Нередко страх перед ипотечным бременем и неуверенность в собственных силах заставляет людей отказываться от жилья в кредит. Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева рассказала Дням.Ру о семи факторах грамотного подбора ипотеки.
Уверенность в постоянном доходе. Эксперт рекомендует "трезво" оценить свои финансовые возможности не только на текущий момент, но и на длительное время, ведь ипотека является долгосрочным обязательством. Поэтому нужно быть уверенным, что в обозримой перспективе постоянный доход вам обеспечен.
Ипотека не должна изменить образ жизни. Перед тем, как взять кредит, стоит провести подробный анализ своих постоянных расходов – содержание квартиры, обслуживание автомобиля, бытовые необходимости и других. Нужно учесть эти траты, иначе выплата кредита за жилье покажется тяжким бременем. Эксперт рекомендует также провести экспресс-анализ на готовность к ипотечному кредиту. Необходимо несколько месяцев подряд жить только на 50% своих доходов. Это поможет понять, сможете ли вы потянуть ипотеку или же жизнь превратится в сплошные ограничения.
Анализ предыдущего опыта с кредитами. Кредитная история полезна как для вас, так и для банка. Предыдущий опыт обращения с кредитами показывает, насколько вы подготовлены для ипотечного кредита, или напротив не готовы, если ранее у вас возникали трудности. В случае отсутствия кредитной истории, вспомните, насколько легко вы возвращаете долги, делали вы это в обещанный срок или нет. Что же касается банка, то он сможет сделать для себя выводы, глядя на вашу кредитную историю, и оценить вас, как добросовестного и надежного плательщика или напротив.
Использование всех возможных льгот. Подумайте, какие преференции, способные сократить размер вашего кредита, вы можете использовать. Например, для тех, кто ранее не воспользовался налоговым вычетом – это будет ощутимой помощью. Семейная пара в случае оформления квартиры в долевую собственность на обоих супругов, сможет получить два налоговых вычета. Для семей с детьми актуально использовать на погашение ипотеки или в качестве части первоначального взноса материнский капитал.
Подайте заявки на одобрение ипотеки сразу в несколько банков. При выборе банков, в первую очередь, стоит обратить внимание на процентные ставки, а также на такие дополнительные расходы как страхование, открытие и ведение счета, перевод средств застройщику, оценка и другие. Особое внимание стоит уделить регламенту частично-досрочного погашения.
Обратите внимание на банки-участники зарпатного проекта. Наиболее лояльные условия с точки зрения процентных ставок или сроков рассмотрения и проведения сделки получают клиенты, которые обслуживаются в банке по зарплатным проектам. Поэтому изучите условия по ипотеке в том банке, к которому вы уже привязаны.
Оформляйте кредит в зарплатной валюте. Валютные скачки последнего года наглядно показали всем, что оформлять кредит надо в той валюте, в которой вы получаете заработную плату. Во-первых, вам не придется каждый месяц терять средства при конвертации, а во-вторых, вы будете застрахованы от резкого увеличения размера платежа при валютных ралли.