"Бизнес не сможет платить в долларах. Цены начнут массово фиксировать в рублях", – цитируют "Известия" партнера Cushman & Wakefield Дениса Соколова. Эти тенденции подтверждают и остальные участники рынка. По оценке CBRE, в следующем году средняя арендная ставка может составить 550–600 долларов за один квадратный метр в год. Хотя на конец 2014 года, как отмечали аналитики, стоимость была равна 700 долларов. Для отдельных арендаторов собственники готовы предложить более существенные скидки.
"Если проследить за ценами на офисы, например, в "Москве-Сити", то уже сейчас некоторым арендаторам удается добиться скидки в 30–40% от первоначальной цены аренды", – рассказывает управляющий партнер M9 Development Максим Морозов.
На 40% могут упасть, по мнению эксперта, и расценки на аренду элитного жилья. Это в первую очередь связано с тем, что экспаты, которые традиционно являются основными арендаторами самых дорогих квартир – от 30 тысяч долларов в месяц, уезжают из России.
Если говорить о рынке жилья в нижней ценовой категории, здесь сценарии могут различаться. "Цены росли даже перед новогодними праздниками, и в дальнейшем мы ожидаем восходящий тренд, несмотря на наличие противодействующих факторов", – говорит гендиректор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.
По его мнению, большинство застройщиков и девелоперов ожидают, что негативное влияние на цены окажет падение спроса. Это приведет к оптимизации расходов на строительство за счет более дешевых материалов, которые можно купить за рубли. "С другой стороны, девелоперы покупали площадки в долларах, кредиты были в долларах, и стоимость денег – другая. Поэтому уверен, что рост в рублях может быть весьма существенным – до 30% до конца года", – делает вывод Хрусталев.
