Лента новостей

Суббота 21 июня

03:421000 болезней навалятся, если 21 июня сделать это с водой: об этом знали еще наши предки 00:02Мудрость веков: 8 цитат Аристотеля, поразительно актуальных в наши дни 21:55Тест: отгадайте фильм СССР по кадру с двумя героинями 20:33Объявлено об уходе легендарного артиста и музыканта – еще одна мировая потеря 19:36Рак унес жизнь еще одного редкого гения: близкие оплакивают любимого отца и брата 19:25Путин: Видеонаблюдение с ИИ позволило снизить число правонарушений в Москве 18:34105-летняя бабушка обозначила неожиданное средство долголетия 17:50Роскосмос и Подмосковье договорились о расширении сотрудничества 17:20Только гении за 3 секунды решат это: переместите 1 спичку и осильте 1 пример 17:19Сдавший из-за проблем с сердцем Алибасов сделал заявление: Всем хочу сказать 17:13"Очаровательная девка": 84-летний актер Смирнов ахнул у гроба Теняковой 16:10Ушел знаменитый певец и автор песен – еще одна потеря для человечества 16:08Прилучный решил привлечь Муцениеце к уголовной ответственности 15:40Бывший зек Ефремов упал в ноги Михалкову на глазах Собчак 14:45Только уникумы за 5 секунд решат этот пример: переместите 1 спичку 14:14Вторсырье – это не мусор: москвичам расскажут о полезных экопривычках 13:57 Звезда "Бумера" Андрей Мерзликин переживает двойную личную драму: что случилось с актером 13:52В Александровском саду провели профилактику Вечного огня 13:27Весь мир прощается с культовым актером, ведущим и музыкантом – еще один талант ушел на небеса 13:10Оставшийся без Кейт принц Уильям был замечен в компании другой женщины 13:05Москвичей приглашают в Царицыно на фестиваль "Собака – друг на службе Отечеству" 12:39Иммерсивный музей под открытым небом будет работать на Красной площади 12:36Тест: угадай советский фильм по цитате из него 12:08Прощайте, баба Шура: как выглядит в гробу звезда фильма "Любовь и голуби" Наталья Тенякова 12:06Знание об этом перевернет всю вашу жизнь: в чем суть шокирующей мудрости Платона? 12:02Тест: отгадайте советский фильм по кадру с газетой 11:55Елена Малышева накинулась на участника передачи: Дошло до драки 11:48На площадке в Отрадном отметят якутский национальный праздник Ысыах 11:28Море слез: пронзительные кадры прощания со звездой фильма "Любовь и голуби" Натальей Теняковой 11:22В центре Москвы состоится традиционный Ночной забег 10:55На Чистопрудном бульваре прозвучат песни военных лет 10:47Открытие века: черви возводят из самих себя гигантские башни 09:24Появилась информация об инсульте Киркорова 09:24В 90-х этой песни смущались даже пенсионеры: а сейчас, не переживая, включают на утренниках 08:36Оставшаяся без денег покупательница квартиры Долиной намерена вернуть недвижимость 06:15Как не работать, но получать деньги – об этом знал еще Конфуций 03:0610 главных правил Фэн-шуй для вашего дома: создаем гармонию и притягиваем удачу 00:04Почему даже такое простое дело может привести к трагедии 20 июня? Этому учили нас предки 23:19Весь месяц готовьте эту закуску из огурцов: идеально в жару – другие больше не нужны 22:17Суперновинки на российском экране – эти 3 фильма влюбляют с первых минут 21:36Только интеллектуалы за 10 секунд решат этот пример: передвиньте 1 спичку 20:57Только умнейшие как Ломоносов за 5 секунд решат это: измените лишь 1 спичку для верного решения 20:38Штурм попала в крайне неприятный инцидент: Всему есть предел 19:43Еще одна утрата для Вселенной: ушел легендарный режиссер, сценарист и оскароносец 19:06Наворотившему дел Сердюкову грозит арест после громкой свадьбы с Бородиной 18:15Не стало выдающегося актера, иконы кино и мастера сцены – еще одна потеря для мира 17:30Григоренко: Подмосковье входит в число лидеров цифровизации среди российских регионов 17:18Федеральный экологический оператор и Правительство Ярославской области заключили соглашение о сотрудничестве 16:46Почерневшая Собчак вышла в свет с Богомоловым на фоне громких слухов о разводе 16:45Тест: отгадайте фильм СССР по кадру с мужчиной и телефоном
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как правильно выбрать застройщика

