"Надо отметить, что 2014 год для рынка новостроек оказался достаточно удачным: нестабильность на финансовом рынке и геополитическая ситуация в сочетании с санкционным давлением привели к тому, что граждане бросились вкладывать деньги в понятный и стабильный актив – квадратные метры. Динамика продаж компании показывает, что с осени 2014 года количество продаваемых квартир выросло в 3,5 раза", – сообщила коммерческий директор компании "Ведис Групп" Ольга Шакалова
Дестабилизация рубля и повышение ключевой ставки Центробанком, оказались довольно жесткими факторами для рынка. "Пока довольно сложно делать долгосрочные прогнозы на 2015 год", считает Шакалова. Она выделяет несколько позиций, которые будут определять жизнь рынка новостроек. Рост ключевой ставки до 17% может выжить с рынка тех девелоперов, которые реализовывали свое проекты за счет кредитования в банках. Новостройки станут просто невыгодными. На рынке останутся только крупные игроки, которые строят только за счет собственных средств. "Круг участников сократится процентов на 60-70, и первую скрипку здесь будут играть девелоперы строящие на собственные средства", – дает свой прогноз Шакалова. Она считает, что в ближайшие годы уменьшится и количество, и масштаб выводимых на рынок новостроек.
Следствием сокращения объема новостроек и инфляции в 15% станет рост рублевых цен от 10 до 15%. Падения рубля привело к тому, что в долларовом эквиваленте цены снизятся как минимум на 30%, рассказывает эксперт.
Увеличение ставки ипотеки, снизит спрос, во многом зависящий от таких предложений, на 50-60%. Повышение ключевой ставки уже привело к повышению расходов по ипотечным кредитам, даже у крупных банков. Все это приведет к тому, что доля покупок с привлечением ипотеки, по прогнозам экспертов, сократится с 60 докризисных процентов до 15-20%. На ситуацию может повлиять государство, которое уже поставила задачу перед Минстроем, принять меры для поддержки строительного сектора.
Аналитики прогнозируют усугубление проблем в российской экономике в первой половине 2015 года и новую фазу развития – стабилизацию и подъем – в последующие месяцы. На этом фоне рынок первичной недвижимости ближнего Подмосковья будет эволюционировать по схожей схеме и выйдет на новый виток развития к концу года, считает директор департамента маркетинга и продаж "Лидер Групп" Дмитрий Пантелеймонов.
Что касается рынка коммерческой недвижимости, то по мнению экспертов компании RRG, как минимум в первые месяцы года существенное влияние на рынок недвижимости в целом продолжат оказывать санкции, введенные в отношении России, экономический спад, валютные колебания и общая неопределенность и непонимание ситуации. Спрос на аренду объектов коммерческой недвижимости будет неуклонно падать в первом квартале года. "Существенная доля компаний-арендаторов может приостановить либо пересмотреть свои планы по развитию бизнеса, ряд компаний вообще закроется, что, естественно, приведет к продолжающемуся падению спроса на качественные офисы, склады и торговые помещения", – говорит председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников.
