Объемы предложения элитного жилья растут как в российской столице, так и в Подмосковье. В элитных московских новостройках средняя цена за полгода не изменилась, в Подмосковье стоимость коттеджей выросла всего на 1%.
Как сообщают эксперты рынка элитной недвижимости, в первом полугодии средняя цена сделок с элитными квартирами в новостройках Москвы составила 1,2 миллиона долларов. На загородном рынке коттеджи обходились покупателям в 1,82 миллиона долларов.
По подсчетам экспертов как и год назад, первичный рынок городского жилья премиум-класса пополнился в первом полугодии 2014 года семью новыми адресами. Еще один проект был представлен рынку в режиме "закрытых" продаж. Всего в первичной реализации премиального сегмента находится 46 проектов, что составляет (без учета апартаментов в ММДЦ "Москва-Сити") около 1,7 тысяч квартир и апартаментов в домах-новостройках (примерно 249 тысяч квадратных метров).
В первом полугодии 2014 года на рынке элитных новостроек было заключено 255 сделок (в первом полугодии прошлого года – 234 сделки). Наиболее популярными районами на рынке элитных новостроек по итогам июня 2014 года оказались Хамовники, Замоскворечье и Донской район. На них пришлось около 80% всего рыночного спроса. Остальные 20% покупок достаточно равномерно разделились между оставшимися районами центра города, передает РБК-Недвижимость. В течение первого полугодия 2014 года средневзвешенная цена предложения составляла 18,9-19,85 тысячи долларов за квадратный метр. Достижение как минимального, так и максимального значений показателя связано с изменениями в структуре предложения – причиной явился выход в реализацию новых проектов. К концу июня среднерыночная цена зафиксировалась на уровне 19,33 тысячи долларов за квадратный метр, что соответствует значению среднерыночной цены на начало года.
Специалисты отмечают, что в июне около 50% сделок совершились на объектах, находящихся в начальной стадии строительства, что объясняется повышенным инвестиционным спросом. Проекты на начальной стадии готовности можно приобрести на 30% ниже текущей среднерыночной цены.
Новое максимальное значение в Москве составило 65 тысяч долларов за квадратный метр. По такой цене можно купить пентхаус с дизайнерской отделкой на Якиманке. А минимальное значение составило 620 тысяч долларов. В июне на Остоженке за эту цену можно было приобрести квартиру-студию.
Благодаря вышедшим в мае 2014 года на подмосковный загородный рынок новым элитным проектам, включающим более 350 домовладений по Новорижскому и Ленинградскому направлениям, объем элитных коттеджей на загородном рынке увеличился на 40%. Средняя цена элитного домовладения на первичном рынке по состоянию на конец июня составила 4,33 тысячи долларов за квадратный метр, всего на 1% превысив аналогичный показатель прошлого квартала.
Старт продаж в новом элитном поселке на Новорижском шоссе способствовал росту цен на данном направлении в среднем на 6% за квартал. На Минском шоссе рост цен за последние три месяца составил 4%. В первом полугодии на рынке элитной загородной недвижимости наиболее востребованными были дома площадью 475 квадратных метров с участком 25 соток стоимостью 1,82 миллиона долларов.
