Лента новостей

Воскресенье 25 февраля

10:59Похоронила сына, но не сломалась: как живет "тетя Таня" Судец из "Спокойной ночи!" 10:58"Кроет конкретно": Состояние перенесшей операцию Кудрявцевой ухудшилось 09:276 мужских поступков, которые отнимают у женщины энергию 06:21Успей сделать все! 10 вещей, о которых обычно жалеют люди, доживая до старости 03:30Как избежать выгорания? Действенные советы от эксперта / ЧТО приводит к выгоранию 00:59Две популярные песни Надежды Кадышевой: Подпевай и не зевай! 00:27Защита от нежелательной беременности: все, что вам нужно знать о контрацепции 21:43Нежнейшее шоколадное суфле / Шоколадное удовольствие / Несложный рецепт отличного десерта 18:17На кого похожа дочь Харламова и Асмус? Комик дал короткий ответ 17:20Александр Панайотов назвал главное отличие россиян от американцев 16:24Поколение Z против миллениалов: различия в работе, потреблении и ценностях 15:18Звезда "Реальных пацанов" поставила прославившегося на всю страну пасынка перед выбором 14:31Чем больше женщину мы любим, тем меньше нравимся мы ей 14:12Тест: Есть ли у вас кинозависимость? 13:10Этот рецепт запеченных куриных голеней приведет вас в восторг! Очень вкусно! 12:16"Желчь вышла наружу": что сломало юную звезду "Голоса" 11:14Она точно скажет спасибо! 5 нетипичных подарков для женщины на 8 марта 09:30Как пережить измену мужчины? / Как жить после предательства любимого? 06:25Где он, тот самый? Почему не удается найти достойного избранника 03:33Тест: угадайте по кадру фильм – российский или зарубежный? 00:28Почему игровая методика более эффективна при изучении иностранного языка детьми? 21:59Не стало знаменитого на весь мир актера и режиссера 21:15Стоматолог Тумашевич назвал три причины выпадения коронки 19:33Готовлю пирог с грибами 3 раза в неделю: повторите вкусный и простой рецепт сегодня? 18:14Ушли рано в один день: внезапный финал легендарных сестер Авериных 16:34Урожденная Кудельман: травля за еврейские корни вынудила Долину совершить побег 15:45Сенсационный момент в знаке Девы 24.02 в 15:30 мск: готовимся к Снежному полнолунию уже сейчас 15:35Тест: в каком веке живет ваша душа? Результат 100% 14:23Способен на большее: вот что делает внук Пугачевой за границей 12:17Календарь дивидендов 2024: когда ждать выплат по акциям российских компаний 11:44Не хотела ничего: Ларису Лужину с трудом уговорили отметить 85-летие 11:21Стрижка в марте: благоприятные дни для похода к парикмахеру 10:18Тест: Насколько хорошо вы помните сериал "Солдаты"? 09:22Отношения на расстоянии: возможны ли они? 05:11У рожающей певицы Нюши отнялись ноги: сложно малышку вытолкнуть 02:07Екатерина Андреева совершила прорыв в портале: машина времени 22:46"Горько": как прошли свадьба и первая брачная ночь суперзвезды проекта "Фактор А" 22:09Тест: помните ли вы советские мультфильмы? / Викторина на знание анимации, знакомой нам с детства! / Окунемся в ностальгию? 21:21Ох уж эти коты! Подборка смешных видео с котиками / Забавные видео с кошками 21:01В России подешевели очки дополненной реальности от Apple в два раза! / Сколько стоит Apple Vision Pro 20:22Как перестать беспокоиться и начать жить? 7 советов от Дейла Карнеги / Кратко о книге 19:55Тест: сможете продолжить советский хит: "Сегодня пусть не повезло..."? / 90% людей даже не вспомнят! / Напоете хотя бы парочку? 19:24Что посмотреть на выходных? Подборка оскароносных фильмов из нулевых 19:21А правильно ли вы моетесь? Проверьте себя на чистоплотность 18:46Искусственный интеллект: что такое нейросеть / Правда ли, что "интеллектуальные машины" вытеснят ряд профессий? / ChatGPT, YandexGPT 18:43Кошки: от древних времен до наших дней / Почему они захватили наше внимание 18:15А вы это знали? 5 удивительных фактов о "Мосфильме" 18:02Почему "Зеленую милю" должен посмотреть каждый? / Обзор кинохита Фрэнка Дарабонта / Рейтинг на "Кинопоиске" 9,1/10 17:32Рецепт турецкого бублика / Готовим булочку с кунжутом / Как приготовить симит 17:30Сколько нужно времени, чтобы забыть бывшего: гипотеза и колоссальный опыт
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Цены на материалы изменят рынок