3851
Алексей Кузнецов

Алексей Кузнецов

Кандидат юридических наук, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Ситуация на рынке первичного жилья до сих пор остается напряженной. Ряды обманутых дольщиков постоянно пополняются, причем наблюдающийся прирост весьма внушительный. По стране в целом в апреле 2016 года насчитывалось около 114 тысяч пострадавших от действий застройщика граждан.

В связи с этим в некоторых регионах падает число заключаемых договоров участия в долевом строительстве, поскольку опасения граждан сейчас достигли пика. В Казани, например, количество сделок в сфере первичной недвижимости сократилось на 12,1%, в Новосибирской области – на 22%. Осторожность граждан во многом связана с незнанием особенностей поведения в отношениях с застройщиком, в связи с чем предлагаю ознакомиться с десятью наиболее важными советами, которые помогут снизить имеющиеся риски.

Граждане, намеревающиеся приобрести первичную недвижимость, заключают договоры с застройщиком. Но знают ли они, кто по закону признается застройщиком?

Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE

Первое, что нужно сделать – узнать, кто застройщик. Им может быть только юридическое лицо. При этом организационно-правовая форма – ООО, АО и т.д. – значения не имеет. Где кроется опасность: юридическое лицо может на самом деле не существовать, а документы, представленные вам для ознакомления, могут быть поддельными. Поэтому не лишним будет проверить, реально ли юридическое лицо, называющее себя застройщиком, существует. Сделать это можно при помощи сервисов ФНС в разделе "Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств".

Гражданам следует помнить, что "ИП" – это не организационно-правовая форма юридического лица. Это, как раз-таки, наименование физического лица, которое занимается предпринимательской деятельностью. Физическое лицо ни при каких условиях не признается застройщиком, не имеет права заключать с гражданами договоры участия в долевом строительстве.

Уверен, что лицо, намеревающееся заключить договор с застройщиком в любом случае будет искать информацию о нем в Интернете. Поэтому лишь обозначу стратегию поиска.

Далее, необходимо ознакомиться с историей функционирования компании не должно ограничиваться официальным сайтом застройщика. Рекомендую заострить свое внимание на ресурсах, свободных от рекламы и содержащих мнение таких же незаинтересованных граждан, как и вы. Это всевозможные форумы, группы в социальных сетях. Информацию о предыдущих проектах, которую вы сможете получить там, поможет понять отношение застройщика к своей деятельности. Кроме того, на таких площадках вы найдете множество отзывов о текущем положении дел в компании.

Заключение договора с застройщиком – самый важный этап ваших взаимоотношений, определяющий все дальнейшее развитие событий. Обращаю внимание дольщиков: отношения с застройщиком должны оформляться договором участия в долевом строительстве (ДДУ) и только так.

Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE

Не подписывайте договоры предварительной купли-продажи, инвестирования и т.д. Если хотите обеспечить себе защиту со стороны закона в случае нарушения ваших прав, не верьте рассказам недобросовестных застройщиков о том, что ДДУ уже неэффективен или не применяется. Бегите прочь от таких застройщиков. Безусловно, все может обойтись: застройщик достроит объект, а вы получите ключи и заселитесь в новую квартиру. Но задайте себе лишний раз вопрос: "А что, если нет?" – и задумайтесь. Также обращаю ваше внимание, что ДДУ в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации. Соответственно, обязанность уплатить оговоренную договором денежную сумму возникает у дольщика только после прохождения данного этапа. Так гласит закон, и если внести денежные средства раньше впоследствии их можно и не вернуть.

