Как вы думаете, достигли ли мы пика экономического кризиса в недвижимости? Когда начнется новый рост цен? Спрос на хорошую недвижимость есть всегда, поэтому рост цен есть даже сейчас в, казалось бы, тяжелое и кризисное время.
Если бы Вам подарили один миллион евро, во что и где бы Вы его инвестировали в недвижимости? Во много маленьких однокомнатных квартир, которые можно сдавать в аренду или в новую виллу на Лазурном берегу, от которой можно получать колоссальное удовольствие, но мало прибыли? Если бы мне подарили миллион евро, я бы его инвестировал в благотворительный фонд.
Вы построили не один коттеджный поселок под Москвой. И, если театр начинается с вешалки, то с чего начинается строительство коттеджного поселка? Вы придумываете стиль или вы находите уникальное и выгодно купленное место, или вы, в первую очередь, руководствуетесь спросом населения на определенный вид жилья? Во-первых, это, конечно же, концепция. Во-вторых, мы смотрим, что требуется народу, а что нет, что востребовано на рынке, а что нет. Затем делаем "обертку" – хороший дорогой сайт, красивая рекламная подача, и, как театр начинается с вешалки, так и въездная группа в поселке играет одну из главных ролей. Мы всегда стараемся ее сделать первой, хотя не всегда это получается. Если говорить о концепциях, то самая главное здесь – чтобы поселок нравился как можно большему числу людей. Люди сегодня любят какие-то изыски, а в поселках недорогого сегмента сложно сделать, чтобы это было и красиво и приемлемо. Но мы стараемся.
Кто чаще является инициатором покупки жилья: мужчина или женщина? Что хотят мужчины от жилья, а что ожидают женщины? Бывает по-разному. Женщина, как хранительница очага, больше всех подстегивает мужчину к решению покупки недвижимости. Но бывает, что и мужчина решает, где именно покупать дом и каким он будет.
Что Вы считаете наилучшей инвестицией в недвижимость? Если понимать сегодняшнюю ситуацию на рынке и сравнивать квартиры в Москве и дома в Подмосковье, то выигрывают вторые. Вы можете купить таунхаус за шесть миллионов рублей за 110 квадратных метра, сделать в нем ремонт за два миллиона рублей и сдать его в аренду за 65-100 тысяч рублей в месяц, а квартиры на окраине Москве за такую же сумму вы точно не сдадите. Максимум, это будет стоить 30-40 тысяч рублей. Рынок загородной недвижимости абсолютно новый, люди плохо его знают, плохо понимают ценность жизни на природе, поэтому из последних сил накапливают деньги на малометражные квартиры в пределах МКАД и сразу же бегут их покупать. Я считаю это очень неразумным.
Как часто состоятельные люди делают подарки в качестве недвижимости? На самом деле, не так часто, но это бывает. Чаще всего – это подарки детям. Или мужчины в возрасте дарят молодым девушкам.
Какова продолжительность цикла от самого низкого показателя до самого высокого в перепаде цен на недвижимость? На Вашем веку Вы пережили не один кризис недвижимости, насколько эти кризисы цикличны и можно ли предугадать будущий кризис в недвижимости? А то этот кризис я, как любительница инвестиций в недвижимость, пережила на Тенотене – пара таблеточек и я успокаиваюсь после очередной потери в цене моих объектов и продолжаю работать в надежде на будущий рост цен. После каждого кризиса люди все время говорят, что скоро наступит следующий кризис, и все чего-то постоянно ждут плохого. Так же, как и кризис 2008 года, когда все кричали, что все рухнуло, но спустя буквально полгода загородный рынок встал на ноги. Да, элитная недвижимость сразу же не поднялась в стоимости, но эконом и бизнес класс уже через полгода выросли в цене. Если говорить о сегодняшнем дне, то даже наш последний кризис сильно не повлиял на состояние дел: продажи в течение года шли достаточно стабильно. Единственное – люди во время кризиса становятся более разборчивыми и подходят к выбору недвижимости очень основательно: смотрят на качество, месторасположение, жилые/нежилые поселки, досконально изучают документы, смотрят, кто соседи, хотят все попробовать "на зуб". Раньше было по-другому: люди приходили с мешком денег и говорили: "Дайте нам коттедж". В целом, я считаю, что ничего страшного в нынешнем кризисе нет. Да и вообще, любой кризис – лучшее время для начала нового бизнеса, так же как и для строительства новых объектов. Я настоятельно рекомендую людям, имеющим капиталы, находить достойных девелоперов и работать с ними.
Специалисты предсказывают скорый рост цен на недвижимость и никак не предполагают возвращения к докризисным ценам. Когда Вы прогнозируете будущий пик цен на недвижимость в России? Если вспомнить снова 2008 год, то активный рост цен на недвижимость начался через полтора-два года после самого кризиса. Мы, например, начали в 2010 году наш новый проект – коттеджный поселок Бристоль, и там рост составлял от 5% до 10% в месяц – это очень хороший показатель. Продажи начинались с 3,6 миллиона за 80 квадратных метров, а заканчивались меньше чем через год на сумме 7,8 миллиона – такое было подорожание. Спрос превышал предложение, и мы были вынуждены поднимать цены. Я думаю, что рост недвижимости на сегодняшний день, наверное, уже есть, а кризис есть у того, кто его постоянно ждет. Может быть, кризис уже закончился, просто о нем все говорят. Потребность в недвижимости у людей никуда не делась, если им нужно жилье – они все равно его покупают, берут ипотеки, откладывают деньги, улучшают свои жилищные условия. Особые пик мы ожидаем к осени-зиме 2016-2017 года.
Я заметила, что сама не живу дольше двух-трех лет в одном доме – с ростом благополучия всегда находятся более симпатичные варианты жилья. Не так давно купила дом в поселке Марсель на Калужском шоссе и таунхаус в Кембридже на Новой Риге. Как часто вы сами, как строитель и девелопер, меняете жилье и где находился бы ваш следующий дом? На самом деле, я стараюсь не афишировать личную жизнь. Живу в тихом и укромном месте, о котором никому не рассказываю. Кто меня знает – тот знает, где я живу. Мои пожелания к следующим местам жительства – это, конечно же, свой загородный дом, потому что настоящая жизнь – это жизнь только на своей земле. Это вам не многоквартирные дома, где негде припарковаться, а в лифте недовольные лица соседей, которые испортят вам настроение на весь день. Частный дом – подъехал, припарковался, и наступила тебе благодать, дышится по-другому и спится отлично. Конечно же, хочется жить в поселках, которые ты строишь сам, потому что ты в них вкладываешь душу, свои мозги и бессонные ночи. Я ездил сначала по странам, ведь названия наших поселков не просто так родились: перед тем, как построить поселок Кембридж, я съездил в Кембридж, Марсель – в Марсель, так же ездил и в Бристоль.
Какое жилье выгоднее для инвестиции в арендный фонд? Что легче сдается в аренду, и где соотношение вложения и прибыли от аренды выше? Что выгоднее покупать для последующей сдачи в аренду? Совершенно не вижу смысла в одной-двухкомнатных квартирах. Самая лучшая перспектива для сдачи в аренду – загородный дом.
В чем феномен Новой Риги? Некоторые мои рублевские подруги полагают, что жить на Новорижском престижнее, чем на старой доброй Рублевке. Новая Рига – новое направление, новая инфраструктура, здесь теперь строятся поселки в более современном стиле. Самые красивые дома находятся на Новорижском направлении: с гольф-полями и другими красотами. Рублевка – это уже немного "стародачное" направление. Новая Рига раньше была чем-то нереальным, сейчас же там появляются вполне доступные коттеджи, новые поселки, люди даже переезжают из поселка в поселок на Новорижском, когда находят что-то лучше, но не хотят уезжать в другие районы Подмосковья. Еще один плюс – скоростная трасса, которая позволяет жить на 50-60-м километре Новорижского и с легкостью добираться ежедневно в центр Москвы. Здесь самая лучшая экология, нет ни промышленных объектов, ни аэропортов, сплошные тишина, спокойствие и благополучие.