Лента новостей

Вторник 24 декабря

03:215 книг, которые помогут окунуться в праздничную атмосферу 00:16Сергея Шнурова обязали вернуть внушительную сумму за сорванный в Москве концерт 20:05 ТЕСТ: угадай известный советский фильм по цитате 18:59Оливье заиграет по-новому: необычный рецепт классического блюда 17:56Наталья Фатеева призналась в проблемах со здоровьем 17:18Бывшая жена Башарова после обвинений в избиении призналась в неожиданном 16:30Согревающий суп с тыквой и имбирем 15:54В семье Петросяна разразился скандал 14:55До слез: поступок Аниты Цой потряс работающих с ней повара, водителя и уборщицу 14:05Евгений Покушалов: почему добавки вредны без контроля и как это исправить 13:23Тест для самых наблюдательных: угадайте знаковый советский фильм по актеру в маске 11:54Шоколадные маффины: идеальная выпечка к чаю или прекрасный завтрак в будний день 11:16Реинкарнация Цоя: якутский самородок Петр Погодаев выпустил акустический альбом 10:49Больше и современнее: как изменится Киностудия им. Горького после обновления 10:37Распутина в эфире шоу на ТВ сообщила о проблемах в браке Королевой и Глушко 09:20Харламов и Ковальчук однозначно заявили о планах завести ребенка: Задача на 2025 год 06:31Салат с ростбифом и инжиром: это блюдо непременно станет украшением вашего стола 03:24На ходу: 5 аудиокниг для прослушивания в предпраздничной суматохе 00:19Бритни Спирс после продажи особняка отправилась на отдых и показала фигуру в купальнике 16:0855-летняя Дженнифер Лопес вышла из себя после реплики журналиста о ее возрасте 14:11Дэвид и Виктория Бекхэм поделились восторгом от романтического ужина с авторскими блюдами 12:262024-й год стал абсолютным провалом для пытавшейся наладить личную жизнь Бузовой 10:09Тест: сколько зрителей посмотрели эти шедевры кино СССР? 06:17Маринованные в манго ребра: классический рецепт с экспериментальной ноткой 03:44Подборка увлекательнейших книг для чтения на новогодних праздниках 00:38Кудрявцева эмоционально отреагировала на ухудшение здоровья мужа: Он умирает 16:42Появились подробности решения Меган Маркл и принца Гарри начать жить раздельно 14:38Тест: насколько хорошо вы знаете классические "зимние" фильмы из СССР? 12:27Киркоров, Малахов, Долина: какие елки российский звезды поставили у себя дома 10:14Анфисе Чеховой – 47 лет: вспоминаем сложный путь звезды в начале карьеры 06:22ТЕСТ: подобрать синонимы к этим словам сможет лишь человек с богатым словарным запасом 03:09Куриные рулетки с черносливом: рецепт вкусного и простого блюда 00:25Семья принца Уильяма растрогала поклонников 19:44Выдвинувший ультиматум Киркоров поставил крест на шансах Ивлеевой вернуться на ТВ 19:40Глава "Росатома" Лихачев запустил испытания системы переработки опасных промышленных отходов 17:31Зразы с курицей, грибами и перловкой: сытное блюдо для ужина с близкими 16:23Финансирование предпрофессиональных программ школ искусств сохранится – Депкульт 16:06Пригожин открыто выразил неприязнь к скандально известной Ивлеевой 13:52"Читатель сразу чувствует вранье": автор "Продавца игрушек" Виктор Добросоцкий о писательской кухне 13:35"Так зовут меня родные": Варвара рассказала о своем настоящем имени по паспорту 13:09"Мандариновый сюрприз": необычный салат к праздничному столу 12:24ТЕСТ: угадайте известный советский фильм, название которого мы зашифровали картинками 11:12Могила спевшего про "Подмосковные вечера" Трошина зарастает сорняками и бурьяном 10:33В Магнитогорске завершили рекультивацию одной из наиболее крупных в России свалок 10:01Раскрыта реальная причина гибели бывшего супруга Седоковой 09:22 "Змеиный рулет": рецепт вкусного новогоднего блюда 08:42Собравшуюся замуж Ксению Бородину уличили в связи с бывшим мужем 06:09 Бузова резко отозвалась о трагедии с экс-мужем Седоковой 03:31ТЕСТ: насколько хорошо вы помните советский мультфильм "Дед Мороз и лето" 00:06Рецепт простого гарнира к мясу – картофель с чесночком и зеленью
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Россияне все чаще расторгают договоры долевого участия

5788
Олег Сухов

Олег Сухов

Президент гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области, финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», основатель "Юридического центра адвоката Олега Сухова".

