С начала 2014 года цены на малоэтажную недвижимость в Москве выросли на 20%. Дешевеют в основном небольшие жилые дома в пределах 30 километров от МКАДа.
Ближнее Подмосковье набирает популярность у покупателей и, несмотря на это, удерживает цены на приемлемом уровне. Так, например, дома этажностью не выше пяти за полгода существенно снизились в цене. Средняя цена за квадратный метр в таунхаусах экономкласса в радиусе 30 километров от столицы составила 67,3 тысячи рублей.
#{realty}Для сравнения: стоимость квадратного метра в четвертом квартале 2013 года в этом сегменте недвижимости составила около 56 тысяч рублей. "В январе – марте мы наблюдали общий всплеск интереса к приобретению недвижимости, обусловленный нестабильностью в экономике, что позволило девелоперам повысить цены", – сказали специалисты по недвижимости.
Разумеется, показатели роста спроса и стоимости в разных проектах сильно варьируются. Но в среднем можно говорить об увеличении покупательской активности на 30% за квартал. Активность эта выросла в том числе за счет роста числа заключаемых инвестиционных сделок. Причем львиная доля инвестиционного спроса в Подмосковье пришлась именно на малоэтажку – более качественный, чем типовые многоэтажные проекты, товар с перспективой роста привлекательности в будущем.
В малоэтажных жилых комплексах комфорт-класса стоимость квадратного метра с начала 2014 года также увеличилась, но менее существенно: на 12%, с 82 тысяч рублей до 91,8 тысячи рублей. Таким образом, средняя стоимость "квадрата" малоэтажного жилья на рынке ближнего Подмосковья к началу лета составила 79,5 тысячи рублей.
Россияне предпочитают приобретать малоэтажки с помощью ипотеки. "Из интересных покупательских тенденций в малоэтажном сегменте можно отметить рост популярности ипотеки, – замечают эксперты. – В некоторых жилых комплексах доля ипотечных сделок сейчас составляет около 50% – это достаточно высокий показатель, и мы прогнозируем его увеличение в ближайшем будущем за счет запуска новых партнерских программ с банками". По России доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья оценивается примерно в 25%. В Московском регионе эта доля больше – примерно 40-70% покупателей пользуются кредитом на приобретение жилья.
Подмосковье, кстати, набирает популярность на рынке недвижимости. Квартиры в Московской области покупают в основном молодые семьи для жизни с детьми или для родителей. Особым спросом пользуются жилые комплексы в ближайших к столице городах, где хорошо налажено транспортное сообщение с Москвой. В связи с этим в Подмосковье активно развивают социальную инфраструктуру и строят больше количество жилых комплектов в экологически чистых (насколько это возможно) районах. Самый большой комплекс в области тоже целиком состоит из малоэтажных домов. Проектом предусмотрено возведение 95 четырехэтажных домов совокупной площадью 205 тысяч квадратных метров. В нем будет почти 3,5 тысячи квартир комфорт-класса. На данный момент идут продажи первой и второй очереди проекта – это около 1,5 тысяч квартир, из которых раскуплены уже более 60%. Многие опасаются, что крупные проекты могут в итоге остаться невостребованными.