3243

Рынок недвижимости России ожидают труднопрогнозируемые времена. Ожидаемое повышение цен на строительные материалы, может создать трудности девелоперам и заморозить новые проекты до лучших времен.

На смену декабрьскому буму продаж квартир, вызванным дестабилизацией рубля, приходит пора, когда строительные компании пытаются оценить ситуацию на рынке и трезво спрогнозировать дальнейшее развитие. Рост ключевой ставки до 17% затронул важные аспекты существования строительной отрасли. Такой шаг Центробанка в первую очередь увеличил стоимость кредитов. Теперь застройщики, которые реализовывали свои проекты с привлечением банковских средств, вынужденны повышать цены, чтобы сохранить маржинальность хотя бы на прежнем уровне. К увеличению цен на новое жилье, добавляется снижение спроса.

Новая ключевая ставка вынудила банки пересмотреть условия выдачи ипотеки. Рост кредитных ставок сделал ее недоступной большинству потенциальных покупателей. Если в условиях экономической стабильности, ипотека была своеобразным инструментом фиксации цены квартиры, актуальной на момент покупки, а кредитные ставки были на одном уровне с ежегодным ростом цен на жилье, то в нынешней ситуации, давать долгосрочные прогнозы проблематично. Как изменится рынок недвижимости в ближайшие пару лет, эксперты сказать затрудняются, а если находятся смельчаки, то оценка перспектив строительной отрасли сильно разнится.

К уже существующим сложностям на рынке недвижимости, добавился рост цен на стройматериалы. Несмотря на взятый курс – импортозамещение и независимость цен от курса рубля, доля иностранных товаров в производстве и строительстве присутствует. Это естественно отображается на стоимости стройматериалов для застройщиков, а в дальнейшем для конечных покупателях. Ослабление рубля в первую очередь затронуло рынок импортных строительных материалов и комплектующих. Таким образом, застройщики, использующие стройматериалы из-за рубежа, столкнулись с проблемой роста себестоимости строительства.

Такие материалы, как окна, витражи, фасадные материалы, уже на сегодняшний день подорожали на 15–20%. Поставщики арматуры говорят о повышении цен на 15–18%. Особенно существенно подорожало импортное оборудование и материалы для инженерных систем, таких как отопление, вентиляция, водопровод и канализация, а также электрика. По ряду этих позиций поставщики на сегодняшний момент даже не могут дать финальные цены, поскольку не могут их зафиксировать с производителями. Многие российские представительства европейских производств, в какой-то момент, просто остановили отгрузки товаров, сознательно идя на штрафные санкции, прописанные в договорах доставки, чтобы не продать в убыток товары, которые сильно привязаны к валютному курсу.

Производители и поставщики срывают сроки поставки по ранее заключенным контрактам с застройщиками. Тем самым уже строители вынуждены нарушать обязательства перед своими клиентами. Дальше будет нарастать недоверие и репутационные потери застройщиков.

Рост себестоимости строительства, приведет к увеличению цен и снизит покупательский спрос. На сегодняшний день отечественная строительная отрасль не может полностью отказаться от импортных стройматериалов и оборудования. Девелоперы ищут решения проблемы доступности кредитных средств. Ведут борьбу за цены на стройматериалы, проводя мониторинг рынка, в поисках лучших цен, без потери качества. Требуют исполнения обязательств по срокам доставки. Все эти меры призваны снизить негативный эффект от ожидаемого повышения стоимости квадратного метра.

Застройщики вынуждены будут оптимизировать свои расходы и начнут меньше строить. В свою очередь это скажется на производителях стройматериалов. Малейшее нарушение существующего баланса в строительной отрасли, любой из заинтересованных сторон, может отбросить рынок недвижимости на несколько лет назад.

28 января 2015, 15:47
Фото: GLOBAL LOOK press