Лента новостей

Четверг 21 ноября

18:51Оскандалившаяся Глюкоза смога перезапустить карьеру с помощью молодого певца 17:00Дети Бородиной подружились с дочерью ее нового любовника 15:05Звезде "Служебного романа" Немоляевой вызвали скорую из-за проблем с сердцем 11:56"17 мгновений весны": вспоминаем актеров, героев, факты из культового телесериала 11:48Если вы не ответите хотя бы на 9 из 10 вопросов по русскому языку, то вашему учителю будет стыдно 11:30Рост есть: благодаря бережливому производству предприятия ускорили производственные процессы в 2 раза 11:05"Я совершил очень много ошибок": Буйнов раскаялся перед Богом за грех молодости 11:0253-летняя Марина Федункив родила первенца 09:17Кавурма с помидорами: национальное болгарское блюдо на вашем столе 09:03Скандал на похоронах Светличной: родные отказались исполнить ее последнюю просьбу 06:08ТЕСТ: можно ли вас назвать истинным знатоком кино СССР 03:40Торт "Когда гости на пороге": рецепт на скорую руку 00:06Ляйсан Утяшева призналась в страшном грехе 20:38Невестка Наташи Королевой решилась на кардинальные изменения после свадьбы 19:37Тест для знатоков киносказок из СССР: насколько хорошо вы знаете фильм "Приключения Буратино"? 18:09Уехавшая с мужем и детьми за город Самойлова переживает серьезную утрату 17:54Москвичам рассказали о программе масштабного городского проекта "Зима в Москве" 17:20Один костюм на двоих: чем удивили "Звезды хайпа" 16:28Ни сыну и ни дочке: шикарные вещи покойной Светличной достались чужому человеку 15:58Покинувшая Россию Гузеева вышла на связь и раскрыла место своего пребывания 13:59После пропажи дочери Успенская внесла в свой райдер важный пункт 13:09Проект "Зима в Москве" объединил крупнейшие зимние фестивали – Сергей Собянин 11:27Куда сходить в Москве: афиша c 23 по 30 ноября 11:26Маленькое платье и шляпа: Светлана Светличная в гробу выглядит спящей красавицей 10:48Лариса Гузеева покинула Россию после скандала на шоу "Давай поженимся" 09:17Приготовьте дома настоящие котлеты по-киевски: оригинальный рецепт 08:42Из-за романа с молодухой Лепс оказался на грани банкротства 06:20На волне времени: путешествие в прошлое с сериалами о советской эпохе 03:24Рецепт завтрака на скорую руку: омлет с овощами и сыром 00:12Предназначение – что это? Как его найти? И куда оно ведет? 21:34Пока Муцениеце дома кусает локти: Прилучный показал свой досуг с сыном 20:25Тест для внимательных: угадайте реплики героев советских фильмов по кадрам 18:24Почему Алибасов так и не появился на церемонии прощания с Левкиным из группы "На-На" 17:13Московский зоопарк показал, как малайский медвежонок учится пользоваться когтями 16:30Исакова, дочь Ардовой и звезды "Слово пацана": звезды оценили премьеру сериала "Дети перемен" 16:04Дерзкая выходка воссоединившейся с мужем Седоковой вызвало недоумение у россиян 14:07Сын Светличной может остаться без наследства 12:47Дочери разрыдались у гроба Владимира Левкина 12:39Принц из сказки: как выглядит в гробу бывший участник группы "На-На" Владимир Левкин 12:15"Атомные сертификаты": новые возможности для российского бизнеса и экологии 11:39Прекрасная вдова улыбалась и пела у гроба Владимира Левкина 11:18Море роз и слез: звезды прощаются со звездой группы "На-На" Владимиром Левкиным 09:46Запеченные кроличьи ножки с картофелем и розмарином: рецепт нежного блюда 08:56Ольгу Бузову застукали за недвусмысленным занятием 06:10ТЕСТ памяти Светланы Светличной: насколько хорошо вы помните творчество актрисы 03:15Этим рецептом вы точно удивите своих гостей: Цыпленок с апельсинами и розмарином в медово-чесночном маринаде 00:43Долгожданное продолжение "Слова пацана": на экраны выходит сериал "Дети перемен" 00:09Вслед за Леонтьевым: Басков сделал важное заявление 21:51Ограбление Кейт Миддлтон и принца Уильяма: в королевское поместье проникли неизвестные 19:49"Аж ахнула": Федосеева-Шукшина вспомнила о потрясшем ее поступке Левкина
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как правильно выбрать застройщика

3603
Алексей Кузнецов

Алексей Кузнецов

Кандидат юридических наук, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Ситуация на рынке первичного жилья до сих пор остается напряженной. Ряды обманутых дольщиков постоянно пополняются, причем наблюдающийся прирост весьма внушительный. По стране в целом в апреле 2016 года насчитывалось около 114 тысяч пострадавших от действий застройщика граждан.

В связи с этим в некоторых регионах падает число заключаемых договоров участия в долевом строительстве, поскольку опасения граждан сейчас достигли пика. В Казани, например, количество сделок в сфере первичной недвижимости сократилось на 12,1%, в Новосибирской области – на 22%. Осторожность граждан во многом связана с незнанием особенностей поведения в отношениях с застройщиком, в связи с чем предлагаю ознакомиться с десятью наиболее важными советами, которые помогут снизить имеющиеся риски.

Граждане, намеревающиеся приобрести первичную недвижимость, заключают договоры с застройщиком. Но знают ли они, кто по закону признается застройщиком?

Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE

Первое, что нужно сделать – узнать, кто застройщик. Им может быть только юридическое лицо. При этом организационно-правовая форма – ООО, АО и т.д. – значения не имеет. Где кроется опасность: юридическое лицо может на самом деле не существовать, а документы, представленные вам для ознакомления, могут быть поддельными. Поэтому не лишним будет проверить, реально ли юридическое лицо, называющее себя застройщиком, существует. Сделать это можно при помощи сервисов ФНС в разделе "Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств".

Гражданам следует помнить, что "ИП" – это не организационно-правовая форма юридического лица. Это, как раз-таки, наименование физического лица, которое занимается предпринимательской деятельностью. Физическое лицо ни при каких условиях не признается застройщиком, не имеет права заключать с гражданами договоры участия в долевом строительстве.

Уверен, что лицо, намеревающееся заключить договор с застройщиком в любом случае будет искать информацию о нем в Интернете. Поэтому лишь обозначу стратегию поиска.

Далее, необходимо ознакомиться с историей функционирования компании не должно ограничиваться официальным сайтом застройщика. Рекомендую заострить свое внимание на ресурсах, свободных от рекламы и содержащих мнение таких же незаинтересованных граждан, как и вы. Это всевозможные форумы, группы в социальных сетях. Информацию о предыдущих проектах, которую вы сможете получить там, поможет понять отношение застройщика к своей деятельности. Кроме того, на таких площадках вы найдете множество отзывов о текущем положении дел в компании.

Заключение договора с застройщиком – самый важный этап ваших взаимоотношений, определяющий все дальнейшее развитие событий. Обращаю внимание дольщиков: отношения с застройщиком должны оформляться договором участия в долевом строительстве (ДДУ) и только так.

Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE

Не подписывайте договоры предварительной купли-продажи, инвестирования и т.д. Если хотите обеспечить себе защиту со стороны закона в случае нарушения ваших прав, не верьте рассказам недобросовестных застройщиков о том, что ДДУ уже неэффективен или не применяется. Бегите прочь от таких застройщиков. Безусловно, все может обойтись: застройщик достроит объект, а вы получите ключи и заселитесь в новую квартиру. Но задайте себе лишний раз вопрос: "А что, если нет?" – и задумайтесь. Также обращаю ваше внимание, что ДДУ в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации. Соответственно, обязанность уплатить оговоренную договором денежную сумму возникает у дольщика только после прохождения данного этапа. Так гласит закон, и если внести денежные средства раньше впоследствии их можно и не вернуть.

Проверьте документы застройщика. Привожу перечень документов, которые в обязательном порядке должны быть у добросовестного застройщика, соблюдающего закон:

  • Разрешение на строительство;
  • Проектная декларация – она должна быть размещена на официальном сайте застройщика. Кроме того, если вы первый участник строительства, помните, что заключение первого ДДУ возможно спустя 14 дней после опубликования проектной декларации;
  • Подтверждение прав на земельный участок. Застройщик не обязательно должен иметь участок в собственности. Возможна также его аренда, субаренда, безвозмездное пользование. В любом случае все перечисленные варианты должны быть подтверждены договором.

Есть еще одно необходимое требование закона к застройщику – страхование ответственности. Выделим его отдельно. Итак, застройщик должен иметь в пакете документов также поручительство банка или страховой компании, которыми подтверждается страхование его гражданской ответственности перед дольщиками. Данное требование было введено с 1 января 2014 года, поэтому и применяется оно только к объектам, строительство которых было начато после указанной даты.

К сожалению, на рынке первичной недвижимости встречаются и откровенно недобросовестные игроки. Например, имеют место ситуации, когда застройщик, уже признанный банкротом, продолжает рекламные кампании и привлекает новых дольщиков к строительству объектов, которые на самом деле заморожены и делятся в суде. Информации о несостоятельности таких компаний не найти на их официальном интернет-сайте.

Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE

Кроме того, проверьте, не вовлечена ли строительная компания в судебный процесс о признании ее банкротом. Сделать это достаточно просто с помощью картотеки арбитражных дел, в которой содержится информация обо всех делах, рассматриваемых арбитражными судами РФ. В поле "участник дела" необходимо внести название застройщика, и вы получите информацию обо всех судебных разбирательствах, участником которых является данная компания.

На сегодняшний день со стороны властей очевидно намерение максимально обезопасить граждан от действий недобросовестных застройщиков. В субъектах РФ формируются и постоянно обновляются специальные реестры, в которых содержится информация либо об обманутых дольщиках, либо о проблемных объектах, либо о неблагонадежных застройщиках. Но в целом все эти сведения помогают гражданам сделать правильный выбор строительной компании.

Пользуйтесь информацией из реестров, тем более, что она находится в открытом доступе на сайтах государственных органов, занимающихся их ведением. Например, в Московской области этим занимается Министерство строительного комплекса Московской области.

Помните, что производя столь значительные финансовые вложения, вы вправе действовать так, чтобы получить максимальную уверенность в надежности вложения. Поэтому возникновения желания ознакомиться с какой-либо документацией не должно встретить препятствий со стороны застройщика. Если таковые имеются, то это должно насторожить вас как покупателя.

Вооружившись информацией и получив массу советов, важно не теряться на месте. Поэтому, в рамках девятого совета рекомендую: изучайте документы внимательно и без спешки. Придает уверенности личное посещение строительной площадки. К тому же, сейчас существует масса ресурсов, позволяющих отследить ход строительства не выходя из дома.

Некоторые люди специально годами изучают законодательство о долевом строительстве, они смогут проанализировать предложенный к заключению договор и порекомендуют, как действовать дальше. Поэтому для надежности есть смысл обратиться за юридической консультацией к профессионалу. Любые сомнения в отношении застройщика будут вам переданы. Конечная рекомендация будет дана с правовой точки зрения, а не с точки зрения маркетинга.

Надеюсь, читатель понимает, что я не могу выработать единый алгоритм действий, следование которому исключило бы попадание в число обманутых дольщиков. Однако следование перечисленным простейшим советам значительно снизит риск заключения договора с недобросовестным застройщиком.

Шоу-бизнес в Telegram

24 октября 2016, 19:00
Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE