Квартиры в столице всегда были известны своими высокими ценами, однако спрос на недвижимость в Москве продолжает расти. Эксперты рассказали о критериях оценки квартир и объяснили происхождение заоблачных цен.
Ценовая политика цен на столичное жилье, так же, как сама Москва, славится изменчивостью и живостью. Пока покупатель ищет, подбирает, просчитывает, стоимость объекта может существенно упасть или подняться. Поэтому в первую очередь риелторы советуют не затягивать процесс поиска. Неадекватно ведут себя и продавцы – в желании завысить стоимость квадратного метра они ориентируются на средний показатель и не учитывают реалий конкретного сезона.
#{realty}"Сравнивают, понимают в общем, что квартира совпадает с примером по основным параметрам – характеристики жилплощади, местоположение, тип дома, транспортная доступность и так далее – ставят похожую цену и начинают с нетерпением ждать покупателей. Часто ждут долго и безрезультатно. И в итоге оказывается, что ситуация на рынке давно поменялась, и цена, на которую они ориентировались, давно не соответствует запросам потенциальных покупателей", – резюмируют специалисты.
И для покупателей, и для продавцов важнейшим критерием фиксирования стоимости является городской округ. Квартиры в ЦАО, ЮЗАО, СЗАО и ЗАО могут стоить в несколько раз дороже аналогичного жилья на востоке. "Трешка" площадью 59 метров в кирпичном доме у метро "Новые Черемушки" стоит 15 миллионов рублей. Аналогичная квартира на 3-й Карачаровской улице стоит почти в два раза дешевле – 8,5 миллиона рублей.
Близость к метро. Многие покупатели хотят, чтобы дом находился "в тихом, зеленом сквере". Такие дворы есть недалеко от станций метро "Новые Черемушки", "Молодежная", "Крылатское", "Перово". Открытие новых станций метро в районах с жилой застройкой способно повлиять на цены в сторону их увеличения – вплоть до 15% с момента объявления о строительстве метро к моменту ввода станции. Это наблюдалось, например, в случае со строительством и открытием "Жулебино". Выгодное расположение дома может увеличить стоимость квартиры примерно на 10-20%.
Из старого фонда наиболее престижными считаются кирпичные "сталинки" и современные монолитно-кирпичные дома. Цена "квадрата" в таком доме возрастает по сравнению со старой панельной пятиэтажкой на 30-40%. "Хрущевки" относят к неликвиду из-за скромного метража и неудобных планировок. "Сталинки", по мнению экспертов, зачастую переоценены: сегодня квартиры здесь по 605,4-672,6 тысячи рублей за метр уже не так востребованы у покупателей, которые предпочитают при сходном бюджете купить квартиру в новом доме с лучшей планировкой и инфраструктурой, сообщает РБК-Недвижимость.
Все популярнее становятся новостройки. Причем новостройки с отделкой. Покупатели стали намного активнее интересоваться квартирами с отделкой, а девелоперы, в свою очередь, предлагать такой продукт, поскольку квартиры с отделкой стали оттягивать на себя большую часть спроса.
На стоимость квартиры влияет состояние подъезда и этаж. Неопрятный, неустроенный подъезд может снизить стоимость квартиры на 10%. Удобный этаж заставляет цену расти. Немаловажным фактором является и вид из окна. Квартира с окнами на шоссе, промзону или железнодорожную станцию является компромиссным вариантом, поэтому ее стоимость обычно ниже жилья с видом на парк или набережную на 5-10%. Покупатели хотят удобную планировку и готовы за нее платить. Это понятие определяется рядом критериев, например изолированностью или смежностью комнат, площадью кухни, высотой потолков. В новостройках дела с планировкой обстоят лучше, чем в домах старого фонда или "хрущевках", поэтому и цены на самые удобные квартиры выше. Однако, говоря о первичном жилье, необходимо помнить, что цена квартиры будет существенно ниже, если купить ее не в готовом доме, а на начальной стадии строительства.