К концу 2022 года на рынке жилой недвижимости Московского региона обозначились две основные проблемы – переизбыток нового предложения и чрезмерно высокие цены.
В 2020-2021 году жилье в Москве и Подмосковье подорожало на 50-100%, в зависимости от конкретной локации, – как в новостройках, так и на вторичном рынке. Столько резкий рост цен до этого наблюдался лишь в начале 2000-х годов. Однако в тот период росли и доходы населения, чего не происходит в последние годы.
Рост цен на жилье носит искусственный характер. Он стал возможен, в частности, из-за решения Центробанка сократить ключевую ставку во время пандемии. Это привело к удешевлению ипотеки, всплеску спроса на жилье и ажиотажному повышению цен со стороны застройщиков.
Образовавшийся ценовой пузырь начал постепенно сдуваться. Рынок уже смог отыграть назад весенний рост цен. В результате цены на жилье внутри МКАД приблизились к уровню февраля, а в Новой Москве – стали ниже на 2%. Скидки на вторичном рынке сейчас достигают 20%, на рынке новостроек – 30%.
В 2023 году снижение цен продолжится. Этот тренд будет поддерживать переизбыток предложения. На рынке новостроек в продаже находится в полтора раза больше лотов, чем годом ранее, на вторичном рынке – в два раза. В итоге цены могут снизиться примерно на треть и опуститься до уровня января 2020 года, в том числе за счет дисконтов.