Сегодня в России начинает действовать закон об обороте сельскохозяйственных земель, который разрешает свободную куплю-продажу. Иностранцам разрешается только арендовать землю. Сельхозземли должны быть использованы по назначению, закон также ограничивает размеры участков. Этот закон не распространяется на дачи и землю под зданиями. Сегодня в России начинает действовать закон "Об обороте сельскохозяйственных земель". Закон разрешает свободную куплю-продажу земель сельхозназначения, подкрепляя конституционное право граждан иметь в частной собственности землю и свободно ею распоряжаться.
В то же время его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот таких земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ.
Иностранцы и иностранные фирмы, лица без гражданства, и совместные предприятия, в которых доля иностранного капитала более 50%, могут только арендовать земельные участки сельхозназначения на 49 лет.
Закон требует использовать сельхозземли по назначению и ограничивает размеры земельных участков.
По мнению авторов закона, он будет способствовать созданию условий для перехода земельных участков к эффективно хозяйствующим владельцам и привлечению инвестиций в агропромышленный комплекс.
Однако ряд экспертов сомневается в том, что закон даст тот эффект, на который рассчитывали его разработчики. "К сожалению, вступление закона в силу может быть сопряжено с серьезными искажениями на местах", - заявил "Интерфаксу" заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике и предпринимательству Виктор Семенов. По его словам, "некоторые статьи этого документа вообще не смогут заработать до тех пор, пока субъекты Федерации не примут региональные законы с учетом особенностей территорий". По его данным, пока этот сделано только в Краснодарском крае, еще четыре региона готовят свои законы.
Опасения председателя комитета по агропродовольственной политике Совета Федерации Ивана Старикова связаны с тем, что Госдума до сих пор не приняла поправки в закон "Об ипотеке", снимающие запрет на залог земель сельхозназначения. Без этого рассчитывать на эффект от закона об обороте сельхозземель сложно, отметил он.
Закон об обороте сельхозземель не окажет существенного влияния на улучшение инвестиционной ситуации в российском АПК, более того - он может сократить приток иностранных инвестиций, считает Штефан Дюрр, председатель совета директоров российско-германского предприятия "ЭкоНиваАгро", занимающегося производством сельхозпродукции в России на арендованных землях. По его словам, то, что закон не разрешает иностранцам покупать землю, а только использовать ее на условиях аренды сроком на 49 лет, может снизить их интерес к работе в России.
Площадь сельхозземель в России составляет 406 млн. га (почти 24% от общего земельного фонда). По оценке Минсельхоза, ее стоимость колеблется от $80 до $100 трлн.
Как передает НТВ, документ был принят в июле 2002-го года. Все три чтения прошли достаточно быстро. Притом, что на обсуждение самой возможности купли-продажи сельхозугодий ушло почти девять лет.