В начале 2026 года московские новостройки столкнулись с суровой реальностью. Покупателей стало в два раза меньше, чем в конце прошлого года. Люди просто перестали ходить в офисы продаж, глядя на новые условия по ипотеке и заоблачные цены. Те, кто раньше планировал расширение, теперь либо ждут чуда, либо смотрят на крошечные студии. Статистика говорит сама за себя: число сделок упало более чем на 51% за квартал. Это самый низкий показатель за последние восемь лет.
Причина такого обвала проста и понятна. С февраля изменились правила семейной ипотеки, а обычные кредиты стали стоить столько, что переплата за квартиру кажется безумием. При этом застройщики не спешат снижать цены. Квадратный метр в обычном комфорт-классе в Старой Москве перевалил за 416 тысяч рублей. Это на 22% дороже, чем было год назад. Получается странная картина: жилье никто не берет, но дешевле оно не становится.
Сейчас рынок все больше уходит в сторону компактности. Если раньше люди искали просторные двушки, то теперь "голосуют рублем" за студии по 20–29 метров. Это единственный формат, который хоть как-то вписывается в семейный бюджет. Купить даже такую конуру в Москве сейчас стоит около 9 миллионов рублей. Девелоперы видят этот спрос и стараются строить как можно больше маленьких лотов, но бюджетных вариантов все равно не хватает. Предложение на рынке вроде бы и выросло, но в основном за счет дорогого бизнес-класса и элитки, которые большинству просто не по карману.
Выручка застройщиков тоже просела, хотя и не так сильно, как продажи. Помогли сделки в дорогих сегментах, где покупатели меньше зависят от кредитов. Но в целом доходы строительных компаний упали на четверть. Рынок находится в состоянии неопределенности. Инвестировать в жилье на этапе котлована стало невыгодно: разница в цене между стройкой и готовым домом почти исчезла. Покупатели не хотят рисковать и годами ждать ключи, когда цена на финише будет почти такой же.
Что будет дальше, не знает никто. Все зависит от того, что решит Центробанк по ставке и как дальше будет меняться господдержка. Если кредиты не подешевеют, спрос продолжит падать, а доступного жилья будет становиться все меньше. Массовый сегмент просто вымывается с рынка, оставляя только дорогие проекты для богатых. Сейчас Москва адаптируется к новой жизни, где своя квартира становится настоящей роскошью. Пока же покупатели заняли выжидательную позицию, а застройщики пытаются найти новые способы заманить людей в свои проекты. Эпоха легких квартир в кредит закончилась, и теперь каждый метр приходится считать с калькулятором в руках. Похоже, рынку недвижимости предстоит долгая и болезненная перестройка под кошельки обычных граждан.