Лента новостей

Воскресенье 5 февраля

02:18Тест: отгадайте фильм с Ярмольником по кадру 00:01День памяти Ксении Петербургской: что нельзя делать в праздник 6 февраля 22:19Тайм-менеджмент для каждого: как успевать все и везде, напомнил Грег МакКеон 20:25Гороскоп на неделю с 6 по 12 февраля 2023 года 20:06Рак яичка, опухоль в матке, врожденное уродство: кому из звезд удалили органы 20:00Бузову в срочном порядке отправили к врачу из-за шокирующей выходки 19:06Бросила и чувствует себя виноватой: почему рухнул крепкий брак Елены Ваенги 18:30"Он очень мягкий": как пригревшая соперницу на груди Степаненко упустила Петросяна 17:30"Не стоит": на нелепо вырядившуюся перед разводом Королеву обрушилась суровая правда 17:20Случилось ужасное: Лолита вынуждена сама справляться с последствиями покушения 16:40Водитель экскаватора: стали известны правдивые подробности первого интима принца Гарри 15:42Мат, обвинения и угрозы: стало известно о проблемах в семье Николаева и Проскуряковой 14:40Плашмя рухнул грудью: нелепая ошибка лишила Башарова будущего 13:37Галлюцинирующая Поргина отправилась на небо к покойному Караченцову 13:00Устроившая истерику дочь Славы рассказала Кудрявцевой о поле ребенка: Мужу нравится 11:40"Барби на пенсии": оголившаяся на публике 51-летняя Кудрявцева вызвала смех и жалость 11:00"Невзрачная посредственность": стало известно о причинах эксгибиционизма Дарьи Мороз 08:09Морщинистая кожа и обвисшие уши: превращение чудища в милое создание сняли на видео 06:12Секс в церкви и отмена всех канонов: сериал "Монастырь" признали оскорблением чувств верующих 04:33Эбру: 5 интересных фактов о "волшебной живописи на воде" 02:09Чем опасна "инъекционная" пластика? 00:02Агафий-полухлебник: приметы и традиции 5 февраля 22:17Последняя улыбка: фото Анастасии Заворотнюк ранят до слез 21:47"Ну и уродина!": 15 пострашневших ради роли звезд кино 21:17"Она готова": припавшая к бутылке певица Слава ушла на пике 20:08Собчак, Гагарина и другие: кто из звезд пробился в шоу-бизнес из-за громкой фамилии 19:58"Эскорт для пенсионеров": оголившаяся Волочкова рассказала о любимом занятии 19:17Выбираем модный трикотаж 19:15Последние слова ушедшего Костомарова пронзили до слез: Врачи не боги 18:45"Дети не получаются": слухи об импотенции сына Орбакайте всполошили народ 18:12Слезы: инфаркт 63-летнего Николаева привел к уходу 17:15"Я схожу с ума": ставшая невестой 53-летняя Буланова заявила о разрыве с женихом 16:33Ради победы: вдохновившийся успехами Арзамасовой на льду Авербух дал ей полную свободу 15:51"Полюбуйтесь!": раздвинувшая "ножки" Стриженова засветила пышную растительность 15:25Показавшая растущего малыша дочь Маликова прячет живот на фото: Бутерброд любви 14:30"Становится сладко": закатившая глаза Андреева затолкала за щеку толстый конец 14:18"Еще одна Бузова": Подольскую оплевали после решения о разводе 13:48"Любви не случилось": бросившая Петросяна 33-летняя жена прильнула к прибору смуглого незнакомца 13:07В полку прибыло: Пугачева привечает в Израиле звезду Первого канала 12:36Как Волочкова: вывалившая свой вареник Гузеева довела толпу до исступления 11:35"Пока еще теплый": у 77-летнего Якубовича отнялись ноги прямо во время съемок 11:24"Кризис в отношениях": укатившая на курорт без мужа Тодоренко ищет нового 08:06Мать и жена всю жизнь скрывали от него жуткую тайну: как жил ведущий "Жди меня" Игорь Кваша 06:49Пряная Lira: в новом ресторане актуализировали ближневосточную кухню 04:33Сделай сам: 5 лучших романов независимых авторов 02:32В Москве запущен сервис оценки качества ЖК 00:14Тимофеев день: что нельзя делать 4 февраля 22:00"Она уже не в силах": проспиртованную Волочкову вытаскивают с того света 21:40"Остановилась": беременная Орлова на девятом месяце погрузилась во мрак 21:20"Наш любимый Юдашкин": Россия скорбит по умершему модельеру
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как не попасть в ипотечную ловушку? Подводные камни

20188
Николай Мороз

Николай Мороз

Руководитель проекта о новостройках Москвы. Топ новостроек.ру – это анализ строящихся жилых комплексов, сравнение цен, выстраивание рейтингов застройщиков, отзывы покупателей.

Для улучшения своих жилищных условий и решения квартирного вопроса многие люди пользуются таким инструментом, как ипотека. Оформить ипотечный кредит можно как на строящуюся недвижимость, так и на вторичное жилье. Давайте обсудим, на какой тип квартир выгоднее взять ипотеку – "вторичку" или новостройку.

