Количество предложений продолжает расти на фоне падающего спроса. Высокая конкуренция и падение рубля вынуждают снижать долларовые цены. В то же время загородные дома на Новой Риге подешевели на 7,7%, до двух миллионов долларов, на Минском шоссе – выросли на 13%, до 4,8 миллиона долларов, следует из исследования стоимости элитных новостроек Москвы и загородных коттеджных поселков компаний Knight Frank, IntermarkSavills и EY. Квадратный метр на первичном рынке на Рублевке за год подешевел на лишь 5,9%, до 6,55 тысячи долларов, на Новорижском шоссе – подорожал на 8,7%, до 4,64 тысячи долларов, на Минском шоссе – на 5,7%, до 8,54 тысячи долларов, свидетельствуют результаты исследования. Сводный индекс цены квадратного метра элитной загородной недвижимости Московского региона на первичном рынке по итогам 2014 года не изменился и остался на уровне 5,18 тысячи долларов.
Многие пересмотрели и оптимизировали свои портфели недвижимости. "Если раньше люди могли себе позволить держать недвижимость про запас, то теперь задумались о необходимости содержания таких активов", – цитируют "Ведомости" директора департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлию Грошеву.
По одним данным, на Рублевке продается до тысячи домов, по другим – всего 510. Характерного для осени ажиотажного спроса нет, сделки стоимостью выше двух миллионов долларов очень редки. При нежелании продавца идти на уступки сроки реализации объектов увеличиваются до двух лет, но если он готов искать компромисс, этот срок уменьшается до шести месяцев.
На рынке все больше достойных предложений по адекватной стоимости. Сейчас по очень привлекательной цене можно купить качественный объект элитной загородной недвижимости, который раньше был недосягаем. Цены на недвижимость падают каждый месяц, отмечают эксперты, так что, приобретая дом, можно рассчитывать на существенную скидку – до 25%.
Однако идти на уступки готовы только те продавцы, которые ограничены во времени и кому деньги нужны срочно. Есть те, кто хочет изменить направленность вложения и сменить российские объекты на жилье за границей. Получить скидку при покупке недвижимости на Рублевке практически невозможно, если объект продается в рублях.