Покупка недвижимости в кризис является хорошим средством сохранить деньги, однако не стоит забывать, что, вкладываясь в недвижимость можно попасть впросак. Для того чтобы не угодить в лапы мошенников или в зал суда, необходимо правильно оформить сделку, обращая внимание даже на мелочи.
"Подводных камней при приобретении квартиры много. По идее они могут быть на каждом углу. У нас многие считают, что посмотрел выписку из домовой книги, взял выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), попросил справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансеров, значит проверил квартиру: зачем платить деньги агентствам недвижимости, юристам? На самом деле нужно проверить всю цепочку документов на квартиру", – цитирует юриста Марию Артемову "360 Подмосковье".
Специалист подчеркнула, что даже с только что приватизированными квартирами могут быть подвохи. "Есть люди, отказавшиеся от приватизации. Сделав это, они приобретают право постоянного бессрочного пользования данной квартирой. Пока они сами из квартиры не выпишутся, их невозможно выписать ни по суду, ни каким-либо еще образом. Это мина замедленного действия. После сделки внезапно оказывается, что среди зарегистрированных в квартире есть такие люди. И они не собираются выписываться, более того, если квартира однокомнатная, то у них преимущественное право пользования квартирой даже перед собственником", – пояснила юрист.
Также Артемова подчеркнула, что похожая ситуация может сложиться если родители получили в советское время квартиру, ордер выдавался на семью с детьми, дети не стали собственниками этой квартиры, а суды признают за ними право бессрочного пользования. "Это означает, что сняться с регистрационного учета в квартире они могут только по своей доброй воле, выписать их через суд невозможно", – подчеркнула эксперты, призывая обращать внимание на такие тонкости при покупке жилья.
Артемова подчеркнула, что также обращать внимание стоит и на материнский капитал, если он участвовал при покупке недвижимости или выплатах за квартиру. "Когда родители получают материнский капитал для погашения ипотеки, они пишут обязательство, что, когда долг будет погашен, они обязуются переоформить в течение полугода квартиру, в том числе в собственность детей. Родители могут снять ипотеку и тут же продать квартиру, ничего детям не выделяя. В итоге человек купил квартиру, а через десять лет он получает повестку в суд, узнает о том, что выросшему ребенку предыдущих собственников полагается доля в этой квартире",– обратила внимание юрист.
Эксперт подчеркнула, что для того, чтобы не попасть впросак и не столкнуться с неприятностями, после приобретения жилья, заранее необходимо узнать историю квартиры. От момента получения права собственности первого владельца до момента, когда жилплощадь получил нынешний продавец. Всю эту цепочку. "Всегда говорю, смотрите фамилии. Ищите по сайту суда на портале sudrf.ru http://sudrf.ru/, это все открытая информация. Еще есть сайт rospravosudie.com https://rospravosudie.com/, там тоже многие решения судов выкладываются", – посоветовала специаист.
Также юрист пояснила, что делать, если покупатель все же попал в непростую ситуацию и приобрел "проблемную" квартиру. Артемова советует в таком случае сразу идти к юристу. "Если человек получает иск, необходимо собрать всю возможную полезную информацию и идти к юристу. Самостоятельно не пытаться что-то решать, не вступать ни в какие переговоры, в такой ситуации есть риск остаться без денег и без квартиры.Если есть судебный процесс, то надо третьим лицом привлекать продавца квартиры. Это то лицо, к которому в ряде случаев вы можете предъявить требование о взыскании с него убытков, которые возникли в результате судебного процесса. Возможно, вы останетесь без квартиры, но какую-то часть денег все же вернете" – пояснила эксперт.