В первом месяце 2014 года доля рублевого предложения составляла 23% от общего объема, а уже в январе 2015 года уже 46%, говорится в исследовании компании Knight Frank. "Эта тенденция обусловлена тем, что резкий всплеск спроса в сегменте элитной недвижимости в декабре 2014 года пришелся на объекты с рублевыми ценами", – цитирует "Интерфакс" официальный пресс-релиз.
Дестабилизация курса рубля и экономической обстановки в России в декабре 2014 года позволили девелоперам продать на первичном рынке элитной недвижимости Москвы 77 квартир. Это почти в два раза больше среднемесячных показателей продаж в 2014 году – 35 квартир в месяц.
Валютные цены на элитные новостройки, в условиях роста курса доллара, повысились в рублевой эквиваленте почти вдвое. Это сильно отпугнуло потенциальных покупателей, державших свои накопления в российской валюту. 2% продаж, пришедшиеся на долларовые сделки, были сосредоточены на эксклюзивных предложениях, расположенных в клубных домах, и прошли с участием иностранных граждан.
По прогнозам экспертов, к концу 2015 года все элитные новостройки столицы станут рублевыми. Исключение составят эксклюзивные предложения, которые ориентированы на экспатов и сохранят долларовое ценообразование.
"В 2015 году продолжится тенденция перехода на рублевое ценообразование, при этом на рынке все же будут присутствовать единичные предложения с валютными прайс-листами. Это клубные дома на 15-30 квартир, находящиеся в закрытых продажах, которые позволяют застройщику проводить гибкую ценовую политику и при долларовых ценах. Скорее всего, возврата к долларовому номинированию цен на элитную недвижимость в ближайшие 3-5 лет не произойдет", – отметил директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank , Андрей Соловьев.
Как отмечают эксперты, в 2015 году ожидается снижение темпов продаж элитных новостроек на 30% по сравнению с прошлым годом. Спрос будет ориентирован в ценовом сегменте до 1,5-2 миллиона долларов. В элитный сегмент придут покупатели из бизнес-класса, имевшие валютные накопления, поскольку в такой ситуации они смогут позволить себе недвижимость более высокого класса. "Также мы не исключаем, что примерно на треть сократятся темпы вывода новых объектов на рынок, что в конце 2015 года может привести к вымыванию предложения и активизации спроса на этом фоне", – заключил А.Соловьев.