Ипотека на вторичное жилье

Для получения ипотеки на вторичное жилье заемщик должен собрать необходимый пакет документов и отправить их в банк.

Какие квартиры не подходят?

Если заемщик будет не в состоянии погашать кредит, банк должен быть уверен, что приобретенную недвижимость можно будет реализовать.

Давайте выделим основные факторы, на которые обращают внимание кредитные менеджеры:

  • Возраст дома. Если возраст постройки старше 1975 года, такую квартиру банки скорее всего откажут финансировать. С таким жильем могут в скором времени возникнуть проблемы: обветшалость, необходимость капитального ремонта.
  • Состояние дома и квартиры. Если здание официально признали аварийным, то оформить в нем квартиру в ипотеку не получится.
  • Участие в программе реновации. В основном это касается жилья на московском рынке. Когда правительство объявило о программе реновации, некоторые граждане пытались купить жилье в хрущевках, чтобы получить за них квартиры в новых домах. Банки такое жилье финансировать отказываются.

Как оформить ипотеку

Весь процесс можно разделить на 3 этапа:

  • выбор банка;
  • подача документов на оформление ипотеки;
  • заключение договора и покупка недвижимости.

Основной список документов для оформления ипотеки на вторичном рынке жилья выглядит следующим образом.

  • паспорт;
  • копия трудовой книжки или трудового договора, заверенные работодателем;
  • свидетельство о браке;
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • справка 2-НДФЛ;
  • военный билет – для мужчин младше 27 лет.

Банки могут потребовать дополнительные документы.

Величина процентной ставки

Процентная ставка на вторичное жилье выше на 2-3%, чем в строящихся домах. Средняя ставка в августе 2020 года колеблется в районе 7,6-9%. Рассмотрим предложения с процентной ставкой до 8%:

список процентных ставок
список процентных ставок

Материнский капитал

С 1 января 2020 года маткапитал в размере 466 617 рублей выдают и за рождение первенца. Полученную сумму разрешается направить на образование ребенка, накопительную пенсию матери или улучшение жилищных условий. Т.е. материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при ипотеке.

Военная ипотека

Любой военнослужащий Российской Федерации может купить недвижимость в готовом или строящемся доме с использованием специальной ипотечной программы.

Максимально выгодные условия предлагает Банк Зенит для военнослужащих с господдержкой – 4,9% годовых. Оформить военную ипотеку на покупку в новом или готовом доме можно и в банке Дом.РФ с процентной ставкой 7,5%. Сейчас госпрограмма распространяется на военную ипотеку в следующих банках: Банк Россия, Зенит, Севергазбанк и Промсвязьбанк.

Ипотека в новостройках

Приобретать квартиру в ипотеку в новостройках действительно выгоднее, чем на вторичном рынке жилья. Во-первых, вы покупаете квартиру в новом доме, а во-вторых, на стадии котлована недвижимость стоит на 25-30% дешевле, чем сданный в эксплуатацию объект.

Конечно, покупка квартиры в строящемся доме сопряжена с определенными рисками. Например, где гарантии, что застройщик не будет переносить сроки сдачи и сдаст объект вовремя? А вы, возможно, снимаете жилье, и каждый месяц задержки сдачи бьет по бюджету семьи. В этом случае нужно подстраховаться и покупать квартиру только у застройщика с безупречной репутацией.

А вот риск разорения застройщика и потери вложенных финансов стал минимален после запуска программы с использованием эскроу-счетов. Это такая форма заморозки денег на специальном счете в банке. Застройщик не получит деньги покупателя пока не достроит дом.

Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press/www.globallookpress.com
Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press/www.globallookpress.com

Сейчас на рынке новостроек существует большое количество программ с выгодными условиями оформления ипотеки.

  • 4,7% – Сбербанк, ипотека с господдержкой для семей с детьми. Срок до 30 лет, сумма первоначального взноса – 20%.
  • 4,1% – ДомКлик от Сбербанка, новостройка с субсидией. Скидка от застройщика действует первые 2 года кредита. На оставшийся срок кредита применяется ставка – 7,6%
  • 6,1% – Господдержка 2020 от Сбербанка для всех категорий населения. Действует до 1 ноября 2020 года (возможно продление программы).
  • В Росбанке можно подать документы на покупку квартиры в строящемся доме по ставке 4,35% годовых с первоначальным взносом 20%. Срок кредитования до 20 лет, а возраст заемщика 20-65 лет.
  • Райффайзенбанк для семей с детьми предлагает оформить ипотеку с господдержкой под 4,99% сроком до 30 лет. Сумма первоначального взноса – 15%.

Выводы

Самые низкие проценты действуют на покупку квартир в новостройках. Для семей с детьми – это возможность использования материнского капитала плюс господдержка с льготной процентной ставкой, для военных – военная ипотека на выгодных условиях с минимальной переплатой, а для остальной категории граждан – льготная ипотека 6,5% годовых.

Недвижимость на "вторичке" конечно также можно оформить в ипотеку, но величина процентной ставки будет выше на 2-4%. Единственный очевидный плюс такой покупки – возможность заехать в квартиру практически сразу после сделки (10-15 дней).

20 августа 2020, 16:33
Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press/www.globallookpress.com