Рынок элитной недвижимости российской столицы претерпевает некоторые изменения. Цены на недвижимость премиум-класса в Центральном округе Москвы продолжают снижаться.
Элитную недвижимость в Москве стало покупать проще. Застройщики быстрее соглашаются на рассрочки и скидки для потенциальных покупателей. Изменилась и ценовая политика сегмента.
Квартиры и апартаменты в центре города остаются жильем "не для всех", однако минимальный финансовый порог опустился. Эксперты составили рейтинг новостроек премиум-класса и огласили стоимость "билета" в закрытый элитный рынок Москвы.#{realty}
"Однушка" на Красной Пресне обойдется желающим наблюдать прелести столицы из окна в 340 тысяч долларов, или в 12,13 миллиона рублей. За эту сумму покупатель получит прописку в Центральном административном округе, пешую доступность до делового центра "Москва-Сити" и, самое главное, 45 квадратных метров в собственность. Практически в шесть раз больше придется выложить мечтающим о соседстве с храмом Христа Спасителя. Минимальная стоимость квартиры на Остоженке составляет 2,5 миллиона долларов, что в пересчете на рубли дает 89,2 миллиона.
Несмотря на внушительные суммы, рынок элитной недвижимости действительно становится более доступным и открытым. Если в 2008 году предложения квартир стоимостью до двух миллионов долларов составляло только 30% от всех, то в конце 2013 года жилье не дороже 72 миллионов рублей – это 50% элитного рынка. Количество таких квартир возросло с 250 до 700.
"Жить в центре Москвы, пользоваться прекрасно развитой инфраструктурой, наслаждаться расположенными в непосредственной близости знаковыми объектами за совершенно разумные и приемлемые средства могут многие. Ведь минимальный "входной билет" на высокобюджетный рынок Центрального округа составляет всего около 360 тысяч долларов (12,8 миллиона рублей)", – цитирует "РБК-Недвижимость" экспертов по премиум-недвижимости. Такая ситуация на рынке "элитки" отчасти обусловлена экономическим кризисом 2000-х. Дело в том, что раньше было принято возводить небольшие клубные дома с большими квартирами. Сейчас наблюдается обратная тенденция. Застройщики сосредоточены на проектах с количеством 100 и более квартир, площадь которых начинается от 60 квадратных метров. Для сравнения: раньше элитная недвижимость начиналась с метража в 120 "квадратов".
Эксперты, однако, не советуют обнадеживаться и ждать дальнейшего снижения цен на элитную недвижимость. Предложение на рынке жилья премиум-класса не превышает спроса, а значит простаивать возведенные объекты не будут. Кроме того, специалисты отмечают повышение интереса к квартирам стоимостью от 1,5-2,5 миллиона долларов (53,5-89,2 миллиона рублей), так как покупка таких квартир считается выгодной инвестиций.
Если говорить о тех, кто приобретает небольшие квартиры на первичном рынке элитного жилья, то инвесторы составляют ни много ни мало 20%. Остальные руководствуются близостью к работе, представительским классом или заботой о самостоятельной жизни выросших детей.