Лента новостей

Вторник 21 мая

00:02Никола Вешний 22 мая 2024 года: приметы и поверья 20:47Андрей Воробьев: корпус Физмат-лицея в Сергиевом Посаде откроют уже в этом году 19:54Москвичи смогут выступить на фестивале "Лето в Москве. Все на улицу!" 19:28Все летние мероприятия столицы объединятся в рамках проекта "Лето в Москве" 18:23Связанная поводком Пугачева пытается смириться с потерей в своей новой песне 18:15Заворотнюк сдалась под мощным и внезапным напором сына 16:21Дочь Куклачева подробно рассказала о состоянии артиста после перенесенного им инфаркта 16:18Все решено: Погребняк готовится к свадьбе и рождению детей 14:11ТЕСТ для самых внимательных зрителей фильма "Ирония судьбы, или С легким паром!" 12:38SOS: Алферова бьет тревогу из-за состояния дочери 10:24Что дальше: Шукшина заговорила о кандидатуре в депутаты 06:03Что с лицом Люси Чеботиной? Пришлось обращаться к врачу 03:313 лучшие роли Полищук: такая разная Любовь... 00:01Спортивный лежебока: кот покоряет беговую дорожку (видео) 21:05Гроза и сильный ветер ожидается в Москве во вторник 20:39Тест: проверьте, насколько хорошо вы знаете советскую мелодраму "Девчата" 18:20Агутин ошарашил народ своим решением на фоне слухов о разводе с Варум 16:38Россия и Мир прощаются с известным композитором и певцом 16:24Немоляева сделала заявление о своем состоянии после экстренной госпитализации 16:17Собянин анонсировал начало самого продолжительного городского фестиваля в мире 15:25Куда сходить в Москве и России: афиша с 23 мая по 2 июня 14:10Мальчик или девочка? Невестка Орбакайте узнала пол будущего ребенка 12:51Газманова практически выселяют нежданные соседи: Такое первый раз! 09:34SHAMAN и Любовь Успенская оказались больше, чем просто коллегами 09:02Кравец сообщила о судьбе замка Пугачевой 08:21Цветущую Софию Ротару неожиданно заметили в городе-герое Новороссийске 08:19Пугачева в ультимативной форме потребовала изменить слова хита "Паромщик" 08:14ТЕСТ для настоящих фанатов фильма "Карнавал" 06:04Звезды шоу-бизнеса, которые готовят лучше любого шеф-повара 03:10Какова природа эгоизма и как он влияет на формирование личности 00:02Кошачий взгляд: хирург Алексанян раскрыл факты о трендовой операции 21:03Тест: отгадайте по кадрам фильмы СССР – с именами в названиях 18:24Положительной динамики нет? Названа причина молчания королевской семьи о здоровье Миддлтон 15:37Образование и самосовершенствование: почему так важно постоянно чему-то учиться 12:21Одиозная Бритни Спирс заработала за 2023 год кругленькую сумму 09:06Почему желудок страдает от курения наравне с легкими? 06:46Лера Кудрявцева отмечает 53-летие: 10 фактов о жизни и творчестве известной телеведущей 03:15Годовщина свадьбы Меган Маркл и принца Гарри: 6 лет муж и жена 00:11Алименты и детская поддержка: как определяются размеры алиментов и как обеспечить финансовую поддержку детей после развода 22:06Похудела и расцвела: Анна Семенович выставила красоту напоказ 21:09Появились подробности о состоянии Лолиты – печально и неожиданно 21:09Народные приметы на 19 мая. Почему в день Иова нужно варить горох? 19:15Победитель телешоу "Фактор А" Сергей Савин высказался о покинувших Россию звездах 18:19Великая и ужасная Ева Польна: две специальности, двое детей и двойное счастье 15:08"Оглянись на себя": 3 вопроса Омара Хайяма, которые стоит себе задать 12:04Спортсменка или артистка? Почему Алина Загитова стоит перед сложным выбором 10:27Как живет любимая миллионами "тетя Таня" Судец из "Спокойной ночи, малыши!" 09:04Как быстрее отдать долги: 8 советов инвестора 06:12Сложный тест: хорошо ли вы помните культовый советский фильм "Курьер"? 03:45Как покраситься в блонд девушкам с русыми волосами в домашних условиях?
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как правильно выбрать застройщика

3409
Алексей Кузнецов

Алексей Кузнецов

Кандидат юридических наук, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Ситуация на рынке первичного жилья до сих пор остается напряженной. Ряды обманутых дольщиков постоянно пополняются, причем наблюдающийся прирост весьма внушительный. По стране в целом в апреле 2016 года насчитывалось около 114 тысяч пострадавших от действий застройщика граждан.

В связи с этим в некоторых регионах падает число заключаемых договоров участия в долевом строительстве, поскольку опасения граждан сейчас достигли пика. В Казани, например, количество сделок в сфере первичной недвижимости сократилось на 12,1%, в Новосибирской области – на 22%. Осторожность граждан во многом связана с незнанием особенностей поведения в отношениях с застройщиком, в связи с чем предлагаю ознакомиться с десятью наиболее важными советами, которые помогут снизить имеющиеся риски.

Граждане, намеревающиеся приобрести первичную недвижимость, заключают договоры с застройщиком. Но знают ли они, кто по закону признается застройщиком?

Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE

Первое, что нужно сделать – узнать, кто застройщик. Им может быть только юридическое лицо. При этом организационно-правовая форма – ООО, АО и т.д. – значения не имеет. Где кроется опасность: юридическое лицо может на самом деле не существовать, а документы, представленные вам для ознакомления, могут быть поддельными. Поэтому не лишним будет проверить, реально ли юридическое лицо, называющее себя застройщиком, существует. Сделать это можно при помощи сервисов ФНС в разделе "Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств".

