Страной с самыми высокими ценами на недвижимость стала Монако. Квартиры в княжестве остаются роскошью для миллионеров, ведь квадратный метр в среднем стоит 90 тысяч евро.
Мировой максимум цен на недвижимость установлен в Монако, расценки на жилье в 2014 году достигли рекордного уровня. При этом спрос на объекты постоянно растет, а предложение остается достаточно ограниченным. Княжество остается привилегией обеспеченных инвесторов – Монако расположилось на шестом месте в мире по количеству квартир, принадлежащих богатым людям.
Монако привлекает и историей, и современной развитой инфраструктурой. В княжестве сосредоточены объекты отдыха и индустрии развлечений, что является весьма привлекательным фактором для привлечения вложений. Плюс ко всему, в то время как многие рынки недвижимости в городах мирового значения достигли "ценового насыщения" и демонстрируют довольно медленный рост, Монако имеет все шансы продолжить "сезон роста", полагают международные эксперты.
#{realty}Специалисты объясняют это тем, что рынки курортной недвижимости во всем мире активно восстанавливаются после шести лет спада и стагнации. Курортная недвижимость снова стала расти в цене. Монако уже сейчас нагоняет основных лидеров из числа городов мирового значения.
Стоимость жилья в Монако в среднем составляет около 4,3 миллиона рублей за "квадрат", что больше, чем в известном дороговизной Гонконге. Большинство покупателей приобретают недвижимость здесь не для получения дохода, а с целью переезда в княжество или "базы" для ведения бизнеса. И то и другое делать в Монако можно вполне, ведь львиная доля жилья в княжестве относится к преимум-классу. Поскольку территория Монако сильно ограничена, 95% жилых объектов представлено в виде апартаментов или вилл. Лучшая и привлекательная недвижимость сосредоточена в Монте-Карло, вокруг Пляс-дю-Казино.
В 2013 году рост сделок по покупке вторичного жилья в Монако значительно вырос, так как многие состоятельные люди рассматривали недвижимость здесь как "тихую гавань" для своих капиталов – рост составил 13% от прежнего пикового показателя сделок, приводит статистику специалистов РБК-Недвижимость. По оценкам экспертов, наибольшую активность на рынке недвижимости премиум-класса проявляют британские, итальянские, бельгийские, швейцарские, русские и восточно-европейские покупатели.
Важным моментом при покупке недвижимости можно назвать получение миграционного статуса. Кроме того, собственник становится налоговым резидентом Монако. Практически все, кто приобретают там недвижимость, делают это именно с этой целью, а именно чтобы иметь возможность уходить от налогов в Европе. В основном желающие приобрести роскошную тихую гавань останавливают свой выбор на первичном рынке квартир с четырьмя и более спальнями. Россияне любят квартиры площадью 100-150 квадратных метров. С 2008 по 2013 год средняя цена сделки выросла с миллиона евро до 9,3 миллиона евро.
Эксперты говорят, что у россиян пользуются особенным спросом жилые комплексы с развитой инфраструктурой, включающий паркинг, финтнес-центр, консьержа, бассейн. Другой ключевой фактор при выборе недвижимости в Монако – ее близость к морю. Россияне в основном покупают жилье в районе "Золотой квадрат", где находятся много роскошных отелей и казино.
Впрочем, у рынка недвижимости Монако есть свои риски. Любое вмешательство в налоговый режим княжества может резко снизить цены на недвижимость там. Однако страны с низким налогообложением намерены защищать интересы ряда национальных правительств, которые стремятся минимизировать налоговые потоки из своей страны, поэтому существенных изменений в статусе Монако ждать не приходится.