По данным официального сайта судебного департамента ВС РФ число лиц, обращающихся с исками к строительным компаниям о расторжении договоров долевого участия, за последний год увеличилось почти на 25%. Причин тому предостаточно, а действия дольщиков не просто обоснованы, но и экономически оправданы. Итак, почему покупатели новостроек предпочитают отказываться от недвижимости?

Когда можно отказаться от новостройки

Закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ….", а именно статья 9 данного закона предусматривает широкий перечень условий, когда дольщики вправе отказаться от купленной новостройки и вернуть не только оплаченные средства, но и двойные проценты на них.

Среди таких оснований:

- затягивание строительства более, чем на 2 месяца;

- предоставление квартиры не отвечающего договору качества;

- оформление отношений не в полном соответствии с действующим законодательством.

И если нарушений в части продажи жилья по серым схемам за последние пять лет стало значительно меньше, то несоответствие его качеству и задержки сроков строительства остались на прежнем уровне. Пожалуй, нельзя найти хоть одну новостройку, которая бы сдавалась в эксплуатацию в обещанное время. Просрочки в полгода или даже год трактуются строительными компаниями как допустимые, и это притом, что 214-ФЗ не разрешает срыва сроков более, чем на 2 месяца. Кроме того, каждая третья квартира не соответствует установленным строительным регламентам и стандартам, СНИПам, СанПинам, и прописанным в договоре долевого участия требованиям.

Фото: GLOBAL LOOK press/Alexei Gyngazov

Использование дешевых материалов, установка некачественных окон и дверей, неровные стены, порой со сквозными щелями прямо на улицу, измененная планировка – вот только небольшой список того, с чем приходится сталкиваться покупателям новостроек.

На возвращенные средства можно купить квартиру лучше 

Если застройщик нарушил взятые на себя обязательства, то он не только должен вернуть полученные от дольщика денежные средства, но и выплатить солидную компенсацию, включающую проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере и штраф - 50% от всей суммы задолженности.

Путем несложных математических подсчетов можно посчитать, что возвращаемые средства получаются очень внушительными. Во-первых, цены на квартиры значительно снизились за последние два года. А во-вторых, за тот же период на 40% увеличились средства покупателей, подлежащие возврату с учетом начисленных процентов. Если к данному результату прибавить штраф, то становится очевидным выбор дольщиков, предпочитающих отказываться от жилья в пользу денег.

Например, при внесении 7 миллионов рублей в новостройку два года назад, теперь можно выручить дополнительно еще 3 577 000 рублей процентов (7 000 000 х 10,5% х 2/300 х 730 дней), и штраф в сумме 5 288 500 рублей (10 577 000/2). Очевидно, что если даже не рассчитывать на штраф, то цифра 10 577 000 рублей позволит приобрести намного более комфортное и большее по площади жилье, чем то, на которое рассчитывали дольщики несколько лет назад.

альтернативное вложение капитала

Но не только перспектива улучшения жилищных условий сподвигает дольщиков на расторжение договоров долевого участия. Многие из них находят иные альтернативы применению денежной массы: кто-то вкладывается в валюту или ценные бумаги, другие в бизнес, а третьи просто выжидают дальнейшего снижения стоимости квадратных метров.

Фото: GLOBAL LOOK press/Alexei Gyngazov

И действительно, все происходящее сегодня на рынке свидетельствует о том, что выжидательная позиция вполне обоснована. Тарифы на коммунальные услуги, содержание и эксплуатацию поднимаются, налоги на недвижимость добавляют еще одну расходную часть в ее обладании. Использовать квартиры путем арендного бизнеса становится экономически не выгодно, да и спрос на нее значительно сократился. Отсутствует свободная денежная масса, и уверенность населения в завтрашнем дне. Все это значительно снижает интерес к недвижимости и ведет к медленному, но уверенному падению цен. Нельзя исключать, что рынок первичного жилья вернется к границам начала нулевых, когда однушку в Москве можно было приобрести за 20 тысяч долларов, то ест чуть менее, чем за полтора миллиона рублей. Тогда вырученных от застройщика средств хватит не только на комфортабельную новостройку, но и ремонт, автомобиль и даже отдых.

Эпоха недвижимости, как одного из самых надежных и выгодных средств вложения капитала, подходит к своему завершению. Иметь более одной квартиры становится не только не престижно, но и не выгодно. А значительная завышенная стоимость жилья, совершенно экономически не оправданная, безусловно, приведет к падению рынка. И руководствуясь подобными, уже никем не оспариваемыми ожиданиями, шаги дольщиков к отказу от новостроек, более чем логичны. 

Шоу-бизнес в Telegram

9 августа 2016, 10:31
Фото: GLOBAL LOOK press/Alexei Gyngazov