Гражданам следует помнить, что "ИП" – это не организационно-правовая форма юридического лица. Это, как раз-таки, наименование физического лица, которое занимается предпринимательской деятельностью. Физическое лицо ни при каких условиях не признается застройщиком, не имеет права заключать с гражданами договоры участия в долевом строительстве.

Уверен, что лицо, намеревающееся заключить договор с застройщиком в любом случае будет искать информацию о нем в Интернете. Поэтому лишь обозначу стратегию поиска.

Далее, необходимо ознакомиться с историей функционирования компании не должно ограничиваться официальным сайтом застройщика. Рекомендую заострить свое внимание на ресурсах, свободных от рекламы и содержащих мнение таких же незаинтересованных граждан, как и вы. Это всевозможные форумы, группы в социальных сетях. Информацию о предыдущих проектах, которую вы сможете получить там, поможет понять отношение застройщика к своей деятельности. Кроме того, на таких площадках вы найдете множество отзывов о текущем положении дел в компании.

Заключение договора с застройщиком – самый важный этап ваших взаимоотношений, определяющий все дальнейшее развитие событий. Обращаю внимание дольщиков: отношения с застройщиком должны оформляться договором участия в долевом строительстве (ДДУ) и только так.

Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE

Не подписывайте договоры предварительной купли-продажи, инвестирования и т.д. Если хотите обеспечить себе защиту со стороны закона в случае нарушения ваших прав, не верьте рассказам недобросовестных застройщиков о том, что ДДУ уже неэффективен или не применяется. Бегите прочь от таких застройщиков. Безусловно, все может обойтись: застройщик достроит объект, а вы получите ключи и заселитесь в новую квартиру. Но задайте себе лишний раз вопрос: "А что, если нет?" – и задумайтесь. Также обращаю ваше внимание, что ДДУ в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации. Соответственно, обязанность уплатить оговоренную договором денежную сумму возникает у дольщика только после прохождения данного этапа. Так гласит закон, и если внести денежные средства раньше впоследствии их можно и не вернуть.

Проверьте документы застройщика. Привожу перечень документов, которые в обязательном порядке должны быть у добросовестного застройщика, соблюдающего закон:

  • Разрешение на строительство;
  • Проектная декларация – она должна быть размещена на официальном сайте застройщика. Кроме того, если вы первый участник строительства, помните, что заключение первого ДДУ возможно спустя 14 дней после опубликования проектной декларации;
  • Подтверждение прав на земельный участок. Застройщик не обязательно должен иметь участок в собственности. Возможна также его аренда, субаренда, безвозмездное пользование. В любом случае все перечисленные варианты должны быть подтверждены договором.

Есть еще одно необходимое требование закона к застройщику – страхование ответственности. Выделим его отдельно. Итак, застройщик должен иметь в пакете документов также поручительство банка или страховой компании, которыми подтверждается страхование его гражданской ответственности перед дольщиками. Данное требование было введено с 1 января 2014 года, поэтому и применяется оно только к объектам, строительство которых было начато после указанной даты.

К сожалению, на рынке первичной недвижимости встречаются и откровенно недобросовестные игроки. Например, имеют место ситуации, когда застройщик, уже признанный банкротом, продолжает рекламные кампании и привлекает новых дольщиков к строительству объектов, которые на самом деле заморожены и делятся в суде. Информации о несостоятельности таких компаний не найти на их официальном интернет-сайте.

Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE

Кроме того, проверьте, не вовлечена ли строительная компания в судебный процесс о признании ее банкротом. Сделать это достаточно просто с помощью картотеки арбитражных дел, в которой содержится информация обо всех делах, рассматриваемых арбитражными судами РФ. В поле "участник дела" необходимо внести название застройщика, и вы получите информацию обо всех судебных разбирательствах, участником которых является данная компания.

На сегодняшний день со стороны властей очевидно намерение максимально обезопасить граждан от действий недобросовестных застройщиков. В субъектах РФ формируются и постоянно обновляются специальные реестры, в которых содержится информация либо об обманутых дольщиках, либо о проблемных объектах, либо о неблагонадежных застройщиках. Но в целом все эти сведения помогают гражданам сделать правильный выбор строительной компании.

Пользуйтесь информацией из реестров, тем более, что она находится в открытом доступе на сайтах государственных органов, занимающихся их ведением. Например, в Московской области этим занимается Министерство строительного комплекса Московской области.

Помните, что производя столь значительные финансовые вложения, вы вправе действовать так, чтобы получить максимальную уверенность в надежности вложения. Поэтому возникновения желания ознакомиться с какой-либо документацией не должно встретить препятствий со стороны застройщика. Если таковые имеются, то это должно насторожить вас как покупателя.

Вооружившись информацией и получив массу советов, важно не теряться на месте. Поэтому, в рамках девятого совета рекомендую: изучайте документы внимательно и без спешки. Придает уверенности личное посещение строительной площадки. К тому же, сейчас существует масса ресурсов, позволяющих отследить ход строительства не выходя из дома.

Некоторые люди специально годами изучают законодательство о долевом строительстве, они смогут проанализировать предложенный к заключению договор и порекомендуют, как действовать дальше. Поэтому для надежности есть смысл обратиться за юридической консультацией к профессионалу. Любые сомнения в отношении застройщика будут вам переданы. Конечная рекомендация будет дана с правовой точки зрения, а не с точки зрения маркетинга.

Надеюсь, читатель понимает, что я не могу выработать единый алгоритм действий, следование которому исключило бы попадание в число обманутых дольщиков. Однако следование перечисленным простейшим советам значительно снизит риск заключения договора с недобросовестным застройщиком.

ДНИ в Telegram

24 октября 2016, 19:00
Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE