На рынке новостроек Московского региона усиливается монополизация. Так, по итогам прошлого года в Новой Москве на пять крупнейших застройщиков пришлось 89% от всех продаж. Для сравнения, пять лет назад данный показатель составлял 73%, сообщает группа «Самолет».
В Москве топ-5 девелоперов продали в 2022 году 56% от всех столичных квартир против 44% в 2017 году, в Подмосковье – 71% (43% в 2017 году).
Средняя площадь реализуемых квартир за последние пять лет сократилась в среднем на 5 "квадратов" до 50,3 кв. м в Москве, 42,7 кв. м в Новой Москве и 45,2 кв. м в Московской области.
В 2022 году застройщики Московского региона продали 6,6 млн кв. м жилья. Основная доля продаж – 74% – пришлась на ипотечные сделки. Средняя ставка, с учетом программ с субсидированием, в течение года была ниже 6%. Однако застройщики закладывали разницу в итоговую стоимость квартир. Поэтому годовой рост цен превысил 20%.
Объем предложения за год вырос на 9,2 млн кв. м. В 2023 году ожидаются еще большие объемы ввода из-за укрупнения жилых комплексов, реализация которых стартовала с 2020-2021 года. Именно эти проекты начнут активно сдаваться в текущем году.