После решения о приобретение жилья наступает самый ответственный момент – заключение сделки. Здесь важно сосредоточить внимание на всех возможных мелочах и тщательно изучить документы. Право собственности продавца на недвижимость должно быть задокументировано, в бумагах не может быть опечаток, ошибок, исправлений и юридических погрешностей.
Если на первый взгляд документы в порядке, стоит обратить внимание на более неочевидные вещи. Необходимо запросить выписку из домовой книги или единый жилищный документ. "Принципиальным моментом при покупке квартиры является перечень лиц, в ней зарегистрированных и, возможно, сохраняющих право пользования квартирой. Ведь нюансов в каждой квартире достаточно", – уточняет юрисконсульт ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева.
При заключении сделки нельзя закрывать глаза ни на какие нюансы. Зачастую, покупатель относится спокойнее к ипотечным квартирам, так как все документы проверял до этого банк. Однако не стоит слепо полагаться на это, могут возникнуть проблемы. например, был ли в браке предыдущий владелец, бравший ипотеку или оплачивал ли часть кредита материнским капиталом.
Также стоит обратить внимание на возможные долги по коммунальным платежам. Если в квартире установлены счетчики воды, а хозяин платил усредненное значение, мог накопиться долг. В таком случае даже стандартная справка об отсутствии задолженностей может не показать реальной картины.