Лента новостей

Пятница 6 июня

18:45Певица МакSим впервые за 5 лет выпустила песню 17:46Какая забота важнее – о себе или о родителях – Конфуций объяснил еще 2500 лет назад 17:18В Доме музыки пройдет синтетический спектакль "В списках не значился" 16:23Еще одна потеря: навсегда ушел советский певец, актер театра и кино 13:52Проект "Улица. Танцы" стартует на Чистопрудном бульваре 13:51Что происходит между SHAMAN и Мизулиной: роковая любовь или чистая выгода? 13:46Беременность Тодоренко перестала быть тайной: найдены железобетонные доказательства 12:28Рукоприкладства и причиненный вред матери: Шаляпин публично взвыл от боли 12:23В Москве появится еще 20 современных площадок для выгула собак 12:06Тест: угадайте советский фильм по кадру с усатым актером 11:31"Росатом" вывезла очередную партию отработавшего ядерного топлива из хранилища в губе Андреева 11:03Певице Славе потребовалась новая серьезная операция после скандала с хирургом Хайдаровым 10:49Почему нужно 2 раза слушать и только 1 говорить – Омар Хайям ответил на это еще 1000 лет назад 06:24Муж срочно увез разбившую лицо о кафельный пол Летучую в больницу 03:37Рассекречен подробный план на случай скоропостишного ухода Кейт Миддлтон 00:09Озвучен баснословный заработок Познера за роль ведущего на свадьбе Деревянко 23:28Салат из овощей доведет до экстаза любого, если добавить это 22:21Комары больше не укусят: вот как избежать атаки кусачих и надоедливых насекомых 21:16Чем заменить мороженое для красоты и здоровья – советы диетолога 20:24Тест: отгадайте фильм СССР по 1 кадру с врачом 18:57Ушел еще один знаменитый певец: светлая память на Небе и на Земле 16:56Воробьев: в Подмосковье скоро откроют 4 новые поликлиники, еще 3 – до конца года 16:41Гребенщикова* настигло большое горе: известие о кончине от рака стало шоком 16:09Лучший способ определять фазы Луны без календаря – растущая или убывающая 14:50Джанабаева преподнесла Меладзе уникальный десерт собственного приготовления 13:48На Южном речном вокзале пройдет экофестиваль 13:42Господи, спаси: тяжелая болезнь поставила крест на грандиозных планах Филиппа Киркоров 13:24Россия и Мир провожают в последний путь заслуженного артиста РСФСР 13:11Горе: скоропостижно скончался любимый страной актер "Бандитского Петербурга" и "Убойной силы" 13:03Успенская сообщила о беспрецедентной атаке на пропавшего с радаров Киркорова 13:00Проект "Лето в Москве" приглашает на кардиотренировки на свежем воздухе 12:19Благоустройство возле новой станции метро "Университет дружбы народов" закончат к осени 11:53Раскрыт пол ребенка Тимати от его новой молодой любовницы 11:31ВДНХ станет главной праздничной площадкой для выпускников-2025 10:58Где на самом деле находятся Ад и Рай? Омар Хайям сказал об этом еще 1000 лет назад 10:46ТЕСТ: угадайте летний советский фильм по кадру с мороженым 10:43Звезду фильма "Москва слезам не верит" Алентову экстренно госпитализировали в Москве 10:39На Киевском шоссе начались ремонтно-дорожные работы 09:10Почему 1 друг лучше 100? Омар Хайям ответил на это еще 1000 лет назад 06:17Сын Булановой отказался от фамилии отца ради карьеры 03:39Перепуганная Маркл пошла на крайние меры из-за критической ситуации 00:24Решившаяся на смелый шаг Дайнеко с треском провалилась: Самые грустные дни 23:13Тест: отгадайте фильмы СССР по кадру с головным убором 22:17Чемпион по одиночеству – манул: пушистый затворник, живущий иначе 21:21Смена королям, императорам и принцессам: названы имена новых звезд эстрады 20:5867-летний Александр Маршал открыл себя заново с 32-летней возлюбленной 20:03В России новый тренд: картонные гробы меняют "последний путь" раз и навсегда 18:37Весь мир прощается с культовым актером, режиссером и писателем – еще один талант взмыл в небеса 17:53Корпоративные шахматы от Freedom Finance: новый формат интеллектуального спорта в Казахстане 17:43Первая жена Ефремова отреагировала на данные о связи актера с актрисой Белоусовой
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как правильно выбрать застройщика

