Банк России планирует ввести ограничения на дешевую ипотеку от застройщиков, в том числе со ставкой 0,1%. Сейчас на такие программы приходится до 60-70% от всех сделок с новостройками класса «комфорт» в Москве.
Центробанк полагает, что застройщики, прикрываясь дешевой ипотекой, завышают цены на квартиры, причем весьма существенно – на 20-30%. Покупатель же больше смотрит на размер ежемесячного платежа, чем на итоговую цену квартиры. Особенно, если жилье приобретается для проживания, а не для перепродажи.
Ограничение программ со ставкой от 0,1%, по прогнозам аналитиков, приведет к снижению спроса на 20-30% и вынудит застройщиков снизить цены. В результате стоимость жилья может приблизиться к рыночной.
В Москве застройщики уже вынуждены снижать цены из-за сокращения активности покупателей. Относительно мая, когда была зафиксирована пиковая стоимость квартир, цены снизились на 13%. После введения ограничений со стороны Центробанка цены могут опуститься еще на 10-15%, однако все зависит от конкретных мер, которые примет госрегулятор.