Жители России проявляют все больший интерес к квартирам в новостройках. За год спрос на этот вид жилья вырос почти на четверть. Особенную активность проявляют жители Подмосковья. Чтобы избежать возможных рисков при приобретении "первички", необходимо следовать нескольким несложным правилам.
По оценкам специалистов, увеличение спроса на подмосковном рынке новых квартир, где уже установлены межкомнатные двери, составило 21,6% за год. Московская область сейчас куда более привлекательна, чем сама столица – там спрос на первичное жилье вырос только на 6,4%, сообщает газета "Труд". А между тем объем предложений за первую половину 2011 года вырос почти на треть.
В целом восстановление наблюдается по всем регионам. Например, в Самарской области спрос на рынке "первички" восстановился на 60–65% от уровня 2008 года.
Если раньше покупка квартир в новостройках всегда была связана с рисками, то сейчас эта ситуация начала меняться. "Сейчас в основном работают крупные, проверенные застройщики с финансовой устойчивостью, – отмечает глава компании, работающей на первичном рынке жилья. – Проверка кризисом заставила ключевых игроков пересмотреть свое отношение к бизнесу, так что сегодня проблема банкротства перед ними не стоит, а значит, деньги покупателя потеряны не будут".
Эксперты в области недвижимости сформулировали несколько советов для тех, кто собирается приобрести новую квартиру.
Во-первых, необходимо тщательно выбрать застройщика. Важно узнать, работает ли он по федеральному закону №214. Этот документ предоставляет покупателю максимум гарантий, в частности, делает невозможным продажу жилья сразу двум владельцам. Кроме того, важно, работает ли девелопер с крупными риелторскими агентствами.
Второй важный совет – проверить наличие необходимых документов. У каждого девелопера должен быть определенный пакет документов, ознакомиться с которым имеют право все желающие. Самые важные: бумаги на земельный участок, которые не должны быть просрочены, разрешение на строительство, инвестиционный контракт, акт ввода объекта в эксплуатацию и акт реализации. Отметим, что только после подписания акта реализации начинается оформление квартиры в собственность. В-третьих, нужно определиться, какую квартиру собираетесь брать – недостроенную или готовую. Квартиры в доме, уже сданном госкомиссии, обойдутся дороже строящегося жилья на 15–20%, но на них легче взять ипотеку, к тому же это снижает риски. Если же есть потребность сэкономить, то покупку можно сделать и на начальном этапе строительства. Главное — внимательно проверять информацию от застройщика.
Следующий этап – проверка управляющей компании. "Узнайте, какие объекты уже находятся в управлении компанией, – советует эксперт в области недвижимости Александр Зиминский. – Проверьте в открытых источниках, не было ли у нее проблем. Кроме того, запросите ориентировочный размер эксплуатационных платежей".
Наконец, пятый совет – узнайте условия сдачи дома. Сдача жилья в эксплуатацию происходит по-разному. Иногда придется ждать, пока не достроят все корпуса. Иногда ключи дают отдельным подъездам. Если знать время возможного заселения, то можно спланировать другие финансовые и бытовые вопросы, связанные с переездом на новую квартиру.
