Специально для Дней.Ру колумнист, писатель и владелица сети студий маникюра Лены Лениной расспросила модного риэлтора, президента компании "Интерком Недвижимость" Андрея Павлова. По его словам, главное, чтобы объект был ликвиден, то есть его можно было бы легко и быстро продать.
Павлов
Андрей, признайтесь, закончился ли кризис в недвижимости? Или риэлторы сознательно тянут с признанием его конца, чтобы накупить хорошей недвижимости на самом дне цен? Я бы очень хотел сказать, что все замечательно на рынке недвижимости в России и кризис миновал. Но увы, это не так. К сожалению, сложные времена на рынке недвижимости еще не прошли и в краткосрочной перспективе резкое благоденствие не настанет. Но мы же pоссияне, и по сравнению с нами американцы со своей гордостью по поводу умения выживать – просто дети неразумные. A посему знаем, что трудности – это временно и все будет Ок. А если серьезно, то есть понимание и уверенность что в среднесрочной перспективе 2017-2018 годы ситуация на рынке недвижимости стабилизируется и продемонстрирует устойчивый рост. Этому способствует и недавнее совещание правительства, на котором одним из приоритетов было обсуждение строительного сектора в России и задача поставлена президентом на кардинальное снижение ставки по ипотечным кредитам до 1,5% годовых, а это колоссальный рывок и стимул для увеличения темпов приобретения недвижимости и как следствие громадный скачок в темпах строительства жилья в России.
Что является сегодня наилучшей инвестицией в недвижимость? Дорогое жилье в престижных районах, где живут миллионеры, неподвластные кризисам, или малогабаритные квартиры в отдаленных районах, которые доступны бoльшему числу покупателей? С одной стороны, если покупка недвижимости осуществляется для себя с целью дальнейшего использования, то лучше выбирать из существующих возможных вариантов и остановиться на качественном жилье, которое можно купить с дисконтом от цены рынка на 10-20% ниже. С другой стороны, если приобретать с целью инвестирования, то покупать рекомендую обязательно готовое, как минимум в строительной готовности, жилье. Сегмент не имеет особого значения. Главное, чтобы объект был ликвиден, то есть его можно было бы легко и быстро продать, и он должен обладать набором необходимых качеств и преимуществ относительно конкурентных вариантов.
Kак выглядит Дом Вашей Мечты? Какого он цвета, архитектурного стиля, где находится и какого оптимального размера? Дом моей мечты еще находится в процессе разработки в моей голове. А вот место, где он будет расположен, я уже знаю! Это абсолютно экологически девственное место, где вместо воздуха – чистый кислород, наполненный фитонцидами, которые выделяют сотни тысяч гектаров соснового леса. Из панорамных окон дома будет открываться вид на дикое лесное озера, где плещется рыба, плавают птицы и живут бобры. В отношении размера дома ничто не стесняет и не ограничивает меня в выборе, но нет стремления строить большие дома, чтобы затем мериться количеством квадратных метров с соседями, которые, зачастую, друг друга терпеть не могут.
Какой самый модный сегодня на рынке стиль дизайна интерьера и какой вы предпочитаете лично? В тренде сегодня несколько основных стилей: Аrt– Deco, Loft, New wave. Мне ближе стиль "Новая волна", в котором гармонично сочетаются дизайнерские и интерьерные решения, плавные линии, чистый образ и светлые тона, которые, в сочетании с современными материалами и аксессуарами, создают неповторимую атмосферу спокойствия и комфорта.
Лена Ленина
Какие направления вокруг Москвы Вы считаете самыми перспективными для инвестирование в ближайшие годы? Основные перспективные и выгодные для вложений направления находятся сегодня к западу от Москвы, только можно уже брать чуть шире: от Симферопольского шоссе на юге, до Дмитровского и даже Ярославского шоссе на север. Безусловными лидерами останутся среди них Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское и Киевское шоссе.
Ура! Я правильно выбрала себе два новых дома – в поселке Кембридж на Новой Риге и в Марсель на Калужском! И так как теперь я их активно ремонтирую, хотела выспросить, что для Вас "умный дом"? Какие достижения научно-технического прогресса должен обязательно аккумулировать современный человек в своем доме сегодня? Smart House – понятие емкое. Некоторые понимают под этим лишь возможность регулирования комнатной температуры дистанционно, а другие знают, что "умный дом" – это интерактивное пространство для жизни, которое адаптировано под владельца и позволяет управлять всем набором бытовой техники и устройств с одного пульта централизованно, а в идеале и по заданному алгоритму. Такой системой можно управлять через свой компьютер. "Умный дом" позволяет включать и выключать свет голосом и при помощи датчиков, которые позволяют более экономно расходовать электроэнергию, самостоятельно открывать жалюзи с утра и закрывать вечером. Но главное – это повышенная безопасность. В большую часть "умных домов" интегрирована система мгновенного оповещения о проникновении в дом непрошеных гостей. Так же вы можете наблюдать за вашим домом через интернет, когда находитесь в отъезде. Уже сегодня созданы роботизированные бытовые системы, которые в автоматическом режиме стирают, гладят, и даже раскладывают белье. В будущем дом станет интерактивной средой жизни: роботизированная кухня, где посуда самостоятельно моется, а еда готовится при помощи роботов. Находясь в ванной комнате, вы будете ощущать себя в другой реальности за счет различных спецэффектов, а в специальной капсуле для сна можно будет нажать кнопку "сброс негативных эмоций". И сегодня без успокоительной таблетки Тенотена трудно представить себе, к чему еще приведет нас прогресс!