Согласно российскому законодательству, собственники недвижимости имеют право решать, каким способом будет осуществляться контроль над общим жилым фондом. Существуют два варианта: управляющая компания и товарищество собственников жилья (ТСЖ).
На отечественном рынке недвижимости 85% объектов находятся в ведении управляющих компаний, которые уже давно доказали свою эффективность. Однако в 15% случаем жители многоквартирных домов склоняются к ТСЖ, что чревато определенными рисками.
Важно понимать, что в дирекцию ТСЖ возглавляют обычные люди, не профессионалы, а для них характерны любые человеческие пороки и ошибки. В некоторых случаях руководство товарищества собственников жилья может просто злоупотреблять своим полномочиями.
Как решить эту проблему, объяснил эксперт по недвижимости Павел Склянчук. В интервью Общественной службе новостей он отметил, что российские законы определяют ТСЖ и управляющие компании как равнозначные организации, соответственно, и обязанности у них совпадают.
Разница лишь в том, что товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, в отличии от управляющей компании. По словам эксперта, ТСЖ формируются, как правило, в тех случаях, когда собственниками недвижимости являются пенсионеры со свободным временем.
Меж тем, ТСЖ обладает легитимностью, только пока эту форму правления поддерживают половина плюс один жилец дома. В случае же злоупотребления полномочий собственники квартир могут проголосовать за переход к управляющей компании, уточняет телеканал "360". А при грубых нарушениях стоит обратиться в жилищную инспекцию, добавил эксперт.