Лента новостей

Вторник 15 июля

12:23Пересадка запрещена, но газон постричь можно: что стоит делать в саду 15 июля 2025 года согласно лунному календарю 11:06Тест по советским фильмам: Угадайте, кто сказал эту фразу! 10:5215 июля: табу на тряпку или можно навести чистоту? Узнай, чтобы не навлечь беду! 10:08Невосполнимая утрата: мир спорта прощается с выдающейся личностью 04:09Читаем в июле: актуальные новинки русских и зарубежных писателей 00:17Остерегайтесь этого 15 июля, в день Берегини, чтобы не потерять все деньги 21:08Тест: Узнай любимый фильм СССР по кадру с объятиями 20:08Самое массивное слияние черных дыр: как ученые поймали гравитационные волны 19:08Не стало легенды кинематографа: мир потерял еще одну звезду с громким именем 18:24Тест: Угадай советский мультфильм по дате его выпуска 17:07Мир прощается с легендой телевидения: ушла целая эпоха 16:09Мелочи, которые укрепляют любовь: почему совместное мытье посуды делает отношения крепче? 15:22Тест: Как хорошо вы помните уроки всемирной истории? 13:39"Я на них наложил": 73-летний Олег Газманов высказался о введенных против него санкциях 13:20Тест: угадай советский фильм по описанию главного героя 13:03"Скрывала от них": чужой человек шокировал детей правдой о Маргарите Суханкиной 12:46Названа дата конца света: это предсказывала еще бабушка Ванга 12:38Собянин: До 2027 года в Москве будет построено еще несколько пешеходных мостов 12:30Ушел выдающийся российский актер, режиссер и сценарист: страна потеряла заметную фигуру в мире искусства 11:18Невосполнимая утрата: российская культура прощается с великим человеком 11:06Черные следы на стельках: как быстро и эффективно очистить обувь 10:19Еще Омар Хайям знал, что только так можно добиться желаемого 09:56"Старая кобыла! Сколько можно!": жителям Латвии осточертела Алла Пугачева 09:54Невосполнимая утрата: российский кинематограф прощается с легендой 08:35Тест: угадай советский мультфильм по описанию главного героя 06:40ТЕСТ: вспомни мельчайшие детали советского фильма "Иван Васильевич меняет профессию" 00:30Категорически нельзя говорить об этом 14 июля 2025 года – в день Летних Кузьминок: можно потерять самое главное 21:41Как достичь взаимопонимания в браке: об этом говорили еще народные мудрецы 18:56 Всего 3 золотых правила, которые сделают жизнь проще: этому учил еще великий Бернард Шоу 13:45"Это надо лечить": 41-летний Александр Панайотов признался в тяжелой зависимости 12:58"Сейчас мне сложно": Таисия Повалий после обыска дома лишилась важных документов 12:43Тест: проверьте, как хорошо вы помните фильм СССР “Не могу сказать прощай” 12:38В Эстонии сообщили о тяжелом состоянии 69-летней Анне Вески 09:47Ушел из жизни выдающийся композитор, написавший музыку к культовому сериалу: мир скорбит о великой потере 04:08Тест: Угадай кино из СССР по кадру с женщиной в красном платье 00:59Почему в день Двенадцати Апостолов, 13 июля 2025 года, ни в коем случае нельзя ссориться с близкими: вернется сторицей 22:56Под анестезией: шоумен Сергей Соседов перенес сложную 13-часовую операцию 21:35 Почему Сократ советовал жениться несмотря ни на что – в чем кроется тайна философа 18:59В доме Александра Панайотова обнаружился набитый сокровищами тайник 18:165 остросюжетных романов с любовной линией для тех, кому чужды сентиментальности 15:33Названы три продукта, способные избавить от бессонницы в два счета 12:26Об этом несовершенстве человека упоминал еще Конфуций: актуально до сих пор 11:27На выступлении Алексея Воробьева случилось ЧП из-за разгулявшейся стихии 09:06Ушла из жизни знаменитая певица: мир потерял еще одну яркую звезду 06:24В группе Hi-Fi появился новый солист? 04:30"Словила кайф": сочная Бузова устроила жаркие танцы под проливным дождем 03:52Омар Хайям рассказал, от каких людей надо бежать без оглядки – есть всего один признак 00:35Что нельзя делать 12 июля, в день Петра и Павла, чтобы не поругаться с семьей 20:29Сможет ли Тигран Кеосаян выйти из комы? Молчание его жены напугало поклонников 19:22"Не очень получалось": 41-летний Гоман после развода объяснил отказ от любовных отношений
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Чем рискуют дольщики жилья

4323
Алексей Кузнецов

Алексей Кузнецов

Кандидат юридических наук, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Закон разрешает девелоперам возводить многоквартирные жилые дома на земельных участках, не находящихся в их собственности. Земля может принадлежать застройщику, например, на праве аренды. В банкротном деле специальные правила о несостоятельности застройщика применяются независимо от того, имеет он земельный участок на праве собственности, аренды или субаренды. Однако на стадии заключения договора долевого участия, когда есть возможность оценить все риски, есть смысл задуматься: отличается ли по надежности аренда и собственность в отношении земельного участка?

Строительство многоквартирных домов на арендованной у публичного собственника земле давно стало обычной практикой. Дольщикам не следует думать, что данная схема незаконна: российское законодательство о долевом строительстве прямо предусматривает возможность строительства многоквартирных домов на арендованных участках в п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона о долевом строительстве (214-ФЗ).

Риски дольщиков, связанные с землей, в целом сводятся лишь к возможному ненадлежащему использованию застройщиком земельных участков, на которых строится дом. Поэтому, при изучении документации застройщика следует обратить особое внимание на то, для каких целей допускается использование земли. Причем данный нюанс имеет значение как в случае аренды, так и при нахождении участка в собственности застройщика. В договоре аренды должно быть прямо указано, что земля (с конкретным кадастровым номером) арендуется под строительство многоквартирного дома. Также земельный участок должен иметь надлежащий вид разрешенного использования, который предполагает, например, многоэтажную или малоэтажную жилую застройку. Полный перечень видов разрешенного использования можно найти в одноименном классификаторе, утвержденном Минэкономразвития.

Фото: GLOBAL LOOK press/Zamir Usmanov

Есть ли отличия в случаях с арендой и собственностью при завершении строительства и переходе к дольщикам их помещений? Для дольщиков фактически никакой разницы в последствиях нет. А вот для застройщиков имеются определенные риски. С 1 января 2017 года законодательство претерпело некоторые изменения и в соответствии с новым порядком ведения ЕГРН право собственности застройщика или публичного образования на участок не прекращается после регистрации права собственности первого участника долевого строительства, как это было ранее. Переход долей от застройщика (или публичного собственника) будет переходить постепенно, по частям каждому новому дольщику, зарегистрировавшему право собственности. В это время застройщик остается со-собственником земельного участка. В случае, когда застройщик является арендатором, такой постепенный переход права собственности к дольщикам от публичного собственника обязывает его соблюдать арендные обязательства даже после завершения строительства. Данное изменение приводит к необходимости более внимательного отношения застройщиков к договорам аренды с публичным образованием в отношении земельных участков под строительство многоквартирных домов. 

Шоу-бизнес в Telegram

7 марта 2017, 17:29
Фото: GLOBAL LOOK press/Anton Gyngazov