Однако у юристов есть сомнения в эффективности предложенного механизма. Если планируется продажа только одного объекта, его надо будет выделять и заново регистрировать. Обычным гражданам такое объединение тоже будет невыгодно, поскольку ставки налога в таком случае возрастут, приводит "Коммерсантъ" мнение экспертов.
Проект изменений был опубликован 10 декабря на Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения. Под новым термином "сложная недвижимость" предусматривается комплекс объектов в границах одного муниципалитета, которые объединены назначением и находятся в собственности одного лица. При этом они могут располагаться на одном или нескольких участках. Земля тоже может включаться в состав "сложной недвижимости" – если принадлежит тому же лицу. Такому комплексу будет выдаваться единый условный номер в Едином государственном реестре.
По заявлению собственника будет проходить добавление или исключение объекта из состава "сложной недвижимости". Такая форма собственности может прекратить существование, если из нее выведены все объекты. Важным нюансом проекта является то, что продажа может осуществляться единым лотом, а сдача в аренду – только по отдельности.
Идею объединения земли и недвижимости в единый объект, на который существует единое вещное право, озвучивал глава Минюста Александр Коновалов еще в 2012 году. По словам собеседника "Коммерсанта" из Минэкономразвития, у этих изменений "высокая актуальность". Отмечается, что они направлены на упрощение гражданского оборота, налогообложения, составления госкадастра и госрегистрации прав на все эти объекты.
"В развитых юрисдикциях, например в Германии и Франции, недвижимостью считают только участок, а все остальное – это его составные части, которые отдельно не регистрируются", – цитирует издание партнера юридической компании "Пепеляев групп" Романа Бевзенко. Он приветствует саму идею единого объекта, но подчеркивает, что главное удобство этой модели – возможность застраивать участок и не тратить время, деньги и силы на госрегистрацию прав. Однако согласно проекту ведомства, упрощения не произойдет: собственник "сложной недвижимости" будет обязан уведомлять госорганы о любых изменениях ее состава.
