На втором месте расположился проспект Мира, опустевший в январе почти на треть – предложение составляет 9,1 тысячи квадратных метров. На третьем – Тверская улица, где количество свободных площадей превысило уровень годичной давности на 25% и остановилось на отметке 8,8 тысячи квадратных метров, согласно рейтингу, составленному компанией CBRE.
Средний уровень пустующих помещений под магазины на улицах "второго эшелона", например Маросейке или Большой Дмитровке, увеличился сразу на 10 пунктов, до 20%. Такая ситуация вынудила собственников снижать ставки, утверждает JLL: с октября по январь максимальная ставка аренды на главных улицах снизилась на 18%, примерно до 4,5 тысячи долларов за квадратный метр в год, на менее знаковых – на 9%.
"Год назад в битве за хороший объект сталкивались банки, рестораторы и ретейл, – цитирует РБК топ-менеджера крупной торговой компании. – Сегодня получить помещение гораздо проще". "Чаще всего съехавшими арендаторами на главных торговых улицах оказываются банки, магазины одежды и обуви, а также кафе и рестораны", – рассказывает консультант отдела исследований CBRE Елена Ключарова. По ее словам, на Тверской и Арбате закрывали точки такие крупные бренды, как Zara, Timberland, Escada, Adilisik, Pandora, "Связной" и "Русский стандарт".
Снижение привлекательности помещений вызвано расширением зон платных парковок до ТТК, падением трафика покупателей и нежеланием собственников договариваться с арендаторами о уменьшении ставок после падения рубля. Все эти факторы стали причинами закрытия, объясняет вице-президент по недвижимости группы "Связной" Илья Смирнов.
В целом Ленинский проспект давно "неважно себя чувствует", соглашается старший консультант "Магазина магазинов" Александра Романенко. "Помимо самой конфигурации проспекта, имеющего дублер, который не добавляет удобства подъезда, в последние несколько лет вблизи транспортной артерии открылось несколько крупных торгцентров, – продолжает она. – Например, с открытием "Рио" с Ленинского уехали Carlo Pazolini, "Спортмастер", "М.Видео", Stokmann".
Одним из немногих положительных импульсов для рынка стрит-ретейла стало обновление пешеходных зон, на которых сфокусировался спрос арендаторов, отмечает начальник отдела стрит-ретейла JLL Светлана Ярова. "Наиболее перспективными выглядят Кузнецкий Мост, Никольская, Пятницкая, Маросейка и Покровка", – перечисляет она.
По ее прогнозу, к концу 2015 года основные показатели по вакантности существенно не изменятся, если собственники смогут предложить арендаторам лояльные условия. При этом ставки аренды, учитывая экономическую ситуацию и девальвацию национальной валюты, скорее всего, продолжат падать, отмечает эксперт JLL.