К октябрю доля объявлений о продаже жилья по доверенности на вторичном рынке Москвы достигла 17%, увеличившись более чем в три раза с начала осени. При этом опросы показывают, что половина покупателей не готовы работать с такими продавцами, опасаясь обмана.
Опасения покупателей вынуждают собственников снижать цены. Поэтому в среднем скидка на «вторичку» по доверенности составляет 5-15%, в зависимости от срочности реализации и качества самого объекта.
Чем опасна сделка по доверенности для покупателя?
Доверенность, заверенная нотариусами в России или за рубежом, составляется без участия покупателя. И весьма сложно проверить, действительно ли доверитель – истинный владелец жилья, добровольно ли он составлял документ, правильно ли в доверенности указаны дата и место ее составления. Наконец, важно быть уверенным, что документ не является подделкой.
Кроме того, в продаваемой квартире могут быть все еще зарегистрирован как владелец, так и другие жильцы. Собственники, покидающие страну, нередко забывают об этом нюансе.
Участие доверенного лица – это дополнительная возможность оспорить сделку купли-продажи в дальнейшем. Соответственно, стоит соглашаться на покупку только в том случае, когда возможно со своей стороны привлечь юриста для проверки документа и сопровождения сделки.