Московским риелторам нашли замену

Сегодня мало кто может позволить себе купить квартиру за "живые деньги". Большинству же рядовых москвичей не обойтись без альтернативных сделок: продажи одной и покупки другой квартиры. А часто для решения жилищного вопроса семьи не обойтись без целой цепочки сделок.

Например, если бабушку перевезти из трехкомнатной квартиры в однокомнатную, то на вырученные деньги можно купить квартиру для подрастающего сына. Такие случаи типичны, однако речь идет сразу о трех сделках, которые нужно совершить фактически одновременно. Идея сами реализовать подобную схему на практике выглядит заманчиво. Элементарный подсчет гонорара риелтора в процентах с каждой сделки покажет внушительную сумму, в то время как большая часть работы вроде бы и не требует ни особого дара, ни суперпрофессионализма. Но те, кто когда-нибудь продавал или покупал квартиру самостоятельно, представляют себе, сколько времени, нервов и сил отнимает подобное мероприятие. К тому же положительный результат не гарантирован, ведь непредвиденные "сюрпризы" способны свести на нет всю проделанную ранее работу. "Покупая или продавая квартиру впервые, люди сталкиваются с множеством вопросов. Раньше, чтобы получить ответы на них, они по крупицам собирали информацию: в интернете, в муниципальных учреждениях, по знакомым. Отсюда и ошибки, и переживания: советы с форумов оказываются рекомендацией таких же любителей, чужой опыт не подходит, хождение по организациям оборачивается пыткой", - говорит генеральный директор экспертного риэлт-бюро "Тактик&Практик" Гульнара Рахмангулова Подобного же мнения придерживаются и другие специалисты рынка недвижимости. "Без помощи юристов, покупателю сложно сориентироваться во всех сложных нюансах сделки, и возможны неприятные сюрпризы – наличие обременений правами третьих лиц, запутанные расчеты по сделке и т.п. Если ошибка все же допущена, стоит незамедлительно обратиться к юристу или адвокату, чтобы не усугубить негативность положения", - утверждает Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента, МИАН-агентство недвижимости. Недавно на рынке недвижимости появилась принципиально новая технология, которая, по мнению ее создателей, позволит потребителям самостоятельно и при этом безопасно совершить любую сделку. Услуги риелтора можно заменить помощью эксперта по недвижимости. Профессионал за невысокую плату (в компании "Тактик&Практик" она составляет 12 тысяч рублей) разработает специально для конкретного случая пошаговую программу сделки: какие действия на тех или иных этапах следует предпринять, в какие инстанции обратиться, какие документы необходимо получить. При этом консультации по дополнительным вопросам, которые могут возникнуть по ходу сделки (например, как правильно организовать передачу аванса или забронировать ячейку в банке) будут уже бесплатными. При этом по желанию клиента практически все этапы, от приема звонков до государственной регистрации специалисты могут сделать сами, либо оказать помощь в сложных переговорах и оценке приобретаемой квартиры. В любом случае клиент определяет сам, какие операции сделать самостоятельно, а что поручить профессионалам. Это позволяет минимизировать потерю времени (например, поручив специалистам сбор справок), но при этом контролировать весь процесс сделки и быть уверенным в правильности своих действий. При этом помощь экспертов может и вовсе обойтись всего в тысячу рублей, если клиент решит, что ему нужно содействие только для сбора документов. По мнению экспертов, это небольшая сумма за минимизацию рисков, уверенность в безошибочности своих действий и личный контроль происходящих процессов. А главное – никаких риелторов.