3844
Алексей Кузнецов

Алексей Кузнецов

Кандидат юридических наук, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Ситуация на рынке первичного жилья до сих пор остается напряженной. Ряды обманутых дольщиков постоянно пополняются, причем наблюдающийся прирост весьма внушительный. По стране в целом в апреле 2016 года насчитывалось около 114 тысяч пострадавших от действий застройщика граждан.

В связи с этим в некоторых регионах падает число заключаемых договоров участия в долевом строительстве, поскольку опасения граждан сейчас достигли пика. В Казани, например, количество сделок в сфере первичной недвижимости сократилось на 12,1%, в Новосибирской области – на 22%. Осторожность граждан во многом связана с незнанием особенностей поведения в отношениях с застройщиком, в связи с чем предлагаю ознакомиться с десятью наиболее важными советами, которые помогут снизить имеющиеся риски.

Граждане, намеревающиеся приобрести первичную недвижимость, заключают договоры с застройщиком. Но знают ли они, кто по закону признается застройщиком?

Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE

Первое, что нужно сделать – узнать, кто застройщик. Им может быть только юридическое лицо. При этом организационно-правовая форма – ООО, АО и т.д. – значения не имеет. Где кроется опасность: юридическое лицо может на самом деле не существовать, а документы, представленные вам для ознакомления, могут быть поддельными. Поэтому не лишним будет проверить, реально ли юридическое лицо, называющее себя застройщиком, существует. Сделать это можно при помощи сервисов ФНС в разделе "Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств".

Гражданам следует помнить, что "ИП" – это не организационно-правовая форма юридического лица. Это, как раз-таки, наименование физического лица, которое занимается предпринимательской деятельностью. Физическое лицо ни при каких условиях не признается застройщиком, не имеет права заключать с гражданами договоры участия в долевом строительстве.

Уверен, что лицо, намеревающееся заключить договор с застройщиком в любом случае будет искать информацию о нем в Интернете. Поэтому лишь обозначу стратегию поиска.

Далее, необходимо ознакомиться с историей функционирования компании не должно ограничиваться официальным сайтом застройщика. Рекомендую заострить свое внимание на ресурсах, свободных от рекламы и содержащих мнение таких же незаинтересованных граждан, как и вы. Это всевозможные форумы, группы в социальных сетях. Информацию о предыдущих проектах, которую вы сможете получить там, поможет понять отношение застройщика к своей деятельности. Кроме того, на таких площадках вы найдете множество отзывов о текущем положении дел в компании.

Заключение договора с застройщиком – самый важный этап ваших взаимоотношений, определяющий все дальнейшее развитие событий. Обращаю внимание дольщиков: отношения с застройщиком должны оформляться договором участия в долевом строительстве (ДДУ) и только так.

Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE

Не подписывайте договоры предварительной купли-продажи, инвестирования и т.д. Если хотите обеспечить себе защиту со стороны закона в случае нарушения ваших прав, не верьте рассказам недобросовестных застройщиков о том, что ДДУ уже неэффективен или не применяется. Бегите прочь от таких застройщиков. Безусловно, все может обойтись: застройщик достроит объект, а вы получите ключи и заселитесь в новую квартиру. Но задайте себе лишний раз вопрос: "А что, если нет?" – и задумайтесь. Также обращаю ваше внимание, что ДДУ в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации. Соответственно, обязанность уплатить оговоренную договором денежную сумму возникает у дольщика только после прохождения данного этапа. Так гласит закон, и если внести денежные средства раньше впоследствии их можно и не вернуть.