Проверьте документы застройщика. Привожу перечень документов, которые в обязательном порядке должны быть у добросовестного застройщика, соблюдающего закон:

  • Разрешение на строительство;
  • Проектная декларация – она должна быть размещена на официальном сайте застройщика. Кроме того, если вы первый участник строительства, помните, что заключение первого ДДУ возможно спустя 14 дней после опубликования проектной декларации;
  • Подтверждение прав на земельный участок. Застройщик не обязательно должен иметь участок в собственности. Возможна также его аренда, субаренда, безвозмездное пользование. В любом случае все перечисленные варианты должны быть подтверждены договором.

Есть еще одно необходимое требование закона к застройщику – страхование ответственности. Выделим его отдельно. Итак, застройщик должен иметь в пакете документов также поручительство банка или страховой компании, которыми подтверждается страхование его гражданской ответственности перед дольщиками. Данное требование было введено с 1 января 2014 года, поэтому и применяется оно только к объектам, строительство которых было начато после указанной даты.

К сожалению, на рынке первичной недвижимости встречаются и откровенно недобросовестные игроки. Например, имеют место ситуации, когда застройщик, уже признанный банкротом, продолжает рекламные кампании и привлекает новых дольщиков к строительству объектов, которые на самом деле заморожены и делятся в суде. Информации о несостоятельности таких компаний не найти на их официальном интернет-сайте.

Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE

Кроме того, проверьте, не вовлечена ли строительная компания в судебный процесс о признании ее банкротом. Сделать это достаточно просто с помощью картотеки арбитражных дел, в которой содержится информация обо всех делах, рассматриваемых арбитражными судами РФ. В поле "участник дела" необходимо внести название застройщика, и вы получите информацию обо всех судебных разбирательствах, участником которых является данная компания.

На сегодняшний день со стороны властей очевидно намерение максимально обезопасить граждан от действий недобросовестных застройщиков. В субъектах РФ формируются и постоянно обновляются специальные реестры, в которых содержится информация либо об обманутых дольщиках, либо о проблемных объектах, либо о неблагонадежных застройщиках. Но в целом все эти сведения помогают гражданам сделать правильный выбор строительной компании.

Пользуйтесь информацией из реестров, тем более, что она находится в открытом доступе на сайтах государственных органов, занимающихся их ведением. Например, в Московской области этим занимается Министерство строительного комплекса Московской области.

Помните, что производя столь значительные финансовые вложения, вы вправе действовать так, чтобы получить максимальную уверенность в надежности вложения. Поэтому возникновения желания ознакомиться с какой-либо документацией не должно встретить препятствий со стороны застройщика. Если таковые имеются, то это должно насторожить вас как покупателя.

Вооружившись информацией и получив массу советов, важно не теряться на месте. Поэтому, в рамках девятого совета рекомендую: изучайте документы внимательно и без спешки. Придает уверенности личное посещение строительной площадки. К тому же, сейчас существует масса ресурсов, позволяющих отследить ход строительства не выходя из дома.

Некоторые люди специально годами изучают законодательство о долевом строительстве, они смогут проанализировать предложенный к заключению договор и порекомендуют, как действовать дальше. Поэтому для надежности есть смысл обратиться за юридической консультацией к профессионалу. Любые сомнения в отношении застройщика будут вам переданы. Конечная рекомендация будет дана с правовой точки зрения, а не с точки зрения маркетинга.

Надеюсь, читатель понимает, что я не могу выработать единый алгоритм действий, следование которому исключило бы попадание в число обманутых дольщиков. Однако следование перечисленным простейшим советам значительно снизит риск заключения договора с недобросовестным застройщиком.

Шоу-бизнес в Telegram

24 октября 2016, 19:00
Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE