Рынок вторичного жилья в Москве перенасыщен предложением, и у покупателей появилась возможность более тщательного и неторопливого выбора. Рассказываем, собственники каких квартир столкнутся с проблемами при продаже.
1. Слишком дорогие.
Чаще всего покупателей отпугивает завышенный ценник. Многие владельцы резко подняли стоимость жилья в марте, на фоне панических настроений. Однако средние цены по рынку стабильно снижались в течение лета. И переоцененные объекты сейчас не покупаются.
В августе собственникам таких квартир приходилось предоставлять дисконт в размере до 20%, чтобы выйти на сделку.
2. Плохие планировки.
Плохая планировка может значительно увеличить срок продажи квартиры. Нестандартная площадь и форма комнат, чересчур маленькая ванна и, напротив, слишком длинный коридор – все это отпугивает покупателей, не готовых делать перепланировку после покупки.
Еще один негативный фактор – слишком большое количество комнат. В Москве с многокомнатными квартирами традиционно совершается не более 5% от всех сделок.
Также не пользуется особой популярностью жилье в дореволюционных домах и хрущевках.
3. Первый и последний этажи.
Потенциальным покупателям не нравятся квартиры, расположенные слишком высоко. На сделки с жильем на 26 этаже и выше в текущем году пришелся только 1% от всех продаж.
Около 8% спроса приходится на квартиры на первых этажах. С одной стороны, такое жилье привлекает пожилых покупателей или тех, кто переезжает из частного дома и привык жить ближе к земле. С другой – отпугивает отсутствием приватности и шумом от дороги.
Для быстрой продажи квартир на последних или первых этажах владельцам приходится соглашаться на скидку в 10-15%.
4. Без отделки.
На рынке новостроек востребованы лоты и с отделкой, и без, но на вторичном рынке большинство покупателей не готовы приобретать черновые квартиры. Такое жилье может продаваться от двух-трех лет и более.
Стоит учитывать, что в группе риска находятся и квартиры с ремонтом и мебелью от владельца. Дело в том, что продавцы такого жилья нередко переоценивают собственные вложения в отделку, стараясь максимально компенсировать затраты. Но покупателей не слишком волнует, сколько стоит паркет или бытовая техника на кухне. Главное для них – возможность быстрого переезда.
