизнесе 12:22Селиванов из сериала "Реальные пацаны" объяснил решение забрать дочь у бывшей жены 11:25ТЕСТ по любимому фильму "Ширли-мырли": вспоминаем цитаты и героев 10:59Известный продюсер раскрыл страх Пугачевой оказаться в тени и быть забытой 06:12Паэлья с морепродуктами: рецепт яркого горячего блюда для холодных осенних дней 03:26Кейт Миддлтон отправила трогательное послание победившей рак знаменитой актрисе 00:29Дженнифер Лопес оказалась замешана в громком скандале с Пи Дидди 18:33Тест для любознательных: попробуйте угадать названия городских птиц 18:07Тест: из каких советских фильмов-сказок эти злодеи? 15:40Муцениеце после разборок с Прилучным оставила сына и покинула Россию: Жизнь продолжается 13:28Александр Петров появился в образе двух братьев-близнецов в трейлере комедии "Василий" 11:31ТЕСТ: угадайте знаменитый фильм Леонида Гайдая по имени главной героини 11:12Состояние 77-летней Татьяны Тарасовой резко ухудшилось 10:09"Так сложилось": Жасмин рассказала о смене фамилии 06:35Салат с баклажанами и хумусом: яркий рецепт в ближневосточном стиле 03:31Янковский высказался о внезапном переносе сериала "Преступление и наказание" на неизвестную дату 00:11Вы могли пропустить эти недооцененные фильмы с Меган Маркл: 5 ярких ролей герцогини 17:48Тест: насколько хорошо вы знаете историю моды? 15:21Получившего серьезную травму сына Тодоренко срочно отвезли в больницу 15:10История о любви и вере: премьера музыкальной мистерии "Княгиня Ольга" 14:52Ходченкова появилась в трейлере фильма "Волшебник Изумрудного города. Дорога из желтого кирпича" 14:39Вечная память: что случилось с могилой похороненной в России жены Леонтьева 13:04Умерла звезда сериала "Друзья" Тери Гарр 13:01Для снижения стресса: психолог советует трансляции из Московского зоопарка 12:40ТЕСТ: впоминаем культовые фильмы с Людмилой Гурченко по профессиям ее героинь 11:37Пугачева резко отреагировала на слухи о разводе с Галкиным* 11:06ТЕСТ: угадайте любимый фильм Эльдара Рязанова по одной фразе 10:26Куда сходить в Москве: афиша c 31 октября по 9 ноября 06:04Каша в мультиварке: этот рецепт сделает ваш день и избавит от лишних хлопот 03:10Почему Кейт Миддлтон перестала носить свое помолвочное кольцо 00:12Ивану Янковскому – 34: что смотреть с актером в первую очередь 17:46Тест по кулинарии и географии: из какой страны этот десерт? 15:42Тест: угадай любимый советский фильм по кадру с преподавателем 14:45Какие фильмы россияне чаще всего смотрели в прошлом месяце 13:24Достанется стране: замок жены иноагента Пугачевой оказалось невозможно продать даже за копейки
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Что лучше – аренда или ипотека

6350

Иметь свой угол и крышу над головой мечтает каждый россиянин, но стать владельцем собственных квадратных метров дано не каждому. Низкий уровень дохода, отсутствие сбережений, высокие цены на жилье – вот факторы, влияющие на возможности людей обзавестись недвижимостью.

Есть два пути: снимать квартиру и начать откладывать или взять ипотеку, жить в своем жилье и платить банку ежемесячно. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Иностранная практика показывает, что глобализация привела к утере основного посыла тезиса "Мой дом – моя крепость". Все больше людей проживают всю свою жизнь в арендуемом жилье. Смена места работы, переезд в другой город или страну – далеко не все факторы, которые говорят в пользу съемных квартир.

В Европе рынок аренды сформирован и достаточно прозрачен. Есть собственник и есть клиент, все отношения документально регистрируются с указанием сроков и цены. В России аренда квартиры – как игра в лотерею. Очень часто заключаются серые сделки, без обязательств со стороны как квартиросъемщика, так со стороны собственника. Однако есть спрос – есть предложения. Главным преимуществом аренды является повышенная мобильность. Всегда можно выбрать вариант рядом с работой, детским садом или школой, сменить район проживания в зависимости от собственных предпочтений и целей. При аренде переезды займут гораздо меньше времени и сил.

Вторым положительным моментом, по сравнению с покупкой жилья, являются меньшие ежемесячные траты. В случае улучшения финансовых условий можно сменить однокомнатную квартиру на двухкомнатную при незначительном увеличении трат. Если материальное состояние ухудшилось, всегда можно съехать подальше от центра или вовсе в комнату, которые всегда дешевле квартир.

При покупке квартиры в ипотеку ежемесячные платежи будут выше, хотя они сильно варьируются в зависимости от первоначального взноса, срока кредитования и процентной ставки. Однако, как показывает практика, ипотека представляет большие сложности.

Для наглядности сравним размер ежемесячных платежей за аренду и ипотеке. Возьмем покупку квартиры стоимостью 5,5 миллиона рублей. При первоначальном взносе в один миллион и процентной ставке 15%, а сроке кредитования в 15 лет аннуитетный ежемесячный платеж составит около 62 тысяч рублей. За такие деньги можно легко снимать двух– или трехкомнатную квартиру в неплохих районах столицы.

Однако на рынке аренды России есть несколько минусов. Нередко сделки проходят без подписания договора, из-за чего размывается ответственность сторон. Собственник может выселить жильца без компенсации, повысить стоимость аренды или наложить дополнительные ограничения.

Другим важным моментом при аренде квартиры является то, что при частой смене жилья необходимо оплачивать услуги риелтора и вносить обязательный депозит. Не стоит забывать и о том, что каждый месяц оплачивая съемное жилье, люди никак не повышают собственную капитализацию, ведь идет оплата чужих услуг.

Покупка квартиры в кредит, по сравнению с арендой, является хорошей инвестицией в будущее. Итогом всех выплат станет жилье, которое перейдет в собственность. По мнению экспертов, ипотечный кредит стоит брать такой, чтобы ежемесячный взнос не превышал 35% семейного дохода. Именно поэтому оформлять и выплачивать ипотеку гораздо проще семьей, а не в одиночку. Дополнительным плюсом станет гарантия того, что если одного из супругов уволят с работы, останется второй участник процесса, и можно будет платить в прежнем графике.

Дополнительным стимулом для приобретения квартиры стала инфляция. Если в 2003 году можно было снимать двухкомнатную квартиру за 250 долларов, то в 2014 году – примерно за тысячу долларов. При этом размер ипотечного платежа зафиксирован в договоре и уже не увеличится, даже если пройдет десять лет. Если доходы вырастут, он будет казаться меньше. Дополнительным плюсом становится увеличение стоимости самой квартиры: даже если она вырастет на 10% в год, для вас цена зафиксирована и указана в договоре.

13 января 2015, 21:30
Фото: GLOBAL LOOK press/ Anke Teschner