Проверьте документы застройщика. Привожу перечень документов, которые в обязательном порядке должны быть у добросовестного застройщика, соблюдающего закон:

  • Разрешение на строительство;
  • Проектная декларация – она должна быть размещена на официальном сайте застройщика. Кроме того, если вы первый участник строительства, помните, что заключение первого ДДУ возможно спустя 14 дней после опубликования проектной декларации;
  • Подтверждение прав на земельный участок. Застройщик не обязательно должен иметь участок в собственности. Возможна также его аренда, субаренда, безвозмездное пользование. В любом случае все перечисленные варианты должны быть подтверждены договором.

Есть еще одно необходимое требование закона к застройщику – страхование ответственности. Выделим его отдельно. Итак, застройщик должен иметь в пакете документов также поручительство банка или страховой компании, которыми подтверждается страхование его гражданской ответственности перед дольщиками. Данное требование было введено с 1 января 2014 года, поэтому и применяется оно только к объектам, строительство которых было начато после указанной даты.

К сожалению, на рынке первичной недвижимости встречаются и откровенно недобросовестные игроки. Например, имеют место ситуации, когда застройщик, уже признанный банкротом, продолжает рекламные кампании и привлекает новых дольщиков к строительству объектов, которые на самом деле заморожены и делятся в суде. Информации о несостоятельности таких компаний не найти на их официальном интернет-сайте.

Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE

Кроме того, проверьте, не вовлечена ли строительная компания в судебный процесс о признании ее банкротом. Сделать это достаточно просто с помощью картотеки арбитражных дел, в которой содержится информация обо всех делах, рассматриваемых арбитражными судами РФ. В поле "участник дела" необходимо внести название застройщика, и вы получите информацию обо всех судебных разбирательствах, участником которых является данная компания.

На сегодняшний день со стороны властей очевидно намерение максимально обезопасить граждан от действий недобросовестных застройщиков. В субъектах РФ формируются и постоянно обновляются специальные реестры, в которых содержится информация либо об обманутых дольщиках, либо о проблемных объектах, либо о неблагонадежных застройщиках. Но в целом все эти сведения помогают гражданам сделать правильный выбор строительной компании.

Пользуйтесь информацией из реестров, тем более, что она находится в открытом доступе на сайтах государственных органов, занимающихся их ведением. Например, в Московской области этим занимается Министерство строительного комплекса Московской области.

Помните, что производя столь значительные финансовые вложения, вы вправе действовать так, чтобы получить максимальную уверенность в надежности вложения. Поэтому возникновения желания ознакомиться с какой-либо документацией не должно встретить препятствий со стороны застройщика. Если таковые имеются, то это должно насторожить вас как покупателя.

Вооружившись информацией и получив массу советов, важно не теряться на месте. Поэтому, в рамках девятого совета рекомендую: изучайте документы внимательно и без спешки. Придает уверенности личное посещение строительной площадки. К тому же, сейчас существует масса ресурсов, позволяющих отследить ход строительства не выходя из дома.

Некоторые люди специально годами изучают законодательство о долевом строительстве, они смогут проанализировать предложенный к заключению договор и порекомендуют, как действовать дальше. Поэтому для надежности есть смысл обратиться за юридической консультацией к профессионалу. Любые сомнения в отношении застройщика будут вам переданы. Конечная рекомендация будет дана с правовой точки зрения, а не с точки зрения маркетинга.

Надеюсь, читатель понимает, что я не могу выработать единый алгоритм действий, следование которому исключило бы попадание в число обманутых дольщиков. Однако следование перечисленным простейшим советам значительно снизит риск заключения договора с недобросовестным застройщиком.

Шоу-бизнес в Telegram

24 октября 2016, 19:00
Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE