Когда можно отказаться от новостройки
Закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ….", а именно статья 9 данного закона предусматривает широкий перечень условий, когда дольщики вправе отказаться от купленной новостройки и вернуть не только оплаченные средства, но и двойные проценты на них.
Среди таких оснований:
- затягивание строительства более, чем на 2 месяца;
- предоставление квартиры не отвечающего договору качества;
- оформление отношений не в полном соответствии с действующим законодательством.
И если нарушений в части продажи жилья по серым схемам за последние пять лет стало значительно меньше, то несоответствие его качеству и задержки сроков строительства остались на прежнем уровне. Пожалуй, нельзя найти хоть одну новостройку, которая бы сдавалась в эксплуатацию в обещанное время. Просрочки в полгода или даже год трактуются строительными компаниями как допустимые, и это притом, что 214-ФЗ не разрешает срыва сроков более, чем на 2 месяца. Кроме того, каждая третья квартира не соответствует установленным строительным регламентам и стандартам, СНИПам, СанПинам, и прописанным в договоре долевого участия требованиям.
Использование дешевых материалов, установка некачественных окон и дверей, неровные стены, порой со сквозными щелями прямо на улицу, измененная планировка – вот только небольшой список того, с чем приходится сталкиваться покупателям новостроек.
На возвращенные средства можно купить квартиру лучше
Если застройщик нарушил взятые на себя обязательства, то он не только должен вернуть полученные от дольщика денежные средства, но и выплатить солидную компенсацию, включающую проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере и штраф - 50% от всей суммы задолженности.
Путем несложных математических подсчетов можно посчитать, что возвращаемые средства получаются очень внушительными. Во-первых, цены на квартиры значительно снизились за последние два года. А во-вторых, за тот же период на 40% увеличились средства покупателей, подлежащие возврату с учетом начисленных процентов. Если к данному результату прибавить штраф, то становится очевидным выбор дольщиков, предпочитающих отказываться от жилья в пользу денег.
Например, при внесении 7 миллионов рублей в новостройку два года назад, теперь можно выручить дополнительно еще 3 577 000 рублей процентов (7 000 000 х 10,5% х 2/300 х 730 дней), и штраф в сумме 5 288 500 рублей (10 577 000/2). Очевидно, что если даже не рассчитывать на штраф, то цифра 10 577 000 рублей позволит приобрести намного более комфортное и большее по площади жилье, чем то, на которое рассчитывали дольщики несколько лет назад.
альтернативное вложение капитала
Но не только перспектива улучшения жилищных условий сподвигает дольщиков на расторжение договоров долевого участия. Многие из них находят иные альтернативы применению денежной массы: кто-то вкладывается в валюту или ценные бумаги, другие в бизнес, а третьи просто выжидают дальнейшего снижения стоимости квадратных метров.
И действительно, все происходящее сегодня на рынке свидетельствует о том, что выжидательная позиция вполне обоснована. Тарифы на коммунальные услуги, содержание и эксплуатацию поднимаются, налоги на недвижимость добавляют еще одну расходную часть в ее обладании. Использовать квартиры путем арендного бизнеса становится экономически не выгодно, да и спрос на нее значительно сократился. Отсутствует свободная денежная масса, и уверенность населения в завтрашнем дне. Все это значительно снижает интерес к недвижимости и ведет к медленному, но уверенному падению цен. Нельзя исключать, что рынок первичного жилья вернется к границам начала нулевых, когда однушку в Москве можно было приобрести за 20 тысяч долларов, то ест чуть менее, чем за полтора миллиона рублей. Тогда вырученных от застройщика средств хватит не только на комфортабельную новостройку, но и ремонт, автомобиль и даже отдых.
Эпоха недвижимости, как одного из самых надежных и выгодных средств вложения капитала, подходит к своему завершению. Иметь более одной квартиры становится не только не престижно, но и не выгодно. А значительная завышенная стоимость жилья, совершенно экономически не оправданная, безусловно, приведет к падению рынка. И руководствуясь подобными, уже никем не оспариваемыми ожиданиями, шаги дольщиков к отказу от новостроек, более чем логичны.